已有6個(gè)回答

• 151****0432

  抵押貸款又稱樓宇按揭，在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。
  樓宇按揭對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)不必一次性或短期內(nèi)付清房款，因素受到廣大置業(yè)者的青睞。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。與個(gè)人住房公積金貸款、自用普通住房的商業(yè)性貸款很明顯不同的是，樓宇按揭貸款一般支持的是高檔商品住宅，它不支持公房出售等房改金融任務(wù)。
  樓宇按揭概述
  樓宇按揭即樓房抵押貸款，是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式。樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和置業(yè)者三方之間的一種約定，約定置業(yè)者將其已預(yù)付部分購(gòu)房款房產(chǎn)的全部權(quán)益做抵押，發(fā)展商為置業(yè)者按期清償銀行貸款做擔(dān)保，在置業(yè)者不能按時(shí)履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。按揭的成數(shù)、年期和利率是按揭內(nèi)容的三大要素。按揭成數(shù)指貸款額與樓價(jià)的比率，目前**高的按揭成數(shù)為7成。年期指樓宇按揭貸款分期償還的期限。利率即貸款利率。
  （1）發(fā)展商與銀行之間簽訂的《樓宇按揭貸款承諾協(xié)議書》；
  （2）發(fā)展商和置業(yè)者之間簽訂的《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  （3）發(fā)展商、置業(yè)者和銀行三者之間簽訂的《樓宇按揭抵押貸款合同》。
  其中： 《樓宇按揭貸款承諾協(xié)議書》是銀行和發(fā)展商之間簽訂的用以規(guī)定在銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)提供按揭服務(wù)過(guò)程中雙方的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，是置業(yè)者獲得樓宇按揭貸款的前提。協(xié)議內(nèi)容包括：銀行承諾為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)提供按揭服務(wù)，按揭貸款總額度、按揭成數(shù)、年期、利率，發(fā)展商提供擔(dān)保等。在通常情況下，只有那些實(shí)力雄厚、信譽(yù)卓著、具有合法開發(fā)手續(xù)的發(fā)展商才有可能獲得銀行的按揭支持。
  《商品房預(yù)售、銷售合同》是發(fā)展商和置業(yè)者簽訂的，用以規(guī)定在商品房預(yù)售、銷售過(guò)程中雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，是置業(yè)者獲得房產(chǎn)的直接依據(jù)。合同內(nèi)容包括置業(yè)者和發(fā)展商名稱、所購(gòu)房產(chǎn)的位置、面積房款數(shù)額及支付方式、入住期限、房屋保修等內(nèi)容。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，只有取得合法預(yù)售、銷售批準(zhǔn)文件的商品房預(yù)售、銷售行為才受法律保護(hù)，因此置業(yè)者只有購(gòu)買具備合法開發(fā)手續(xù)的商品房，才可能獲得樓宇按揭貸款支持。
  《樓宇按揭抵押貸款合同》是發(fā)展商、置業(yè)者和銀行簽訂的...

