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• 151****3876

  公攤面積不太了解，合同要仔細(xì)，多咨詢專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-09-17 13:29:56
• 180****9731

  公攤面積透明化，合同明確，避免糾紛，保障權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-15 17:54:04
• 131****4799

  公攤面積要明確，按比例分?jǐn)?，合同要?xì)看。

  查看全文↓ 2024-09-12 11:56:53
• 131****5761

  公攤面積影響房貸額度，了解政策，合理規(guī)劃貸款，避免額外負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-09-08 20:56:53
• 151****8946

  公攤面積計(jì)算應(yīng)遵循《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，明確分?jǐn)偡秶捅壤_保公平合理。

  查看全文↓ 2024-09-07 15:46:26
• 131****2286

  公攤面積透明，按比例分?jǐn)?，關(guān)注合同細(xì)節(jié)，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-07 14:30:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋拆遷時(shí)面積的計(jì)算方法是什么，如何確保公平？
  答

  聽(tīng)說(shuō)拆遷計(jì)算面積都是政府規(guī)定的，要找懂的人來(lái)幫忙。

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• 問(wèn) 商品房公攤比例怎樣計(jì)算 有哪些計(jì)算方法
  答

  我們都知道，房屋銷(xiāo)售面積一般由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。但是由于公攤面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，所以在購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因公攤面積問(wèn)題而產(chǎn)生的法律糾紛不斷。什么是公攤面積？如何計(jì)算？公攤面積多大才算合理？接下來(lái)小編就為大家具體的說(shuō)一下。 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。 公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理? 目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。 一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。 如何計(jì)算公攤面積 住宅樓公攤面積計(jì)算方法為: 公式二：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)

• 問(wèn) 公攤比例的計(jì)算方法是什么？
  答

  公攤比例是衡量住宅公共空間分配的指標(biāo)，通過(guò)公攤面積除以總建筑面積計(jì)算得出。它影響住宅的性價(jià)比和居住體驗(yàn)，是評(píng)估房產(chǎn)項(xiàng)目的重要數(shù)據(jù)之一。

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• 問(wèn) ??公攤計(jì)算方法是什么?。?/a>
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。約束開(kāi)發(fā)商的有關(guān)商品房銷(xiāo)售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》公攤計(jì)算公攤建筑面積1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。也就是說(shuō)，國(guó)家未對(duì)房屋的公攤面積做數(shù)字化的上下限要求。

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• 問(wèn) 住宅公攤計(jì)算方法有誰(shuí)清楚？
  答

  普通住宅有高層、多層之分，高層住宅公攤系數(shù)需要在0.18~0.26之間，多層住宅的公攤系數(shù)則要在0.11~0.16之間。很多購(gòu)房者在交房入住的時(shí)候才知道房屋的公攤面積不夠用，這個(gè)時(shí)候后悔也來(lái)不及，因此，學(xué)會(huì)計(jì)算公攤方法很重要。本文搜房網(wǎng)小編將為您提供多層住宅的公攤計(jì)算方法。首先讓我們一起看看什么是公攤面積。公攤面積也程公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。它是指每套房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積是所有住戶共有的公用部分的面積，它主要包括：地下室、值班警衛(wèi)室、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道等。公攤面積計(jì)算方法：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂＂儆?jì)算分?jǐn)傁禂?shù)：分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。②各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。③公攤系數(shù)計(jì)算：公攤系數(shù)=整棟樓的公用建筑面積÷整棟樓的所有套內(nèi)面積之和。整棟樓的公用建筑面積，由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積后得出。購(gòu)房者如何避免公攤面積陷阱？1、向賣(mài)方索公攤數(shù)據(jù)：購(gòu)房者可以讓賣(mài)方出示公攤面積的數(shù)據(jù)，包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積等等，通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。2、查閱有關(guān)資料：聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，進(jìn)行信息確認(rèn)。3、在購(gòu)房合同中約定公攤面積：購(gòu)房者應(yīng)該要求在買(mǎi)賣(mài)合同中約定公攤面積的數(shù)字，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。對(duì)公攤面積的約定，越仔細(xì)越好，因?yàn)槿绻I(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楣珨偯娣e產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房者就可以拿合同約定來(lái)保障自己的利益。**后還應(yīng)該列公攤面積出入太大應(yīng)該怎么辦，一旦發(fā)生問(wèn)題更好解決。

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