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• 155****5821

  產(chǎn)權(quán)到期，需關(guān)注政策，可能需續(xù)期或補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2024-09-01 12:25:18
• 185****6086

  產(chǎn)權(quán)到期前，了解續(xù)期政策，評估居住成本。選擇續(xù)期或置換，保障居住權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-28 19:17:36
• 131****3409

  產(chǎn)權(quán)到期前，關(guān)注政策動(dòng)向，評估續(xù)期成本。若成本過高，考慮出售或置換。

  查看全文↓ 2024-08-27 23:32:39
• 166****1950

  住房產(chǎn)權(quán)到期后，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅用地使用權(quán)到期后，可以申請續(xù)期。具體處理方式包括：1. 申請續(xù)期，需繳納相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金；2. 政府收回土地使用權(quán)，對房屋進(jìn)行補(bǔ)償；3. 業(yè)主與政府協(xié)商，通過置換、回購等方式解決。建議業(yè)主提前了解相關(guān)政策，做好產(chǎn)權(quán)續(xù)期準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2024-08-27 19:37:30

相關(guān)問題

• 問 國有土地使用年限到期后有哪些處理方式
  答

  土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。 土地出讓年限到了后怎么辦？ 土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：一是土地使用者申請續(xù)期。在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用，按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 二是政府無償收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

• 問 商品房使用年限規(guī)定是幾年 到期后有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  現(xiàn)在的家庭一般住的都是商品房，而我們**糾結(jié)的是商品房使用年限，大家都知道我們住的商品房一般使用年限都是70年。因此，不少家庭會擔(dān)憂買房了會不會相當(dāng)于長期的租房，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。所謂的商品房使用年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。 國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；4、綜合或者其他用地50年。 如果70年商品房使用權(quán)到期之后，應(yīng)該怎么辦呢？參照相關(guān)法規(guī)所規(guī)定的條款，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，將自動(dòng)續(xù)期，不需老百姓自己提出續(xù)期申請。以下為相關(guān)規(guī)定。 根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期?！?，《物權(quán)法》將建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)分為兩部分：住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)；并且針對該兩種使用權(quán)的續(xù)期做出了不同的規(guī)定。“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù)期申請或等待政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)。但“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”到期后，不能自動(dòng)續(xù)期，而是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向政府土地管理等有關(guān)部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可續(xù)期。

• 問 商住房土地產(chǎn)權(quán)到期后的處理方式有哪些，如何操作？
  答

  土地產(chǎn)權(quán)到期，可申請續(xù)期或賣掉房子。續(xù)期要交錢，賣房要考慮稅費(fèi)和市場價(jià)。

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• 問 住宅產(chǎn)權(quán)70年到期后，有哪些處理方式或政策？
  答

  從法律角度看，住宅產(chǎn)權(quán)70年到期后，業(yè)主享有續(xù)期權(quán)。續(xù)期需遵循相關(guān)法律法規(guī)，并可能需要支付土地出讓金。若政府決定回購或征收，應(yīng)確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。建議業(yè)主咨詢專業(yè)律師，了解具體法律程序。

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• 問 地基處理方式有哪些
  答

  無論是條形還是滿堂紅地基，都可能會出現(xiàn)局部有松土或回填土的現(xiàn)象。對于這些部位的處理方法，一般說當(dāng)松軟土面積不大，深度又不是很深時(shí)，可以將松土部分挖掉，一直挖到坑壁、坑底見到天然土層為止。然后用與天然土壓縮性一致的材料進(jìn)行回填。一般情況下，當(dāng)天然土為砂土?xí)r，應(yīng)用砂或級配砂石回填。當(dāng)天然土為較密實(shí)的黏性土?xí)r，由于它的承載力較高，可以將這種土過篩，均勻拌以石灰進(jìn)行回填，土和石灰的比例為3∶7的灰土，在工地上常稱為3∶7灰土。當(dāng)天然土為中等密實(shí)的黏性土或新近沉積黏性土?xí)r，它的承載力相對低一些，也可以用這種土過篩拌以石灰進(jìn)行回填。土和石灰的比例為2∶8或1∶9，分別稱為2∶8灰土或1∶9灰土。通常將夯實(shí)后厚度為150mm的灰土稱之一步灰土，不同比例的灰土，都應(yīng)一步一步地進(jìn)行夯實(shí)回填。如果地基局部松土面積較大，深度又較深時(shí)，在挖除全部松土后，應(yīng)將挖除松土所形成的坑做成高寬比為1∶2的臺階，從基底向坑底過渡延伸，然后用上述材料回填。除此以外，還應(yīng)在上部結(jié)構(gòu)中采取加強(qiáng)措施，以提高建筑物的剛度，例如，加大松軟范圍內(nèi)圈梁的斷面和配筋，如果設(shè)計(jì)沒有圈梁，可以在磚砌體結(jié)構(gòu)中配置水平鋼筋等。

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