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• 132****7606

  房子朝向是買房時(shí)要重點(diǎn)考量的因素，一般認(rèn)為南北通透是**好的。但朝向可不單單這么簡(jiǎn)單。 一、 房子朝向都有哪些影響？ 采光、通風(fēng)、噪音、節(jié)能。 二、 哪種朝向**好？ 一般來(lái)說(shuō)，住宅朝向的優(yōu)劣順序是正南、東南、東、西南、北和西。 東西向的房子**大的弊端在于夏日存在西曬的可能，但一般采光較好，朝西的戶型夏天西曬非常厲害，一般來(lái)說(shuō)夏天日照的時(shí)間較長(zhǎng)，朝西的房子從下午開始就會(huì)有太陽(yáng)的直射，一直到日落；朝北的房子一般大價(jià)位上較朝南的要低一些，但朝北的房子主要存在陽(yáng)光不足的弊端，如果陽(yáng)光不足房子就有潮濕、陰冷的可能存在，這種情況下對(duì)身體健康不利。南北通透房通風(fēng)采光相對(duì)較好，但一般價(jià)位較高，實(shí)際上，各種朝向都有優(yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況和生活習(xí)慣選擇合適的朝向。 三、 房屋內(nèi)部朝向如何取舍？ 客廳：**佳朝向是南，冬暖夏涼。 衛(wèi)生間：**劣朝向是西，容易潮濕。 臥室：**佳朝向是南，其次是東南、東、東北，**劣朝向是西，夏季比較炎熱。 廚房：**劣朝向是北邊，刮北風(fēng)時(shí)容易油煙倒灌。 大家在挑選房子時(shí)，一定要看清楚朝向，這樣通風(fēng)好、采光好，居住的舒適度才更高。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋朝向應(yīng)該怎么挑選 房屋朝向有哪些注意事項(xiàng)
  答

  房屋的朝向問(wèn)題，一直以來(lái)形成共識(shí)的是：南北通透是完美戶型，就是客廳和主臥坐北朝南，而朝西的房子一般都會(huì)被購(gòu)房者直接pass掉。 那么，朝西的房子真的就沒(méi)人看得上嘛？ 網(wǎng)友扣姐：**近我看上了一個(gè)樓盤，配套、地段、小區(qū)物業(yè)、交通都十分優(yōu)越，戶型也比較好，但是剩余房源只有朝西的了。家人都說(shuō)朝西的房子是很差的，難道朝西的房子真的就那么差么？我應(yīng)該怎么選呢？ 小編支招：對(duì)于西向的房子，市場(chǎng)上不受歡迎，確實(shí)是事實(shí)，一般開發(fā)商也避免做這一類房源。但朝西的戶型也并不是啥都不好，換句話說(shuō)，它的缺點(diǎn)也正好是它的優(yōu)點(diǎn)： 首先，價(jià)格便宜啊，朝西的房子如果是塔樓中的較差戶型，開發(fā)商肯定定價(jià)不會(huì)太高，性價(jià)比較好。 其次，朝西的陽(yáng)光相對(duì)充足，雖然夏季“西曬”讓人苦不堪言，但對(duì)于寒冷的冬天來(lái)說(shuō)，西曬恰恰可以讓房屋更加溫暖，特別是老人，更需要曬太陽(yáng)，而謝天的時(shí)候，可以房屋外墻上種植一些折影的綠植，或者在室內(nèi)擺放一些遮陰的綠植。無(wú)論是朝南還是朝西，夏天的空調(diào)都是必不可少的。 這么看，朝西的房子也不是一無(wú)是處，買房子只是看你適不適合罷了，如果家里有老人或者小孩，或者是“晝伏夜出”的年輕人，可以考慮下哦！

