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• 138****4632

  房子還有貸款想要賣房需要提前把貸款還清，完成抵押的注銷才能夠辦理正常的過戶手續(xù)，所以針對于房屋還有貸款的情況之下，想要完成正常的買賣交易，可以使用賣方的**來繳納剩余的貸款，或者是利用貸款轉(zhuǎn)按揭的方法，把剩余的按揭轉(zhuǎn)移到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)人身上，但此類方法需要得到銀行的同意。
  針對于一些本身房屋抵押貸款，已經(jīng)剩余少量的情況之下，可以先通過借款或者是和購房者協(xié)商利用**款的形式，先把貸款還掉，將房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換到個人身上之后完成房屋的交易買賣過戶后再向銀行進(jìn)行抵押。因?yàn)樵谫J款沒有還清之前，買房人拿不到房產(chǎn)證，在進(jìn)行房屋交易的過程當(dāng)中就沒有辦法完成產(chǎn)權(quán)的變更，所以即便是購買房屋對于新購房者來說會面臨比較大的經(jīng)濟(jì)隱患。
  

  查看全文↓ 2021-10-28 14:57:52

相關(guān)問題

• 問 房子還有貸款怎么賣房子
  答

  可以。交易方法：1、“轉(zhuǎn)按揭”，把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。2、用買方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 房子還有貸款怎么賣房子
  答

  正常情況之下，房子還有貸款是不能夠進(jìn)行出售的，因?yàn)榉课莸乃挟a(chǎn)權(quán)不歸屬于個人，還在銀行進(jìn)行抵押，需要進(jìn)行解壓之后才能夠轉(zhuǎn)變成個人的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行上市的交易，而且根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在抵押期間，在沒有得到抵押權(quán)人同意的情況之下，是不能夠轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，簡單來說，還有貸款的情況之下，要得到銀行的批準(zhǔn)，才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并且由購房者替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)，否則不能夠進(jìn)行過戶。對于有貸款但需要進(jìn)行買賣的情況之下，可以和銀行進(jìn)行商量，是否能夠辦理轉(zhuǎn)按揭。此外也能夠有購房者先行支付房款，尤其是針對于貸款額度已經(jīng)比較低或者是大部分貸款已經(jīng)還清的類型，提前進(jìn)行還款或者是借錢還款之后，等到過戶再向銀行辦理抵押貸款。

• 問 ??房子還有貸款怎么賣房子?有貸款的房子可以賣嗎?
  答

  有貸款的房子怎么賣1、用買家的全款或**款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵彿咳擞捎谑杖搿?*問題導(dǎo)致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點(diǎn)。2、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。有貸款的房子怎么賣 有貸款的房子可以賣嗎有貸款的房子可以賣嗎1、購買這種貸款未還清的房子，在簽訂購房合同前可以進(jìn)行預(yù)告登記，預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。2、2007年頒布的《物權(quán)法》確立了預(yù)告登記的法律效力，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，“登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”在雙方完成預(yù)告登記之后，賣方不能做的事包括：轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，以房產(chǎn)作抵押，以房產(chǎn)做擔(dān)保。3、如果在預(yù)告登記之后，賣方仍與第三方簽訂了房產(chǎn)抵押合同，第三方的抵押權(quán)也不成立。不過預(yù)告登記之后，賣房人是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益的。也就是說進(jìn)行預(yù)告登記后，賣房人未經(jīng)過買房人同意，無權(quán)處分房屋，可以避免房主將房子一房二賣，保障買房人的權(quán)益，也保障了賣房人的權(quán)益。4、需要注意的是，預(yù)告登記只有三個月的有效期，“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”所以，預(yù)告登記三個月內(nèi)，務(wù)必完成不動產(chǎn)登記。如果時間真的來不及，也沒關(guān)系，你可以反復(fù)申請預(yù)告登記。目前，法律法規(guī)并未就預(yù)告登記的次數(shù)進(jìn)行限制。各地登記機(jī)構(gòu)也都準(zhǔn)許對于就同一事項(xiàng)多次申請。

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• 問 ??房子還有貸款怎么賣房子?有貸款的房子可以賣嗎??
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??正在還貸款的房子可以賣嗎?房子還有貸款怎么賣房子？
  答

  像你說的把貸款一起轉(zhuǎn)給買家叫轉(zhuǎn)按揭，過去深發(fā)展銀行和招商銀行可以做這種類型的貸款，但現(xiàn)在都已經(jīng)取消這個貸款種類了。但你可以先賣房子，有買主了，簽了買賣合同后，你在去銀行還貸款。不一定非要先還完貸款然后再賣房子。

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