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• 148****2639

  無論是條形還是滿堂紅地基，都可能會出現(xiàn)局部有松土或回填土的現(xiàn)象。對于這些部位的處理方法，一般說當(dāng)松軟土面積不大，深度又不是很深時(shí)，可以將松土部分挖掉，一直挖到坑壁、坑底見到天然土層為止。然后用與天然土壓縮性一致的材料進(jìn)行回填。
  
  一般情況下，當(dāng)天然土為砂土?xí)r，應(yīng)用砂或級配砂石回填。
  
  當(dāng)天然土為較密實(shí)的黏性土?xí)r，由于它的承載力較高，可以將這種土過篩，均勻拌以石灰進(jìn)行回填，土和石灰的比例為3∶7的灰土，在工地上常稱為3∶7灰土。
  
  當(dāng)天然土為中等密實(shí)的黏性土或新近沉積黏性土?xí)r，它的承載力相對低一些，也可以用這種土過篩拌以石灰進(jìn)行回填。土和石灰的比例為2∶8或1∶9，分別稱為2∶8灰土或1∶9灰土。
  
  通常將夯實(shí)后厚度為150mm的灰土稱之一步灰土，不同比例的灰土，都應(yīng)一步一步地進(jìn)行夯實(shí)回填。
  
  如果地基局部松土面積較大，深度又較深時(shí)，在挖除全部松土后，應(yīng)將挖除松土所形成的坑做成高寬比為1∶2的臺階，從基底向坑底過渡延伸，然后用上述材料回填。除此以外，還應(yīng)在上部結(jié)構(gòu)中采取加強(qiáng)措施，以提高建筑物的剛度，例如，加大松軟范圍內(nèi)圈梁的斷面和配筋，如果設(shè)計(jì)沒有圈梁，可以在磚砌體結(jié)構(gòu)中配置水平鋼筋等。

  查看全文↓ 2018-11-23 01:42:36
• 156****1407

  置換法。
  
  機(jī)械碾壓：適用常用于基坑面積寬大和開挖土方量較大的回填土方工程，一般適用于處理淺層軟弱地基、濕陷性黃土地基、膨脹土地基、季節(jié)性凍土地基、素填土和雜填土地基 。
  
  灰土墊層：適用各種軟弱土地基。
  
  強(qiáng)夯置換：適用粉砂土和軟黏土等。
  
  平板振動：適用于處理無粘性土或粘粒含量少和透水性好的地基。
  
  褥墊：適用建筑物或構(gòu)筑物部分坐落在基巖上，部分坐落在土上，以及類似情況。
  
  石灰樁： 適用雜填土、軟黏土地基。
  
  強(qiáng)夯擠淤：適甩于厚度較小的淤泥和淤泥質(zhì)土地基。應(yīng)通過現(xiàn)場試驗(yàn)才能確定其適用性。
  
  深層密實(shí)法。
  
  強(qiáng)夯：適用于碎石土、砂±、素填土、雜填±、低飽和度的粉土與粘性士、濕陷性黃土．對淤泥質(zhì)土經(jīng)試驗(yàn)證明施工有效時(shí)方可使用。
  
  擠密：砂樁擠密法和振動水沖法一般適用于雜填土和松散砂土，對軟土地基經(jīng)試驗(yàn)證明加固有效時(shí)方可使用灰土樁、二灰樁、土樁擠密法一般適用于地下水位以上，深度為5m～1Om的濕陷性黃土和人工填土。
  
  深層攪拌：適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、粘性土和粉土等軟土地基，有機(jī)質(zhì)含量較高時(shí)應(yīng)通過試驗(yàn)確定其適用性 。
  
  高壓噴射注漿：適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、粘性土、粉土、黃土、砂土、人工填土和碎石土等地基，當(dāng)含有較多的大塊石，或地下水流速度較快，或有機(jī)質(zhì)含量較高時(shí)應(yīng)通過試驗(yàn)確定其適用性。
  
  排水固結(jié)法。
  
  堆載預(yù)壓，真空預(yù)壓，降水預(yù)壓，電滲排水：適用于處理厚度較大的飽和軟土和沖填土地基，但需要有預(yù)壓的荷載和時(shí)間的條件。對于厚的泥炭層則要慎重對待。

  查看全文↓ 2018-11-23 01:42:27
• 138****5553

  　地基處理方法有：孔內(nèi)深層強(qiáng)夯法、換填墊層法、強(qiáng)夯法、砂石樁法、振沖法、水泥土攪拌法、高壓噴射注漿法、預(yù)壓法、夯實(shí)水泥土樁法、水泥粉煤灰碎石樁法、石灰樁法、灰土擠密樁法和土擠密樁法、柱錘沖擴(kuò)樁法、單液硅化法和堿液法等。

