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如何判斷房子的朝向,有哪些注意事項(xiàng)?

188****6786 | 2024-08-30 19:54:50

已有4個(gè)回答

  • 166****2139

    判斷房子的朝向有多種方法,如使用指南針、觀察太陽位置、查看房產(chǎn)證上的標(biāo)注或咨詢房產(chǎn)中介。在判斷過程中,需要注意以下幾個(gè)方面:首先,南北朝向的房屋通常采光和通風(fēng)效果較好,是較為理想的選擇;其次,要觀察樓間距,確保所選房屋不會(huì)受到其他建筑物的遮擋,影響采光和通風(fēng);最后,還需根據(jù)個(gè)人習(xí)慣和需求來選擇朝向,比如臥室應(yīng)避免西曬,以免夏季過熱影響休息。綜合考慮以上因素,可以更準(zhǔn)確地判斷并選擇適合自己的房屋朝向。

    查看全文↓ 2024-09-02 10:49:39
  • 134****8943

    判斷房子朝向可用指南針、觀察太陽位置、查看房產(chǎn)證或咨詢房產(chǎn)中介。注意事項(xiàng)包括:考慮采光和通風(fēng)效果,南北朝向最佳;觀察樓間距,避免遮擋;根據(jù)個(gè)人習(xí)慣和需求選擇朝向,如臥室避免西曬等。

    查看全文↓ 2024-08-31 23:58:49
  • 151****9973

    判斷房子朝向用指南針、觀察太陽、看房產(chǎn)證或咨詢中介。注意南北朝向最佳,采光通風(fēng)要好,考慮個(gè)人需求和樓間距。

    查看全文↓ 2024-08-30 22:05:24
  • 166****4884

    判斷房子朝向,需考慮日照、通風(fēng)、景觀等因素。根據(jù)《建筑日照標(biāo)準(zhǔn)》,住宅應(yīng)保證主要居住空間有良好日照。注意觀察房屋在不同季節(jié)的日照情況,以及是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建筑規(guī)范。

