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• 185****2960

  容積率是衡量建筑規(guī)模與土地面積比例的關(guān)鍵指標，其計算公式為總建筑面積除以土地面積。容積率的高低直接關(guān)系到土地利用效率和居住環(huán)境。從行業(yè)分析角度，容積率的合理設(shè)置有助于平衡房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟利益和居民的居住需求，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-09-08 07:45:25
• 188****2902

  容積率的計算方法為總建筑面積除以土地面積。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》和《城市規(guī)劃法》，容積率的確定需考慮土地使用性質(zhì)、規(guī)劃控制要求以及城市發(fā)展目標。不同城市和區(qū)域會根據(jù)實際情況制定相應(yīng)的容積率標準，以實現(xiàn)土地資源的合理利用和城市空間的有序發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-09-07 23:55:16
• 184****9536

  容積率，即建筑密度，是衡量建筑規(guī)模與土地面積之間比例的指標，通常用建筑總面積除以土地面積來計算。具體公式為：容積率 = 總建筑面積 / 土地面積。容積率的高低直接影響到建筑的密集程度和居住舒適度。在房地產(chǎn)開發(fā)中，容積率是規(guī)劃部門對建筑規(guī)模進行控制的重要參數(shù)。不同地區(qū)和不同類型的土地，其容積率標準會有所不同，需要參照當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃法規(guī)和政策。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我們會根據(jù)項目的具體位置和土地性質(zhì)，為客戶提供容積率相關(guān)的專業(yè)咨詢和建議。

  查看全文↓ 2024-09-07 22:30:40

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)建筑的容積率計算方法是什么，有哪些特別的規(guī)定？
  答

  容積率是規(guī)劃指標，工業(yè)建筑有最低要求，具體要查規(guī)劃。

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• 問 容積率的計算方法
  答

  容積率=總建筑面積÷土地總面積。其是指一個小區(qū)的地上總建筑面積跟凈用地面積的比率，直接涉及到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度越高，提高容積率可使土地的利用率增加。容積率對人居的影響都有：①人口密度：高密度的居住人口造成小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活舒適度下降，還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。②內(nèi)部規(guī)劃問題：因為高容積率住宅對土地使用率的過分追求，樓層會比較高、綠地的比例也會減少，影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。③安防問題：居住密度大，出入的人會較多，外來人員混入的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅安防提出了更高的要求。

• 問 基準容積率的相關(guān)規(guī)定包括哪些內(nèi)容？
  答

  容積率是衡量建筑密度的指標，不太了解。

  全部6個回答>
• 問 如何計算最佳的容積率，有哪些計算方法？
  答

  容積率影響居住品質(zhì)，選房時要考慮容積率與生活便利性的平衡。

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• 問 建筑容積率計算方法是什么 建筑容積率怎么算
  答

  在房地產(chǎn)市場中,容積率的大小往往標志著一處小區(qū)或樓宇的類 型, 購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產(chǎn)項目是否符合自己的需求。以下為建筑物容積率的計算方式： 計算方式： 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 上面 這個公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關(guān)于發(fā)布《容積率指標計算規(guī)則》的通知（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日） 但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設(shè)計規(guī)范》， 容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。 綠化率：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算要比綠化率嚴格很多。 計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地[3]。 “容積率”是項目總建筑面積與總占地面積之比 下面就用一個簡單的方式來給大家講解 總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1； 總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5； 總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8； 容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。 容積率超過5就不建議購買了。