  查看全文↓ 2018-11-23 01:42:21

相關(guān)問題

• 問 地基的處理方式有哪些呢？
  答

  選擇地基處理方法，主要依據(jù)是巖土工程地質(zhì)情況，上部結(jié)構(gòu)形式或建筑高度，只是要考慮的因素之一，但不是決定性因素。另外，你所說的砂石樁法不是做住宅用的，這話也不正確，是否用采用砂石樁，這與建筑性質(zhì)沒有關(guān)系，而是由地基土情況決定的。再有，你所說的強(qiáng)夯是住宅常用的處理手段，也是不正確的。總之，地基處理方法是根據(jù)地基土特性決定的，而不是根據(jù)層高來決定的，更不是根據(jù)住宅的使用性質(zhì)來決定。上述無論哪一種地基處理方法，處理后的承載力均可能力達(dá)到6～30層建筑對地基承載力的要求。比如你所說的強(qiáng)夯法，在砂土、礫石及部分粉土地基處理中較常用，但不能用于粘性土、淤泥等地基土的處理，也不能用于環(huán)境噪音要求嚴(yán)格的地區(qū)使用；又如砂石樁法，不宜用于第四紀(jì)松散層地基的處理，對地層中含有礫（碎）石的地層也不能使用，而在粉土、粘性土地層中比較常用。具體原理你可以看一下地基處理技術(shù)方面的專業(yè)書。

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• 問 買房遇到糾紛有哪些?有哪些處理方式?
  答

  房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷 房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷，當(dāng)事人有損失的，按當(dāng)事人的過錯(cuò)程度予以分擔(dān)。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。 在房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價(jià)等可得利益損失的，此時(shí)可得利益不存在，當(dāng)事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。如果一方當(dāng)事人存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)、偽造授權(quán)書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價(jià)等實(shí)際損失的，應(yīng)結(jié)合案件具體情況，根據(jù)房屋買賣合同是否實(shí)際履行、買受人支付購房款的數(shù)額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實(shí)際履行時(shí)的可得利益額為限。

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• 問 買房遇到糾紛有哪些?有什么處理方式?
  答

  每個(gè)購房者都希望從買房到入住的過程是順利的，然而，一旦交房出現(xiàn)問題，購房者也應(yīng)該知道如何維護(hù)自己權(quán)益?，F(xiàn)在，就為大家整理了一些處理辦法。合同撤銷權(quán)如果開發(fā)商在不符合交房條件的情況下交房，業(yè)主該怎么辦？在這種情況下，很多購房者往往沒有及時(shí)采取行動，有的業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商在不具備交房條件下而交房是違約行為，開發(fā)商理所當(dāng)然會按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同。但實(shí)際上，如果購房者不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開發(fā)商的違約行為。對開發(fā)商的違約，分不同情況購房人享有合同撤銷權(quán)或索賠權(quán)。對于合同撤銷權(quán)，《合同法》第五十五條規(guī)定：有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；(二)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。目前法官通常會認(rèn)定購房人收房就是購房人以自己的行為放棄了合同的撤銷權(quán)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！北緱l中的三個(gè)月和一年這兩個(gè)期間均屬于除斥期間（不因任何理由中斷和延長的期限），它們是不變期間，不同于訴訟時(shí)效，不存在期間的終止、中斷和延長的情形。只要期限屆滿，解約權(quán)人不行使解除權(quán)，該權(quán)利即歸于消滅。索賠權(quán)索賠同樣是由業(yè)主提出。開發(fā)商延期交房的時(shí)間達(dá)到合同約定的解約條件，購房人開始享有法定解約權(quán)，同時(shí)，從該日起的解約權(quán)也進(jìn)入了一年的除斥期間。如果購房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請求將得不到法院的支持。如果在購房人享有解約權(quán)之日起的一年內(nèi)，開發(fā)商催告購房人行使解約權(quán)，則購房人在收到催告之次日起三個(gè)月內(nèi)應(yīng)行使解約權(quán)，過了三個(gè)月購房人再向法院提出訴訟請求同樣不會得到法律的支持。對于開發(fā)商違約，購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”因此，購房人如對開發(fā)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和開發(fā)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯(cuò)過法院可以接受的訴訟時(shí)效。

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• 問 ??物業(yè)裝修違規(guī)有哪些常見的處理方式？
  答