    查看全文↓ 2024-08-30 21:45:01

相關(guān)問題

  • 對于大部分中國人而言,房產(chǎn)可能是這輩子**大的消費(fèi)品。很多人買房前會(huì)看大量的小區(qū)樓盤,仔細(xì)斟酌多方面的因素,比如離父母近不近、是不是學(xué)區(qū)房、交通方便與否、戶型裝修是否實(shí)用等等。從消費(fèi)品的角度而言,這些因素很實(shí)在,也都應(yīng)該考慮在內(nèi)。 謹(jǐn)防低價(jià)房陷阱 隨著樓市銷售旺季到來,樓市出現(xiàn)了一批低價(jià)或者是特價(jià)房源。據(jù)了解,目前市面上有一些房子先天就存在硬傷,所以其定價(jià)往往比周邊同地段的房價(jià)要低。面對較大優(yōu)惠折扣時(shí),購房者要多留心。對樓層、朝向、戶型、通風(fēng)、采光等方面“先天不足”的房子,購房者要綜合衡量、慎重選擇,在選房的過程中多看,多比較,在驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施,降低購房風(fēng)險(xiǎn)。 另外,面對前所未有的嚴(yán)厲調(diào)控,不可否認(rèn)一些項(xiàng)目資金情況出現(xiàn)了問題,這時(shí)候買低價(jià)房需要注意項(xiàng)目是否有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。但是否會(huì)爛尾,一般購房者不易辨別,不妨請教專業(yè)人士,或者查一下開發(fā)商的前身,其之前開發(fā)的房子是否存在重大的問題。 買房不盲目跟風(fēng) 面對房源**多的金九銀十,買房者更是要多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),多看看,仔細(xì)對比各家房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣勢,根據(jù)自己的購房需求和實(shí)際條件,這樣選擇一個(gè)自己滿意的房子應(yīng)該就是一件很輕松的事了。所以當(dāng)房地產(chǎn)商們打著宣傳旗號(hào)洶涌而來的時(shí)候,買房者**好還是多走多看,方能買到好房。 買房貨比三家 相信每一個(gè)購房者在買房之前都會(huì)貨比三家,綜合比較樓盤的地段、環(huán)境、交通、配套等因素,再根據(jù)自身需求,綜合考量幾個(gè)甚至幾十個(gè)符合自身?xiàng)l件的樓盤,**后挑選出**合適的房子。 實(shí)地看盤 對于剛需族而言,購房主要用于自住,居室的自身環(huán)境以及相關(guān)聯(lián)的周邊環(huán)境在較長的一段時(shí)間里將會(huì)影響著主人的生活,因此買房時(shí)應(yīng)充分考慮樓盤周邊環(huán)境的一種持久的影響力,而不應(yīng)該因?yàn)閮r(jià)位、房型等放棄對環(huán)境的要求。 買房須量力而行 房事,無論何時(shí)都是一件大事,處處在談房事,時(shí)時(shí)都在說房事。然而買房,卻不能總是“買漲不買跌”,更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好,還是投資也罷,都須明白,買房機(jī)會(huì)隨時(shí)都在,而風(fēng)險(xiǎn)也如影隨形。買房,既要看重機(jī)會(huì),更須量力而行。 因此,年輕人在“啃老買房”的同時(shí),也應(yīng)該在心里記上一筆賬:這是我借父母的,有能力的時(shí)候必須歸還。年輕人置業(yè)更應(yīng)該量力而行,不能總想著一步到位,只顧著買大房子。另外,在**款之外,應(yīng)該衡量自己是否有償還貸款的能力,避免買得起住不起的狀況。 具體怎么比較呢? 下面這套標(biāo)準(zhǔn)可作為參考,對已經(jīng)看過的小區(qū)進(jìn)行橫向比較,從中選擇出相對較好的。 地理位置 一個(gè)城市中,市中心的房價(jià)總是**高的,因?yàn)楦鞣N資源集中于此。從購房的實(shí)際操作而言,每個(gè)城市的配套資源情況都有所不同,更遑論中國一二三四線如此多的城市。因此我們不妨以每個(gè)城市市中心的標(biāo)志性樓盤為作為衡量這個(gè)城市其他樓盤的標(biāo)準(zhǔn)。 一般每一個(gè)城市都會(huì)有那么一個(gè)或者幾個(gè)公認(rèn)的**佳/**貴樓盤,找到其中之一,在這個(gè)小區(qū)的周邊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn),以步行10分鐘范圍為半徑,或者用百度地圖搜一搜半徑1公里,數(shù)一數(shù)銀行、周邊高檔小區(qū)、高檔酒店、公交站點(diǎn)、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目。再將這一步行動(dòng)在每一個(gè)所要考查的小區(qū)重復(fù)一遍,匯總下來為就可以做橫向的比較了。 這些設(shè)施數(shù)目能夠達(dá)到標(biāo)志性樓盤的80%,就可視為三星級(jí);達(dá)到60%,可視為兩星級(jí);達(dá)到40%,可視為一星級(jí);40%以下,就沒有星了??赡苄枰~外考慮的是學(xué)區(qū)房,學(xué)區(qū)房是中國人的特例,所在學(xué)區(qū)有省市重點(diǎn)幼兒園、**、**的,還可以分別加上一顆星。 房屋品質(zhì):可分為“硬品質(zhì)”和“軟品質(zhì)”。硬品質(zhì)指工程質(zhì)量,如規(guī)劃、綠化、建材、外立面等,不太容易為普通人所鑒別。而軟品質(zhì)則更多體現(xiàn)在品牌價(jià)值,以及更重要的物業(yè)上。 開發(fā)商在國內(nèi)外上市:10年以上,三星;5年以上,兩星;小于5年,一星。一般而言未上市就沒有星,不過如果某些開發(fā)商在本地的口碑額外突出,則可加一顆星。 建筑設(shè)施完好:房屋建筑物、環(huán)境、小區(qū)設(shè)施,比如地面、墻面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處于使用狀態(tài)。 基礎(chǔ)設(shè)備保障:電梯、備用電源、水電暖供應(yīng)、樓宇對講系統(tǒng)、監(jiān)控等系統(tǒng)運(yùn)行良好,出故障后及時(shí)修復(fù)。 物業(yè)服務(wù):物業(yè)員工服務(wù)態(tài)度好、素質(zhì)高。 停車位:停車位充裕,引導(dǎo)到位。 房貸:在房貸上,一般而言,在能力允許的條件下,**越少越好,期限越長越好。因?yàn)榉抠J利率在所有貸款中處于**低的一檔,而且有的時(shí)候還能夠獲得利率折扣。 **投入:3成及以下,三星;4成,兩星;5成,一星。 貸款期限:25年及以上,三星;20-24年,兩星;10-19年,一星。 利率優(yōu)惠:7折,三星;8折,兩星;9折,一星。 匯總了之后,就可以通過星星的數(shù)量來衡量一間房子的增值保值潛力了。星星越多當(dāng)然越好,但是一般情況下,星星多的房子價(jià)格也高,對于購買力的要求也就越高。所以,這個(gè)框架更加適合在諸多樓盤中做橫向比較,能夠在同一價(jià)位下買到保值增值潛力更高的房子,這才是我們所說買房時(shí)的“理性決策”!

