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• 134****1877

  住房抵押貸款包括商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。商業(yè)貸款利率較高，公積金貸款利率較低，組合貸款結合兩者。根據(jù)《合同法》和《物權法》，貸款合同應明確利率、期限和還款方式，保護借貸雙方權益。

  查看全文↓ 2024-08-28 22:24:17
• 185****5503

  房貸就三種：商貸、公積金貸、混合貸，簡單明了。

  查看全文↓ 2024-08-27 20:47:32
• 166****3595

  住房抵押貸款主要分為商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款和組合貸款三種。商業(yè)性住房貸款由商業(yè)銀行提供，利率較高；公積金住房貸款由住房公積金管理中心提供，利率較低；組合貸款則是兩者的結合。根據(jù)《住房公積金管理條例》，公積金貸款利率通常低于商業(yè)貸款，有利于減輕購房者負擔。

  查看全文↓ 2024-08-27 19:39:05

相關問題

• 問 購房時需要支付哪些稅費，能否詳細列舉一下？
  答

  購房涉及多項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、房屋維修基金等，需依法繳納。在交易過程中，請務必確保合法合規(guī)，保護自身權益。

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• 問 住房抵押貸款用于消費有哪些相關政策，能否說明一下？
  答

  聽說房貸可以用于消費，但具體政策不太清楚，需要多了解。

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• 問 詳細介紹一下抵押貸款/？？
  答

  抵押貸款又稱樓宇按揭，在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。 樓宇按揭對置業(yè)者來說不必一次性或短期內付清房款，因素受到廣大置業(yè)者的青睞。在房地產市場上，提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。與個人住房公積金貸款、自用普通住房的商業(yè)性貸款很明顯不同的是，樓宇按揭貸款一般支持的是高檔商品住宅，它不支持公房出售等房改金融任務。 樓宇按揭概述 樓宇按揭即樓房抵押貸款，是房地產信貸中的一種抵押擔保方式。樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和置業(yè)者三方之間的一種約定，約定置業(yè)者將其已預付部分購房款房產的全部權益做抵押，發(fā)展商為置業(yè)者按期清償銀行貸款做擔保，在置業(yè)者不能按時履行債務時，銀行有權處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。按揭的成數(shù)、年期和利率是按揭內容的三大要素。按揭成數(shù)指貸款額與樓價的比率，目前**高的按揭成數(shù)為7成。年期指樓宇按揭貸款分期償還的期限。利率即貸款利率。 （1）發(fā)展商與銀行之間簽訂的《樓宇按揭貸款承諾協(xié)議書》； （2）發(fā)展商和置業(yè)者之間簽訂的《商品房預售、銷售合同》； （3）發(fā)展商、置業(yè)者和銀行三者之間簽訂的《樓宇按揭抵押貸款合同》。 其中： 《樓宇按揭貸款承諾協(xié)議書》是銀行和發(fā)展商之間簽訂的用以規(guī)定在銀行為發(fā)展商開發(fā)建設的房產提供按揭服務過程中雙方的權利義務的協(xié)議，是置業(yè)者獲得樓宇按揭貸款的前提。協(xié)議內容包括：銀行承諾為發(fā)展商開發(fā)建設的房產提供按揭服務，按揭貸款總額度、按揭成數(shù)、年期、利率，發(fā)展商提供擔保等。在通常情況下，只有那些實力雄厚、信譽卓著、具有合法開發(fā)手續(xù)的發(fā)展商才有可能獲得銀行的按揭支持。 《商品房預售、銷售合同》是發(fā)展商和置業(yè)者簽訂的，用以規(guī)定在商品房預售、銷售過程中雙方權利義務的協(xié)議，是置業(yè)者獲得房產的直接依據(jù)。合同內容包括置業(yè)者和發(fā)展商名稱、所購房產的位置、面積房款數(shù)額及支付方式、入住期限、房屋保修等內容。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，只有取得合法預售、銷售批準文件的商品房預售、銷售行為才受法律保護，因此置業(yè)者只有購買具備合法開發(fā)手續(xù)的商品房，才可能獲得樓宇按揭貸款支持。 《樓宇按揭抵押貸款合同》是發(fā)展商、置業(yè)者和銀行簽訂的...

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• 問 房產證的種類有哪些？詳細些介紹一下謝謝
  答

  房產證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。 1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證,權利人依據(jù)法定憑證行使房屋的所有權。 2.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋,由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。 3.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依據(jù)法定憑證行使他項權利,受國家法律保護。《房地產權證》、《房地產共有證》、《房地產他項權證》是實行房地產合一,統(tǒng)一管理的城市登記管理機關頒發(fā)的法定憑證,除記載房屋權屬要素外,還記有土地使用權方面的要素。具體房產知識 參考 http://51ajia.com/Family_Residence.aspx

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• 問 住房抵押貸款有哪幾種還款方式，能否介紹一下？
  答

  還款方式有等額本息、等額本金、按期付息還本等。

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