  首先我們先看看小區(qū)業(yè)主裝修過程中的違章情況有哪些：有未經(jīng)物業(yè)公司審批私自開工裝修的；有為了擴(kuò)大房間面積封閉陽臺的；有為了改變格局私改承重結(jié)構(gòu)的；有為了加大廚房改變給排系統(tǒng)的；有工程質(zhì)量問題改變外墻面材料和顏色；有為了更好地利用天面加建玻璃光棚或者加建土筑結(jié)構(gòu)的等等。業(yè)主的想法有多少，小區(qū)現(xiàn)場的裝修違章就會有多少，對此，我們對小區(qū)裝修違章的現(xiàn)象總結(jié)以下幾類：1、未經(jīng)批準(zhǔn)不辦裝修手續(xù)進(jìn)行裝修（無裝修許可、無裝修圖紙、無裝修手續(xù)等）2、私改造承重結(jié)構(gòu)（承重墻、隔墻、窗臺等）3、私改給排系統(tǒng)（衛(wèi)生間、廚房等）4、私改外立面（顏色、材料、式樣等）5、私自加裝設(shè)施設(shè)備（防盜網(wǎng)、欄桿、衛(wèi)星電視）6、私自占用公共區(qū)域（天面搭建陽光房、封閉陽臺、占用走道）對于上述違章現(xiàn)象我們概括為“一不辦二私建三改變”。裝修違章現(xiàn)象是多姿多彩的，是物業(yè)管理之罪，還是業(yè)主夢想之罪呢？馬克思主義哲學(xué)講：事物要用辯證唯物論的觀點(diǎn)來看，任何事物都要一分為二來看待，也要講求矛盾的內(nèi)外因。裝修違章現(xiàn)象也是同樣：裝修違章的事實(shí)是客觀存在的，既有業(yè)主豐富想象力的原因，也有物業(yè)管理不到位的地方。我們可以試著從業(yè)主和物業(yè)兩方面對違章的原因來進(jìn)行分析：分析業(yè)主方面的原因1、房屋工程質(zhì)量問題：發(fā)展商設(shè)計(jì)房屋的結(jié)構(gòu)不合理、房屋工程質(zhì)量問題造成業(yè)主家房屋漏水、滲水、墻體發(fā)霉等，房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主裝修過程中出現(xiàn)違章首要原因。2、貪小便宜：業(yè)主選擇裝修公司以便宜為佳的標(biāo)準(zhǔn)，自己對裝修不專業(yè)，請的工人師傅不專業(yè)，盜防別人的圖紙、模仿別人的風(fēng)格，一幫不專業(yè)的人搞出一套隨處都是違章的危房， 這就是違章裝修的重要因素。3、攀比硬套：在不考慮自家的實(shí)際情況下，有親戚、朋友家裝修風(fēng)格自己喜歡就生搬硬套，直接模仿過來裝修的；即使有些地方、空間無法裝修出那么好的效果，也是強(qiáng)制地、硬拼出同樣的效果來，那么加建、擴(kuò)建、私自改建就成這套房子的好朋友，從此違建永相隨了。4、盲目裝修：自己沒有裝修想法、要求，遇到可用就用，遇到可改的就改，遇到可擴(kuò)就擴(kuò)，今天裝一下明天裝一下，有時(shí)好的+漂亮+喜歡+真心不一定等于完美，甚至?xí)蔀槟闼憛挼?。沒有自己的主題風(fēng)格，即使付出很多精力，**終也是違章多多，這就是盲目裝修的結(jié)果。分析物業(yè)方面的原因1、崗位不精熟:作為物業(yè)工作人員經(jīng)常變動、調(diào)換，導(dǎo)致人員對于裝修管理職責(zé)、相關(guān)法律法規(guī)不夠熟悉、不夠精通，遇到違章問題無法或及時(shí)處理，進(jìn)而誤導(dǎo)業(yè)主物業(yè)管理違章裝修不嚴(yán)格，**終導(dǎo)致違章裝修越發(fā)嚴(yán)重，蔚然成風(fēng)；2、內(nèi)容不清楚：物業(yè)工作人員對于裝修流程、手續(xù)資料、注意事項(xiàng)、重要事項(xiàng)、巡查檢查等相關(guān)內(nèi)容、違章處理方式方法不清楚；3、監(jiān)督不到位：對于公司的裝修管理制度、工作標(biāo)準(zhǔn)不能夠做到堅(jiān)守、定期按規(guī)定進(jìn)行巡查、記錄，以致不能及時(shí)做到提前預(yù)防違章、有違章不能及時(shí)制止，以致違章現(xiàn)象蔚然成風(fēng)。4、服務(wù)不專業(yè)：裝修前沒有告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)、風(fēng)險(xiǎn)提示、危害告知；裝修過程中發(fā)現(xiàn)違章，溝通不及時(shí)，跟進(jìn)處理不到位，導(dǎo)致違章越加嚴(yán)重，這是都是物業(yè)裝修管理部專業(yè)的表現(xiàn)。裝修問題多多，違章原因多多，作為物業(yè)方的我們應(yīng)該怎么做呢？1、提前告知：提前告知裝修手續(xù)辦理的流程、提供的相關(guān)資料、費(fèi)用，裝修時(shí)需要注意的事項(xiàng)、施工過程中安全措施、嚴(yán)禁違章的要求，如違章物業(yè)將采取嚴(yán)厲措施進(jìn)行限期整改等事項(xiàng)，提前告知不但可以體現(xiàn)物業(yè)公司的專業(yè)形象，更有助于預(yù)防裝修過程的違建。2、熟悉內(nèi)容: 作為物業(yè)裝修管理的部門要熟悉自己的崗位職責(zé)、熟悉報(bào)建的資料、流程；熟悉辦理各種證件的具體操作；熟悉裝修巡查的內(nèi)容、設(shè)施的配備、材料的堆放；熟悉對于違章裝修的處理流程方式方法等內(nèi)容，熟悉相關(guān)法律法規(guī)的運(yùn)用等內(nèi)容，以引導(dǎo)業(yè)主合理文明安全裝修。3、嚴(yán)控過程：在物業(yè)進(jìn)行裝修過程中，我們嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行安全文明施工，要堅(jiān)持對違章違建零容忍的原則，發(fā)現(xiàn)違章現(xiàn)象要及時(shí)制止并 ，并采取相關(guān)有效的措施，及時(shí)下發(fā)違章整改通知書，與業(yè)主及時(shí)溝通，并要求其限期內(nèi)進(jìn)行整改；拒絕整改的，不服從管理的，要與城市相關(guān)執(zhí)法部門進(jìn)行及時(shí)上報(bào)，已正確履行物業(yè)服務(wù)中心的職責(zé)。4、加強(qiáng)溝通: 做為合格物業(yè)服務(wù)人員在堅(jiān)守法律、職業(yè)道德為標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，我們還要與裝修現(xiàn)場、業(yè)主保持良好的溝通；對于裝修安全的注意事項(xiàng)、對于違章裝修的危害及不合理、不合法性，都要提前告知裝修現(xiàn)場及業(yè)主，進(jìn)保證小區(qū)裝修工作有效、有序進(jìn)行。5、熟用法規(guī): 要想做一名合格的物業(yè)裝修服務(wù)人員，不但要熟悉的公司的管理制度，熟悉自己的崗位職責(zé)，同樣也要熟悉物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)，這是基本的要求，也是物業(yè)裝修服務(wù)人員必備技能。在現(xiàn)場管理中我們不但要靈活處理違章的問題，同樣也要言出有居，有法可依，只有這樣才能更好地為業(yè)主服務(wù)，更好引導(dǎo)業(yè)主安全文明地進(jìn)行裝修。