  • 房子朝向是怎么看的很多人在看房的時(shí)候首先看到的就是房屋的戶型圖,那么看戶型圖時(shí),購房者一定要根據(jù)指向標(biāo)分清南北,然后以此為根據(jù)判斷客廳和主臥的陽臺(tái)(窗戶)朝向,即為整套房屋的朝向。一般來說,如果房屋的客廳和主臥的窗戶都朝南,那么該戶型的朝向就為南向。另外,如果主臥和客廳窗戶朝向不一致的話,常遵循“先廳后臥”的原則。也就是說,客廳朝南,房屋朝向才為南向,但這種南向的戶型并不如前者。大家都知道房屋朝向?qū)幼∈孢m度至關(guān)重要,可就算是知道方向,又該如何判斷房屋的朝向呢?1、房屋朝向以陽臺(tái)朝向?yàn)橐罁?jù),即陽臺(tái)朝向?yàn)榉课莩颉?、房屋朝向以**大見光面為依據(jù),即房屋**大見光面的方向?yàn)榉课莩颉?、房屋朝向以整體見光面及陽臺(tái)為依據(jù),此處一般為豎向戶型。4、南北通透的房屋,即典型的樓梯房戶型,一般南北通透判斷的依據(jù)是:南北向能否形成對流。購房者看房選擇房屋朝向時(shí),很多人都不假思索的選擇南向、東南向、東向,而視其它朝向(如北向、西向等)如洪水猛獸一般,這樣著實(shí)不太理智,每個(gè)朝向都有利有弊,“如何選擇”更要視自身情況而定。選房屋朝向時(shí)需要注意什么1、樓體構(gòu)造單從朝向來看,板樓優(yōu)于塔樓,板樓住宅比較方正,朝南戶型較多,通風(fēng)采光條件好;塔樓通風(fēng)較差,自然風(fēng)無法順暢通過,且塔樓不可能做到戶戶朝南,每層必定有部分戶型采光條件落后。注:塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗講,塔樓以電梯、樓梯為布局核心,上到樓層之后,向四面走可直接進(jìn)入戶內(nèi)。板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅;每個(gè)單元用自己單獨(dú)的樓梯、電梯。2、樓間距樓間距過近,前后樓會(huì)對陽光和氣流造成阻擋,即使是南向的房子也可能采光不足、通風(fēng)不順(想選低樓層的購房者需要注意)。3、房屋進(jìn)深房屋的進(jìn)深(進(jìn)深指一間獨(dú)立的房屋兩橫墻間的距離)不能過大,進(jìn)深過大戶型會(huì)很長,處在中間的廳室采光將不足。4、各個(gè)房間布局的朝向客廳及臥室的使用頻,選擇朝向時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注,衛(wèi)生間和廚房雖然沒有客廳、臥室那么講究朝向,但有些方面也要注意。購房者在選擇房子朝向時(shí),應(yīng)該從多個(gè)方面去考察,從家庭成員、自己的工作去考慮,除此之外,也可以注意一下房子的風(fēng)水。畢竟房子的風(fēng)水好的話,更有利于個(gè)人的發(fā)展。而買房子也是人生中的大事情,更要格外注意。

