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• 181****9143

  定價時需遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免價格操縱，保護買賣雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-06 23:31:02
• 166****0014

  定價要考慮貸款政策，確保買家負擔(dān)得起。

  查看全文↓ 2024-09-03 21:56:09
• 150****3603

  地段好，價格高；裝修新，價格漲。

  查看全文↓ 2024-09-01 20:02:10
• 150****3926

  房價受政策調(diào)控影響顯著，如限購、限貸等。合理定價應(yīng)考慮政策導(dǎo)向，避免違規(guī)風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-08-29 22:47:39
• 185****7321

  地段、市場、裝修、政策，四要素。定價要參考周邊，別太貪心。

  查看全文↓ 2024-08-28 19:35:07
• 180****3088

  影響房價的因素包括地段、房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、市場供需、周邊設(shè)施、交通便利性、學(xué)區(qū)等。合理定價需考慮市場趨勢、同區(qū)域類似房產(chǎn)的成交價、房屋自身條件。建議通過市場調(diào)研、專業(yè)評估，結(jié)合業(yè)主期望，制定有競爭力的定價策略。

  查看全文↓ 2024-08-28 17:37:36

相關(guān)問題

• 問 房價走勢如何 影響房價的因素有哪些
  答

  商品房作為商品，價格波動受市場供給關(guān)系影響，但是由于其特殊性，政府在政策上會有一些導(dǎo)向性，那么房價走勢究竟如何呢？ 商品房作為一種商品，商品的價格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設(shè)周期較長、價值量大、空間固定性等特點，這就使其價格有了一般商品價格所沒有的特點。由于商品房的以上特點所以在短時間內(nèi)房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說商品房的價格很大程度上取決于供給關(guān)系。 2016房價走勢 買方時代難迎大漲 決定房價主要的因素為的供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價上漲，多數(shù)二三四線城市已進入買方時代，雖然一線城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支撐樓價上行。不過，由于前期經(jīng)濟刺激尚未完全消化，樓價大跌的可能性很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢。住房既是消費品，也是投資品。在信用貨幣時代，從根本上說，決定房價的有供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。 1、從供求看，近年來我國城市建設(shè)如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，大面積開發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結(jié)構(gòu)性過剩。京滬深穗等一線城市因為每年都新增一定數(shù)量的落戶人口，所以住房需求估計仍將保持穩(wěn)定增長。但同時新房建設(shè)仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場。因此，總體而言，一線城市住房供需將趨于平衡。二三四線城市由于住房庫存較大，住房市場已進入買方時代，購房者有較大議價權(quán)。顯然，供求關(guān)系已難以推動房價再次上漲。 2、從未來預(yù)期看，若大家普遍預(yù)期房價會漲，則投資性需求增加，房價就會被順勢拉高。但2014年房價已有所松動，樓價再次上漲的預(yù)期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財渠道更加多元，房產(chǎn)的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預(yù)期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房價持續(xù)上漲的預(yù)期很難維持。因此，未來預(yù)期也難以推動房價再次上漲。 3、再看貨幣因素，2015年實施穩(wěn)健的貨幣政策，強調(diào)穩(wěn)定和完善宏觀經(jīng)濟政策，繼續(xù)實施定向調(diào)控、結(jié)構(gòu)性調(diào)控。李克強總理多次表示不會再推行大規(guī)模經(jīng)濟刺激，而要強力推進改革，大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，著力改善民生。因此，推動房價上漲的貨幣因素較弱。 房價漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來判斷房價走勢。多數(shù)二三四線城市已進入“買方市場”時代，一線城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支持房價上漲。但是，由于前期經(jīng)濟刺激尚未完全消化，房價大跌的可能性也很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

• 問 影響房價的因素有哪些 樓市形勢如何
  答

  很多購房者一直在觀望，2016年房價走勢是什么樣的。因為有剛需族關(guān)心房價著急買房，有的投資客也想買房。但是整體樓市回暖跡象不明顯，庫存量居高不下，樓市利好政策真的有效嗎？ 商品房作為一種商品，商品的價格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設(shè)周期較長、價值量大、空間固定性等特點，這就使其價格有了一般商品價格所沒有的特點。由于商品房的以上特點所以在短時間內(nèi)房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說商品房的價格很大程度上取決于供給關(guān)系。 2016房價走勢 買方時代難迎大漲 決定房價主要的因素為的供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價上漲，多數(shù)二三四線城市已進入買方時代，雖然一線城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支撐樓價上行。不過，由于前期經(jīng)濟刺激尚未完全消化，樓價大跌的可能性很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢。住房既是消費品，也是投資品。在信用貨幣時代，從根本上說，決定房價的有供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。 1、從供求看，近年來我國城市建設(shè)如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，大面積開發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結(jié)構(gòu)性過剩。京滬深穗等一線城市因為每年都新增一定數(shù)量的落戶人口，所以住房需求估計仍將保持穩(wěn)定增長。但同時新房建設(shè)仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場。因此，總體而言，一線城市住房供需將趨于平衡。二三四線城市由于住房庫存較大，住房市場已進入買方時代，購房者有較大議價權(quán)。顯然，供求關(guān)系已難以推動房價再次上漲。 2、從未來預(yù)期看，若大家普遍預(yù)期房價會漲，則投資性需求增加，房價就會被順勢拉高。但2014年房價已有所松動，樓價再次上漲的預(yù)期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財渠道更加多元，房產(chǎn)的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預(yù)期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房價持續(xù)上漲的預(yù)期很難維持。因此，未來預(yù)期也難以推動房價再次上漲。 3、再看貨幣因素，2015年實施穩(wěn)健的貨幣政策，強調(diào)穩(wěn)定和完善宏觀經(jīng)濟政策，繼續(xù)實施定向調(diào)控、結(jié)構(gòu)性調(diào)控。李克強總理多次表示不會再推行大規(guī)模經(jīng)濟刺激，而要強力推進改革，大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，著力改善民生。因此，推動房價上漲的貨幣因素較弱。 房價漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來判斷房價走勢。多數(shù)二三四線城市已進入“買方市場”時代，一線城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支持房價上漲。但是，由于前期經(jīng)濟刺激尚未完全消化，房價大跌的可能性也很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

• 問 二手房價位是怎么定的?影響定價的因素有哪些？
  答

  二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問 自己賣房時應(yīng)考慮哪些定價因素？
  答

  賣房定價需綜合考慮房屋位置、面積、裝修、周邊設(shè)施及市場供需等因素。進行市場調(diào)研，了解同類型房屋價格，確保定價具有市場競爭力。

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• 問 賣房時如何為自己的房產(chǎn)定價，有哪些參考因素？
  答

  定價需市場調(diào)研，結(jié)合地段、條件、需求。

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