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• 問 征地拆遷糾紛處理方式有哪些？
  答

  第一,當(dāng)事人和解,除了檢查機(jī)關(guān)提起的公訴外,和解是**好的解決糾紛辦法,既能高效短時(shí)的解決糾紛,同時(shí)使糾紛各方都能盡可能的滿意,是雙贏或多贏得解決辦法.其二,第三人或單位調(diào)解,譬如人民調(diào)解中心等,利用民間或半官方的第三人居間進(jìn)行梳理矛盾,找到問題解決點(diǎn),從而找出各方滿意的方案,解決糾紛.相比第一種,此種方式需要找到協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的第三方,也是較好的方式;其三,行政機(jī)關(guān)調(diào)解.運(yùn)用政府的公信力,尋求政府的中間人地位和政府的社會權(quán)威解決糾紛,是大多數(shù)難解決糾紛的解決途徑.其四,國家賦予準(zhǔn)法律裁決的仲裁委員會,仲裁委員會聘請專業(yè)法律人士和行業(yè)法律人士組成仲裁庭,仲裁裁決具有判決書一樣的法律效力,可以申請強(qiáng)制執(zhí)行,是上升到司法層面的解決方式;其五,司法途徑,就是向人民法院提起訴訟,民事訴訟或刑事訴訟\行政訴訟等.此方法是糾紛的**終解決辦法,以國家機(jī)器保證判決的有效性和執(zhí)行性.

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