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  • 房子朝向是買房時(shí)要重點(diǎn)考量的因素,一般認(rèn)為南北通透是**好的。但朝向可不單單這么簡單。 一、 房子朝向都有哪些影響? 采光、通風(fēng)、噪音、節(jié)能。 二、 哪種朝向**好? 一般來說,住宅朝向的優(yōu)劣順序是正南、東南、東、西南、北和西。 東西向的房子**大的弊端在于夏日存在西曬的可能,但一般采光較好,朝西的戶型夏天西曬非常厲害,一般來說夏天日照的時(shí)間較長,朝西的房子從下午開始就會(huì)有太陽的直射,一直到日落;朝北的房子一般大價(jià)位上較朝南的要低一些,但朝北的房子主要存在陽光不足的弊端,如果陽光不足房子就有潮濕、陰冷的可能存在,這種情況下對身體健康不利。南北通透房通風(fēng)采光相對較好,但一般價(jià)位較高,實(shí)際上,各種朝向都有優(yōu)缺點(diǎn),購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況和生活習(xí)慣選擇合適的朝向。 三、 房屋內(nèi)部朝向如何取舍? 客廳:**佳朝向是南,冬暖夏涼。 衛(wèi)生間:**劣朝向是西,容易潮濕。 臥室:**佳朝向是南,其次是東南、東、東北,**劣朝向是西,夏季比較炎熱。 廚房:**劣朝向是北邊,刮北風(fēng)時(shí)容易油煙倒灌。 大家在挑選房子時(shí),一定要看清楚朝向,這樣通風(fēng)好、采光好,居住的舒適度才更高。