  查看全文↓ 2014-03-30 11:08:21
• 137****9102

  抵押貸款又稱樓宇按揭,在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍,已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi),按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。 樓宇按揭對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)不必一次性或短期內(nèi)付清房款,因素受到廣大置業(yè)者的青睞。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。與個(gè)人住房公積金貸款、自用普通住房的商業(yè)性貸款很明顯不同的是,樓宇按揭貸款一般支持的是高檔商品住宅,它不支持公房出售等房改金融任務(wù)。 樓宇按揭概述 樓宇按揭即樓房抵押貸款,是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式。樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和置業(yè)者三方之間的一種約定,約定置業(yè)者將其已預(yù)付部分購(gòu)房款房產(chǎn)的全部權(quán)益做抵押,發(fā)展商為置業(yè)者按期清償銀行貸款做擔(dān)保,在置業(yè)者不能按時(shí)履行債務(wù)時(shí),銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。按揭的成數(shù)、年期和利率是按揭內(nèi)容的三大要素。按揭成數(shù)指貸款額與樓價(jià)的比率,目前**高的按揭成數(shù)為7成。年期指樓宇按揭貸款分期償還的期限。利率即貸款利率。
  (1)發(fā)展商與銀行之間簽訂的《樓宇按揭貸款承諾協(xié)議書》;
  (2)發(fā)展商和置業(yè)者之間簽訂的《商品房預(yù)售、銷售合同》;
  (3)發(fā)展商、置業(yè)者和銀行三者之間簽訂的《樓宇按揭抵押貸款合同》。 其中: 《樓宇按揭貸款承諾協(xié)議書》是銀行和發(fā)展商之間簽訂的用以規(guī)定在銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)提供按揭服務(wù)過(guò)程中雙方的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,是置業(yè)者獲得樓宇按揭貸款的前提。協(xié)議內(nèi)容包括:銀行承諾為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)提供按揭服務(wù),按揭貸款總額度、按揭成數(shù)、年期、利率,發(fā)展商提供擔(dān)保等。在通常情況下,只有那些實(shí)力雄厚、信譽(yù)卓著、具有合法開發(fā)手續(xù)的發(fā)展商才有可能獲得銀行的按揭支持。 《商品房預(yù)售、銷售合同》是發(fā)展商和置業(yè)者簽訂的,用以規(guī)定在商品房預(yù)售、銷售過(guò)程中雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,是置業(yè)者獲得房產(chǎn)的直接依據(jù)。合同內(nèi)容包括置業(yè)者和發(fā)展商名稱、所購(gòu)房產(chǎn)的位置、面積房款數(shù)額及支付方式、入住期限、房屋保修等內(nèi)容。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,只有取得合法預(yù)售、銷售批準(zhǔn)文件的商品房預(yù)售、銷售行為才受法律保護(hù),因此置業(yè)者只有購(gòu)買具備合法開發(fā)手續(xù)的商品房,才可能獲得樓宇按揭貸款支持。 《樓宇按揭抵押貸款合同》是發(fā)展商、置業(yè)者和銀行簽訂的...

  查看全文↓ 2014-03-29 11:09:31
• 133****2368

  看你的房子是單證還是雙證的，房齡一般不超過(guò)20年，產(chǎn)權(quán)人的年齡男不超過(guò)60，女55，一般貸房產(chǎn)評(píng)估額度的70%——80%。擔(dān)保公司好操作，但費(fèi)用高。

  查看全文↓ 2014-03-28 12:43:15
• 153****7012

  質(zhì)押貸款分動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是貸款不能按期償還時(shí)，銀行可以以該動(dòng)產(chǎn)拍賣，變賣，折價(jià)。權(quán)利質(zhì)押就是樓上所說(shuō)的！很專業(yè)！

  查看全文↓ 2014-03-28 09:42:05
• 153****2403

  有需求可以聯(lián)系我用戶名。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:04:47
• 147****1645

  就是消費(fèi)貸款,利息比較高

  查看全文↓ 2014-03-27 21:25:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 麻煩詳細(xì)介紹一下。
  答

  有規(guī)范規(guī)定有防水要求的必須做防水,《地下防水驗(yàn)收規(guī)范》《裝飾裝修驗(yàn)收規(guī)范》《屋面驗(yàn)收規(guī)范》,一般在設(shè)計(jì)圖紙中都會(huì)有選擇的做法說(shuō)明,是必須做防水的,如果不做防水必然出現(xiàn)漏水,因?yàn)榧词棺隽朔浪?..