• 問(wèn) ??怎樣看房子的朝向?選房屋朝向注意事項(xiàng)有哪些呢?
  答

  房子朝向是怎么看的很多人在看房的時(shí)候首先看到的就是房屋的戶型圖，那么看戶型圖時(shí)，購(gòu)房者一定要根據(jù)指向標(biāo)分清南北，然后以此為根據(jù)判斷客廳和主臥的陽(yáng)臺(tái)（窗戶）朝向，即為整套房屋的朝向。一般來(lái)說(shuō)，如果房屋的客廳和主臥的窗戶都朝南，那么該戶型的朝向就為南向。另外，如果主臥和客廳窗戶朝向不一致的話，常遵循“先廳后臥”的原則。也就是說(shuō)，客廳朝南，房屋朝向才為南向，但這種南向的戶型并不如前者。大家都知道房屋朝向?qū)幼∈孢m度至關(guān)重要，可就算是知道方向，又該如何判斷房屋的朝向呢？1、房屋朝向以陽(yáng)臺(tái)朝向?yàn)橐罁?jù)，即陽(yáng)臺(tái)朝向?yàn)榉课莩颉?、房屋朝向以**大見光面為依據(jù)，即房屋**大見光面的方向?yàn)榉课莩颉?、房屋朝向以整體見光面及陽(yáng)臺(tái)為依據(jù)，此處一般為豎向戶型。4、南北通透的房屋，即典型的樓梯房戶型，一般南北通透判斷的依據(jù)是：南北向能否形成對(duì)流。購(gòu)房者看房選擇房屋朝向時(shí)，很多人都不假思索的選擇南向、東南向、東向，而視其它朝向（如北向、西向等）如洪水猛獸一般，這樣著實(shí)不太理智，每個(gè)朝向都有利有弊，“如何選擇”更要視自身情況而定。選房屋朝向時(shí)需要注意什么1、樓體構(gòu)造單從朝向來(lái)看，板樓優(yōu)于塔樓，板樓住宅比較方正，朝南戶型較多，通風(fēng)采光條件好；塔樓通風(fēng)較差，自然風(fēng)無(wú)法順暢通過(guò)，且塔樓不可能做到戶戶朝南，每層必定有部分戶型采光條件落后。注：塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗講，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可直接進(jìn)入戶內(nèi)。板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。2、樓間距樓間距過(guò)近，前后樓會(huì)對(duì)陽(yáng)光和氣流造成阻擋，即使是南向的房子也可能采光不足、通風(fēng)不順（想選低樓層的購(gòu)房者需要注意）。3、房屋進(jìn)深房屋的進(jìn)深（進(jìn)深指一間獨(dú)立的房屋兩橫墻間的距離）不能過(guò)大，進(jìn)深過(guò)大戶型會(huì)很長(zhǎng)，處在中間的廳室采光將不足。4、各個(gè)房間布局的朝向客廳及臥室的使用頻，選擇朝向時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注，衛(wèi)生間和廚房雖然沒(méi)有客廳、臥室那么講究朝向，但有些方面也要注意。購(gòu)房者在選擇房子朝向時(shí)，應(yīng)該從多個(gè)方面去考察，從家庭成員、自己的工作去考慮，除此之外，也可以注意一下房子的風(fēng)水。畢竟房子的風(fēng)水好的話，更有利于個(gè)人的發(fā)展。而買房子也是人生中的大事情，更要格外注意。

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• 問(wèn) 房屋朝向有哪些注意事項(xiàng) 購(gòu)房需要注意什么
  答

