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• 153****3824

  首先我們來了解一下質(zhì)押貸款的概念，在百度百科中查詢到的解釋如下：質(zhì)押貸款是指貸款人按《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款。也就是說，能夠進行質(zhì)押貸款的，需要時有價的，不是所有東西都可以進行質(zhì)押。
  　　這是質(zhì)押貸款的硬性條件，主要針對的就是質(zhì)押主體：
  　　1、在辦理質(zhì)押貸款的時候還是很繁瑣的，所以需要準(zhǔn)備的材料一定要準(zhǔn)備充足
  　　2、必須是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)注冊，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人；
  　　3、產(chǎn)品有市場，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用；有按期還本付息能力，原應(yīng)付貸款本息和到期貸款已清償；
  　　4、沒有清償?shù)?，已?jīng)做了銀行認(rèn)可的償還計劃；
  　　5、按《銀行企業(yè)信用等級評定標(biāo)準(zhǔn)》核定，原則上信用等級必須為A級（含）以上；
  　　6、已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶；
  　　7、除國務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%;
  　　8、借款人的經(jīng)營和財務(wù)制度健全，主要經(jīng)濟和財務(wù)指標(biāo)符合我行的要求；
  　　9、申請中長期貸款的項目必須經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)，新建項目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項目總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目資本金比例。
  　　看到對于質(zhì)押主體所列出的要求，再看一下質(zhì)押貸款對于申請人本身要求的條件是什么呢？
  　　1、年齡在18歲（含）以上60歲（含）以下的，具有相應(yīng)民事行為能力的中華人民共和國境內(nèi)公民（不包括港澳臺居民）。個人定期存單質(zhì)押貸款的借款人為具有完全民事行為能力的自然人，外國人、無國籍人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。
  　　2、具有貸款償還能力，信用良好；
  　　3、提供符合興業(yè)銀行要求的質(zhì)物作質(zhì)押；
  　　4、銀行規(guī)定的其他貸款條件。（每個銀行要求不同，所以申請之前要做好詳細(xì)的調(diào)查）

  查看全文↓ 2019-04-23 22:54:08
• 155****1075

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-04-23 22:53:31
• 143****5931

  如何辦理房產(chǎn)抵押貸款?
  1、正常購房抵押貸款，根據(jù)國家法律和當(dāng)?shù)氐恼?，只有具有購房行為，?yīng)該都可以辦理。在這一塊的程序，基本上不要你過問，因為開發(fā)商早已會安排人把你做好，你只要了解利率和每月還款多少就行了。房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。
  2、拿到房產(chǎn)證后，因為資金有一個缺口，還是準(zhǔn)備貸款。貸款應(yīng)該首先想到正規(guī)銀行，雖然手續(xù)復(fù)雜一點，但利率和法律風(fēng)險都比較低。但誰又和錢過不去呢?建議還是選擇銀行貸款，通過正規(guī)銀行進行房屋抵押貸款，提供的資料比較多，手續(xù)也很繁瑣。想辦還是能辦成功的，只要你不氣餒。
  3、向城市或農(nóng)村商業(yè)銀行求助。幾大國有銀行的門檻比較高，但是當(dāng)?shù)乜傆袔准业某鞘猩虡I(yè)銀行或者農(nóng)村信用社，他們的門檻比較低。倒不是說他們的風(fēng)險意識不強，但在這經(jīng)濟社會，大家不都是為賺錢嗎，何況他們的**大優(yōu)勢是一級法人?；蛟S利率可能高一點，在正常情況下，月利息不會超過一分。
  4、對于民間金融機構(gòu)，辦理住房抵押貸款，對他們來說也是個好生意，風(fēng)險降低，可以說穩(wěn)賺不賠。他們由銀行或者信托的資金，賴房產(chǎn)抵押貸款，優(yōu)勢與劣勢正好與銀行對調(diào)。解決了銀行的政策難題，也給他們獲得了受益的渠道。這種放款也是比較快的，因為他們在銀行有足夠的人脈和信用，但是利息要高一些。
  5、沒有資質(zhì)的小額貸款公司貸款在網(wǎng)上鋪天蓋地，他們已提供資金為名，從事的就是放高利貸。對于住房貸款，他們求之不得，因為即使你沒有任何擔(dān)保，他們也不介意把錢借給你的。對于這種情況一定要慎之又慎，或許即使你按時還款，他們也會設(shè)置障礙讓你違約。