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能給詳細(xì)說(shuō)一下如何辦理抵押貸款？
  答

  首先我們來(lái)了解一下質(zhì)押貸款的概念，在百度百科中查詢到的解釋如下：質(zhì)押貸款是指貸款人按《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款。也就是說(shuō)，能夠進(jìn)行質(zhì)押貸款的，需要時(shí)有價(jià)的，不是所有東西都可以進(jìn)行質(zhì)押?！　∵@是質(zhì)押貸款的硬性條件，主要針對(duì)的就是質(zhì)押主體：　　1、在辦理質(zhì)押貸款的時(shí)候還是很繁瑣的，所以需要準(zhǔn)備的材料一定要準(zhǔn)備充足　　2、必須是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)注冊(cè)，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人；　　3、產(chǎn)品有市場(chǎng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用；有按期還本付息能力，原應(yīng)付貸款本息和到期貸款已清償；　　4、沒(méi)有清償?shù)?，已?jīng)做了銀行認(rèn)可的償還計(jì)劃；　　5、按《銀行企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》核定，原則上信用等級(jí)必須為A級(jí)（含）以上；　　6、已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶；　　7、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過(guò)其凈資產(chǎn)總額的50%;　　8、借款人的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)制度健全，主要經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)指標(biāo)符合我行的要求；　　9、申請(qǐng)中長(zhǎng)期貸款的項(xiàng)目必須經(jīng)國(guó)家主管部門批準(zhǔn)，新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目總投資的比例不低于國(guó)家規(guī)定的投資項(xiàng)目資本金比例?！　】吹綄?duì)于質(zhì)押主體所列出的要求，再看一下質(zhì)押貸款對(duì)于申請(qǐng)人本身要求的條件是什么呢？　　1、年齡在18歲（含）以上60歲（含）以下的，具有相應(yīng)民事行為能力的中華人民共和國(guó)境內(nèi)公民（不包括港澳臺(tái)居民）。個(gè)人定期存單質(zhì)押貸款的借款人為具有完全民事行為能力的自然人，外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。　　2、具有貸款償還能力，信用良好；　　3、提供符合興業(yè)銀行要求的質(zhì)物作質(zhì)押；　　4、銀行規(guī)定的其他貸款條件。（每個(gè)銀行要求不同，所以申請(qǐng)之前要做好詳細(xì)的調(diào)查）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)介紹一下什么是住房按揭保險(xiǎn)？是不是一定要買？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪里辦理抵押貸款**適合？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  選擇銀行建議：1、興業(yè)銀行：興業(yè)銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中**長(zhǎng)的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項(xiàng)業(yè)務(wù)上，一般只能做5-20年。如果想做較長(zhǎng)期限的二押，建議選擇興業(yè)銀行。2、平安銀行：平安銀行一向“大氣”。在二押業(yè)務(wù)上也是如此。如果借款比較側(cè)重于考慮貸款額度方面，平安銀行是個(gè)不錯(cuò)的選擇。其貸款額度可達(dá)房產(chǎn)可貸空間的75%。3、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業(yè)務(wù)上，對(duì)借款人的一押在哪家銀行辦理是沒(méi)有限制的，并且在二押貸款后的五年內(nèi)資金是可以循環(huán)使用的，隨借隨還，相對(duì)比較靈活便捷。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款如何辦理？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  房屋抵押貸款常識(shí) 1、必須事先計(jì)劃好房屋抵押貸款的目的，貸款的用處，不能讓貸款閑置不用。 2、貸款機(jī)構(gòu)可以選擇民間的，也可以選擇銀行。民間貸款利息高，但是手續(xù)簡(jiǎn)單，速度快，一般24小時(shí)內(nèi)即可貸款。銀行利息低，但是手續(xù)復(fù)雜，審核嚴(yán)格，一般1-3個(gè)月方能放款。 3、房產(chǎn)抵押貸款首要條件：產(chǎn)權(quán)必須明晰，即有房屋產(chǎn)權(quán)證。如果是共有產(chǎn)權(quán)，還必須全體共有人一直同意抵押貸款。 4、必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機(jī)關(guān)公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。 5、抵押貸款額度不是越多越好，夠用就行，否則會(huì)多花費(fèi)利息費(fèi)用。 6、還款。抵押貸款前，必須計(jì)劃好如何還款，還款的來(lái)源，否則延期還款會(huì)有高額的罰息，甚至抵押物無(wú)力贖回。

  全部5個(gè)回答>