  即便是再昂貴的房子，也會(huì)有缺陷，這是毋庸置疑的但是花一大筆錢買下的房子，自然是力求缺陷越少越好，即便是買后通過(guò)裝修等方式改造，也好過(guò)那些不可彌補(bǔ)的房屋缺陷。 廁所的門正對(duì)著臥室、大門直面陽(yáng)臺(tái)窗戶、前后門相對(duì)沖…等等，這些房子的內(nèi)部格局問(wèn)題都成為你放棄這套房子的理由。那么，對(duì)于影響房子整體居住舒適度的房子朝向，否在用心比對(duì)？ 房屋朝向好 價(jià)格自然會(huì)貴一些 人在屋內(nèi)、面向房門，此時(shí)你面向的什么方向，房屋座向就是什么方向，這個(gè)叫“向”而房屋所在位置叫“座”坐北朝南的房子，就是位于北側(cè)，門朝南的房子了 房屋的朝向問(wèn)題關(guān)系到主要區(qū)域的采光面積，通風(fēng)是否流暢，以及噪音的問(wèn)題。朝向好的房屋太陽(yáng)直射角度更大，采光面更多，照射時(shí)間更長(zhǎng)，冬天更節(jié)能保暖。同時(shí)，房屋面向大馬路還是面向花園湖泊，噪音也會(huì)大有不同。 雖然我從小就原告知陽(yáng)光、空氣是免費(fèi)的但是其實(shí)，房屋朝向越好，采光、通風(fēng)條件越好，房子價(jià)格相對(duì)也是比較高。 正朝南的房子不一定就是**好的 買房時(shí)，購(gòu)房者都知道房屋要“坐北朝南”坐北朝南的房源采光好，陽(yáng)光充分，并且擁有良好的通風(fēng)，居住起來(lái)舒適度**佳。但是正朝南的房子就一定是**好的嗎？業(yè)內(nèi)專家表示，不一定。 首先來(lái)看一下各個(gè)朝向房子的優(yōu)劣勢(shì)。 南朝向：南北通透通風(fēng)好，采光非常充分，具有冬暖夏涼的特點(diǎn)； 東南朝向：采光相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好，然而通風(fēng)卻一般； 東朝向：采光是較好，但是通風(fēng)比較差； 西南朝向：采光比較好，只是有一定西曬的困擾； 北朝向：這個(gè)朝向采光是**差的但是夏日會(huì)感覺比較涼爽，而冬季則會(huì)較陰冷； 西朝向：采光時(shí)間比較短，夏日午后室內(nèi)會(huì)出現(xiàn)暴曬的情況。 一般來(lái)說(shuō)，正南、南偏東、南偏西都是能夠獲得較良好的日照的朝向典型，但是房屋的**佳朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系?？紤]到風(fēng)向、通風(fēng)因素，住宅建筑設(shè)計(jì)有南偏東、偏西30度也很正常。有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。 南方城市，應(yīng)將建筑物朝向盡量安排在與夏季主導(dǎo)風(fēng)向入射角小于45°的朝向上，使室內(nèi)獲得更多的穿堂風(fēng)。 房屋內(nèi)部朝向如何取舍？ 主臥、次臥及客廳均朝南…這樣的房型，成為購(gòu)房者們一致認(rèn)可的好戶型?？墒沁@也就意味著，要將衛(wèi)生間、廚房全部放在北面。業(yè)內(nèi)人士表示，讓房間南北通風(fēng)，就必需要讓衛(wèi)生間的門老對(duì)著房門開，而且衛(wèi)生間的窗戶也得一直打開。這樣的布局好還是不好，也是需要加以權(quán)衡。 據(jù)了解，房屋內(nèi)部朝向也有一定的講究。 客廳的朝向以南向?yàn)?*佳方向，冬天可以曬進(jìn)太陽(yáng)，夏天涼風(fēng)習(xí)習(xí)；臥室也以南向?yàn)榧眩?*好不要選朝西臥室；由于廚房油煙多不易散，**好不要選擇北向；衛(wèi)生間要保持采光、通風(fēng)、**好防止選擇西向的衛(wèi)生間。 買房不一定要**大，但一定要**適合。實(shí)際上各個(gè)房源朝向都有優(yōu)劣之分，采光好的夏季可能太過(guò)炎熱；采光不好的屋內(nèi)可能濕氣大而陰潮。不管怎樣，還要根據(jù)具體形式和業(yè)主喜好來(lái)選擇，進(jìn)行**優(yōu)化選擇。