  • 選房可是個(gè)技術(shù)活,在實(shí)際選房前多做些準(zhǔn)備工作才能做到游刃有余?,F(xiàn)實(shí)中大多數(shù)市民購房“知識(shí)”的來源主要通過道聽途說,得到的信息也是良莠不齊,如果不能準(zhǔn)確的辨別這些信息的真?zhèn)尉筒荒芴暨x到真正意義上的好房子。鑒于此,今天小編就來跟大家分享一下選房的相關(guān)知識(shí),大家可以借鑒本文進(jìn)行選房。選房要注意哪些因素呢?一、房屋產(chǎn)權(quán)我們常見的普通住宅和非普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年,但除次以外,產(chǎn)權(quán)年限為40、50年的建筑綜合體也是比較常見的。很多購房者正是因?yàn)橘彿抠Y格的問題選擇了后者。這兩種房屋類型的區(qū)別不僅僅體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限上,購買建筑綜合體不能選擇公積金貸款,只能選擇商業(yè)貸款;**比例和貸款利率高,貸款年限更短;不能落戶,這些事項(xiàng)都要提前了解清楚。二、房屋采光房屋朝向問題大家普遍都不會(huì)忽視,在選房的時(shí)候都會(huì)首選南向的房子,但是小編就這跟大家強(qiáng)調(diào)的是, 并不是朝南的房子就采光好,還要注意住宅的南向有沒有高層建筑。如果住宅的南向有高層建筑遮擋,會(huì)嚴(yán)重影響房屋的采光,而眾所周知,房屋的采光對于居住舒適度和人的身體健康都有很大的影響。三、房屋裝修在購買二手房的時(shí)候,裝修好的房屋會(huì)比裝修稍差的房屋更受買家青睞,價(jià)格也更高。但是事實(shí)上裝修好的房屋其實(shí)在購買時(shí)更要小心謹(jǐn)慎,以下兩個(gè)事項(xiàng)一定要注意:1、有些裝修掩蓋了房屋本身的缺陷有些房屋存在的缺陷可能會(huì)被裝修給掩蓋,所以在看房時(shí)一定不要被精致的裝修迷了眼,要謹(jǐn)慎的檢查房屋可能出現(xiàn)問題的每一個(gè)角落,比如墻角、窗沿等,以及是否漏水現(xiàn)象;2、 看上去華麗的裝修不一定費(fèi)用很高很多二手房賣家會(huì)因?yàn)榉课莸难b修稍好而大肆要價(jià),這時(shí)候要保持冷靜,不要被一時(shí)的喜歡沖昏了頭腦。四、樓層樓層的選擇也是選房時(shí)定會(huì)考慮的因素,樓層的選擇要考慮方便程度和采光條件。下面小編跟大家分享一下不同樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。高層住宅(20層左右):1、1—7層:屬于低樓層,價(jià)格較整樓的均價(jià)較低,可能會(huì)存在噪音大、灰塵多、采光不足等問題;2、8—12層:屬于“黃金”樓層,各方面條件都比較好,房屋價(jià)格較整樓的均價(jià)較高;3、13—10:屬于高樓層,越往上視野越好,空氣越清新,噪音少且灰塵少,但是如果電梯出現(xiàn)故障上下十分不便。多層住宅(6—7層):1、1—2層:屬于低樓層,比較適合有老年人的家庭居住,價(jià)格較整樓的均價(jià)較低,可能會(huì)出現(xiàn)采光不足、噪音大等問題,好處是出入方便;2、3—4層:屬于”黃金樓層”,各方面條件都比較好,房屋價(jià)格較整樓的均價(jià)較高;3、5—6層:屬于高樓層,適合年輕人居住,私密性較好,房屋價(jià)格較整樓的均價(jià)較低,缺點(diǎn)是出入稍微不便。以上就是小編跟大家分享的關(guān)于看房選房的技巧,只要把握好了房屋朝向、樓層、采光條件和房屋產(chǎn)權(quán)這四個(gè)因素,再注意一下其它的小細(xì)節(jié),大家一定會(huì)選到自己心儀的房子!

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  • 戶型圖是什么?戶型圖就是住房的平面空間布局圖,即對各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型??梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡單的說,就是把房屋的格局用平面的方式畫下來,使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)。 一、戶型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。 二、不同戶型的優(yōu)劣勢也有區(qū)別的,一般選擇戶型的時(shí)候要結(jié)合自身的生活習(xí)慣和客觀情況: 1,采光要好,通風(fēng)流暢,**好能有穿堂風(fēng),朝向的選擇通常以朝南**佳,朝東西次之,朝北**次,除了朝向,窗景也非常重要 2,在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 3,客廳臥室分離,廚房餐廳分離,但要相互挨著,戶門不宜直接對著客廳 4,客廳中的門盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野 5,臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全,主次臥區(qū)分嚴(yán)格,主臥室**好有好的朝向,窗戶朝陽,采光通風(fēng)要好 6,衛(wèi)生間干濕分離,與主臥室的位置要近,不宜正對客廳和餐廳,不宜與廚房緊連 7,廚房直接對外采光、通風(fēng) 8,陽臺(tái)**好與客廳相連,如果條件允許,陽臺(tái)應(yīng)大一些,能有兩個(gè)就更好了 9,面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間,儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng)