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• 134****3768

  賣房前還清貸款，或與買(mǎi)家協(xié)商，買(mǎi)家接手貸款。

  查看全文↓ 2024-09-13 09:26:05
• 151****2765

  賣房前還清貸款或買(mǎi)家接手。

  查看全文↓ 2024-09-10 08:37:59
• 150****7297

  根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，賣房時(shí)未還清貸款，需先結(jié)清貸款或與買(mǎi)家協(xié)商貸款轉(zhuǎn)移，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-09-06 16:37:34
• 151****8456

  賣房時(shí)有貸款，可以商量買(mǎi)家接手貸款，或者賣家先還清貸款再過(guò)戶。

  查看全文↓ 2024-09-05 23:47:43
• 150****5537

  在賣房過(guò)程中，若房產(chǎn)尚有未結(jié)清的貸款，通常有幾種處理方式：1. 買(mǎi)家接手貸款，即買(mǎi)家同意繼續(xù)償還原貸款；2. 賣家提前還貸，即賣家在交易前還清貸款；3. 利用買(mǎi)家的首付款還貸，然后辦理過(guò)戶；4. 通過(guò)第三方墊資還貸。具體操作需根據(jù)貸款銀行政策、買(mǎi)賣雙方協(xié)議及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易規(guī)定來(lái)定。

  查看全文↓ 2024-09-05 22:45:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸未還清怎么賣房子？操作流程是怎樣?
  答

  首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,就不能辦理過(guò)戶手續(xù),也就不能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實(shí)中,可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。方法一:轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢?是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買(mǎi)賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)。方法二:用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來(lái)進(jìn)行下一步交易。方法三:利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的*押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款申。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促銷售易的成功。之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果賣房子時(shí)違約，流程是怎樣的？
  答

  違約了，可能要賠償，具體得看合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子還有貸款怎么賣房子
  答

  可以。交易方法：1、“轉(zhuǎn)按揭”，把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子還有貸款怎么賣房子
  答

  正常情況之下，房子還有貸款是不能夠進(jìn)行出售的，因?yàn)榉课莸乃挟a(chǎn)權(quán)不歸屬于個(gè)人，還在銀行進(jìn)行抵押，需要進(jìn)行解壓之后才能夠轉(zhuǎn)變成個(gè)人的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行上市的交易，而且根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在抵押期間，在沒(méi)有得到抵押權(quán)人同意的情況之下，是不能夠轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，還有貸款的情況之下，要得到銀行的批準(zhǔn)，才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并且由購(gòu)房者替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)，否則不能夠進(jìn)行過(guò)戶。對(duì)于有貸款但需要進(jìn)行買(mǎi)賣的情況之下，可以和銀行進(jìn)行商量，是否能夠辦理轉(zhuǎn)按揭。此外也能夠有購(gòu)房者先行支付房款，尤其是針對(duì)于貸款額度已經(jīng)比較低或者是大部分貸款已經(jīng)還清的類型，提前進(jìn)行還款或者是借錢(qián)還款之后，等到過(guò)戶再向銀行辦理抵押貸款。

• 問(wèn) 房子還有貸款怎么賣房子
  答

  房子還有貸款想要賣房需要提前把貸款還清，完成抵押的注銷才能夠辦理正常的過(guò)戶手續(xù)，所以針對(duì)于房屋還有貸款的情況之下，想要完成正常的買(mǎi)賣交易，可以使用賣方的**來(lái)繳納剩余的貸款，或者是利用貸款轉(zhuǎn)按揭的方法，把剩余的按揭轉(zhuǎn)移到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)人身上，但此類方法需要得到銀行的同意。針對(duì)于一些本身房屋抵押貸款，已經(jīng)剩余少量的情況之下，可以先通過(guò)借款或者是和購(gòu)房者協(xié)商利用**款的形式，先把貸款還掉，將房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換到個(gè)人身上之后完成房屋的交易買(mǎi)賣過(guò)戶后再向銀行進(jìn)行抵押。因?yàn)樵谫J款沒(méi)有還清之前，買(mǎi)房人拿不到房產(chǎn)證，在進(jìn)行房屋交易的過(guò)程當(dāng)中就沒(méi)有辦法完成產(chǎn)權(quán)的變更，所以即便是購(gòu)買(mǎi)房屋對(duì)于新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)會(huì)面臨比較大的經(jīng)濟(jì)隱患。