• 問(wèn) 選房朝向注意事項(xiàng)有哪些
  答

  選房可是個(gè)技術(shù)活，在實(shí)際選房前多做些準(zhǔn)備工作才能做到游刃有余?，F(xiàn)實(shí)中大多數(shù)市民購(gòu)房“知識(shí)”的來(lái)源主要通過(guò)道聽途說(shuō)，得到的信息也是良莠不齊，如果不能準(zhǔn)確的辨別這些信息的真?zhèn)尉筒荒芴暨x到真正意義上的好房子。鑒于此，今天小編就來(lái)跟大家分享一下選房的相關(guān)知識(shí)，大家可以借鑒本文進(jìn)行選房。選房要注意哪些因素呢？一、房屋產(chǎn)權(quán)我們常見的普通住宅和非普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但除次以外，產(chǎn)權(quán)年限為40、50年的建筑綜合體也是比較常見的。很多購(gòu)房者正是因?yàn)橘?gòu)房資格的問(wèn)題選擇了后者。這兩種房屋類型的區(qū)別不僅僅體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限上，購(gòu)買建筑綜合體不能選擇公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款；**比例和貸款利率高，貸款年限更短；不能落戶，這些事項(xiàng)都要提前了解清楚。二、房屋采光房屋朝向問(wèn)題大家普遍都不會(huì)忽視，在選房的時(shí)候都會(huì)首選南向的房子，但是小編就這跟大家強(qiáng)調(diào)的是， 并不是朝南的房子就采光好，還要注意住宅的南向有沒(méi)有高層建筑。如果住宅的南向有高層建筑遮擋，會(huì)嚴(yán)重影響房屋的采光，而眾所周知，房屋的采光對(duì)于居住舒適度和人的身體健康都有很大的影響。三、房屋裝修在購(gòu)買二手房的時(shí)候，裝修好的房屋會(huì)比裝修稍差的房屋更受買家青睞，價(jià)格也更高。但是事實(shí)上裝修好的房屋其實(shí)在購(gòu)買時(shí)更要小心謹(jǐn)慎，以下兩個(gè)事項(xiàng)一定要注意：1、有些裝修掩蓋了房屋本身的缺陷有些房屋存在的缺陷可能會(huì)被裝修給掩蓋，所以在看房時(shí)一定不要被精致的裝修迷了眼，要謹(jǐn)慎的檢查房屋可能出現(xiàn)問(wèn)題的每一個(gè)角落，比如墻角、窗沿等，以及是否漏水現(xiàn)象；2、 看上去華麗的裝修不一定費(fèi)用很高很多二手房賣家會(huì)因?yàn)榉课莸难b修稍好而大肆要價(jià)，這時(shí)候要保持冷靜，不要被一時(shí)的喜歡沖昏了頭腦。四、樓層樓層的選擇也是選房時(shí)定會(huì)考慮的因素，樓層的選擇要考慮方便程度和采光條件。下面小編跟大家分享一下不同樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。高層住宅（20層左右）：1、1—7層：屬于低樓層，價(jià)格較整樓的均價(jià)較低，可能會(huì)存在噪音大、灰塵多、采光不足等問(wèn)題；2、8—12層：屬于“黃金”樓層，各方面條件都比較好，房屋價(jià)格較整樓的均價(jià)較高；3、13—10：屬于高樓層，越往上視野越好，空氣越清新，噪音少且灰塵少，但是如果電梯出現(xiàn)故障上下十分不便。多層住宅（6—7層）：1、1—2層：屬于低樓層，比較適合有老年人的家庭居住，價(jià)格較整樓的均價(jià)較低，可能會(huì)出現(xiàn)采光不足、噪音大等問(wèn)題，好處是出入方便；2、3—4層：屬于”黃金樓層”，各方面條件都比較好，房屋價(jià)格較整樓的均價(jià)較高；3、5—6層：屬于高樓層，適合年輕人居住，私密性較好，房屋價(jià)格較整樓的均價(jià)較低，缺點(diǎn)是出入稍微不便。以上就是小編跟大家分享的關(guān)于看房選房的技巧，只要把握好了房屋朝向、樓層、采光條件和房屋產(chǎn)權(quán)這四個(gè)因素，再注意一下其它的小細(xì)節(jié)，大家一定會(huì)選到自己心儀的房子！

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• 問(wèn) 如何選房朝向？ 選房朝向注意事項(xiàng)都有哪些
  答

  要確定房主是否已經(jīng)用要賣的房子作抵押貸款了，如果貸款了必須先解壓拿出合同正本到開發(fā)商那里確定是否能更名。（當(dāng)然法律不提倡到開發(fā)商那里更改合同）還有更名時(shí)要和房主所要沒(méi)暖投資的收據(jù)，公共設(shè)施的收據(jù)。總之要當(dāng)心。

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