  查看全文↓ 2019-04-23 22:47:43
• 154****0061

  一：申請該項貸款的資格
  具有中國國籍、年滿18周歲、申請貸款年限加實際年齡不超過65、本人或直系親屬在深圳地區(qū)擁有可用于抵押的房屋。
  二：對抵押人（房主）有何要求
  允許借款人使用其直系親屬房產(chǎn)作為抵押物申請該貸款，作為抵押人應(yīng)同時具備以下條件：具有中國國籍、年滿18周歲、65周歲以下、健康狀況良好、本人在上海地區(qū)擁有可用于抵押的房屋。
  三：對貸款用途的限制
  可用于個人消費（如：購車、購房、裝修、購大件家具電器、本人或子女學(xué)習(xí)培訓(xùn)、出國深造等）用：可用于個人助業(yè)（如：借款人單位經(jīng)營需要等）。
  怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款？
  四：對抵押物有何限制
  建筑形式：住宅樓房、公寓、底商、別墅、寫字樓房，建成年代：80年以后的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)形式：大產(chǎn)權(quán)的商品房．上市的央產(chǎn)房．5年以上的經(jīng)濟適用房（5年以內(nèi)的也可以辦理具體面議）．成本價房產(chǎn)。
  五：貸款所需基礎(chǔ)手續(xù)有那些
  1、借款人（及借款人配偶）：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明，借款人居住證明、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章（國家機關(guān)或大型、企業(yè)除外）、與貸款額等值的消費憑證（包括：收據(jù)、合同等）另提供學(xué)歷證明、其他房產(chǎn)、存款證明、車輛證明等，用以優(yōu)先加快辦理。
  2、抵押人（及抵押人人配偶）：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，抵押人名下房產(chǎn)證（如成本價購房需提供房屋買賣契約）。

  查看全文↓ 2019-04-23 22:47:30

相關(guān)問題

• 問 ??貸款房買賣流程誰能給詳細(xì)說一下
  答

  1.實地看房這是房屋過戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方不僅要實地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實性。2.簽訂《買賣合同》實地查看、核實了房屋情況后，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問題。3.賣方向貸款銀行提交提前還款申請，并辦理解除房產(chǎn)抵押經(jīng)過銀行同意后，賣方準(zhǔn)備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請書以及身份證，前往房地產(chǎn)管理中心相關(guān)窗口辦理解除抵押。4.買方辦理貸款手續(xù)如果買方需要辦理貸款手續(xù)，則應(yīng)提前準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料。賣方需準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。(這兩步很關(guān)鍵，很多朋友都卡在這里。如果買賣雙方自有資金不足，可通過下文的幾種方式進行操作。)5.辦理交易過戶買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件，前往房管局辦理過戶手續(xù)。一般辦理時間為一周，在辦理過戶時，買方應(yīng)向賣方支付房屋**款。而且買賣雙方需按標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)稅費。6.房屋交驗過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方搬離住房，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、物管費等費用。**后簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》并支付房屋尾款，二手房交易結(jié)束。

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• 問 ??房子購買流程誰能給詳細(xì)說一下？
  答

  買房子流程是什么？1、購房者對于中意的樓盤項目，可以去實地考察，因為只有自己去看過了，才能大概知道真實情況，畢竟有些情況下的樓盤廣告與實際相差較大。2、其次，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。在交款這個環(huán)節(jié)，購房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。3、房屋竣工之后，開發(fā)商會通知你進行驗房收房。要注意收房時間，驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。4、新房在開發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費、停車位等費用，各物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

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• 問 ??高層裝修步驟誰能給詳細(xì)說一下？
  答

  裝修房子的順序一、主體拆除和改建主體拆改是裝修中**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的 清潔，也更方便日后施工。裝修房子的順序二、水路電路改造水電改造前，櫥柜設(shè)計師應(yīng)上門進行第一次測量，幫忙確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等的確切位置，制定改造方案。熱水器也**好派人來根據(jù)你所選的型號，設(shè)計好電源、接口的位置?？照{(diào)和其電源盡量放在床頭這面墻上，避免空調(diào)直接對著人吹的情況。裝修房子的順序三、貼壁紙貼壁紙比刷墻漆效果要好很多，墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷基漆，一般隔天就可以干透，然后就可以貼壁紙了。裝修房子的順序四、安裝插座面板插座面板大概半天可以安裝完畢，應(yīng)注意插座**好買帶開關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣的設(shè)計可以讓電飯鍋、微波爐免于插拔電源，用開關(guān)即 可控制。裝修房子的順序五、安裝櫥柜櫥柜是個配合工程，應(yīng)提前購買好抽油煙機、灶具和水槽，**好同一天送來并跟櫥柜一起同時安裝。裝修房子的順序六、安裝成品門成品門應(yīng)先于地板安裝，主要因為裝門步驟復(fù)雜，合頁、門鎖、門吸、門框等等，所用工具眾多，先裝地板耳釘話，難免會出現(xiàn)磕磕碰碰的情況。

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• 問 ??房產(chǎn)和戶口關(guān)系誰能給詳細(xì)說一下？
  答

  房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人與戶口本上面的戶籍人口沒有什么直接關(guān)系。戶口本上面的人員不等同于產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是以產(chǎn)權(quán)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證上面登記是的誰的名字，這個房屋的產(chǎn)權(quán)就歸誰所有，與戶口本上面登記的戶籍人員是沒有任何關(guān)系的。

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• 問 ??房產(chǎn)和戶口關(guān)系誰能給詳細(xì)說一下？
  答

  戶口與房產(chǎn)證二者沒有直接的聯(lián)系,但是在有了房產(chǎn)證后可以落戶,房屋產(chǎn)權(quán)證上是所有權(quán)人可以是戶口簿上的戶主,也可以不是。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。戶口簿是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日等內(nèi)容的薄冊。中國的戶口簿,是全面反映住戶人口個人身份、親屬關(guān)系、法定住址等人口基本信息的基本戶政文書?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第五條“戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶,以主管人為戶主。單身居住的自立一戶,以本人為戶主。居住在機關(guān)、團體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記

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