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• 150****3398

  聽(tīng)說(shuō)容積率有限制，但具體多少，我不太清楚，得問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-30 22:14:47
• 133****8822

  容積率最高限制因地而異，需查當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-08-28 09:49:49
• 134****5304

  容積率？就是房子能蓋多高唄，各地規(guī)矩不一樣，得看政策。

  查看全文↓ 2024-08-27 23:23:29
• 180****7333

  容積率最高限制因地區(qū)而異，通常由當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)根據(jù)土地利用規(guī)劃和城市發(fā)展需求確定。例如，住宅用地容積率一般不超過(guò)3.0，商業(yè)用地可能更高。具體數(shù)值需查閱當(dāng)?shù)卣呶募?/span>

  查看全文↓ 2024-08-27 17:31:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是容積率 不同類(lèi)型住宅容積率都是多少
  答

  什么是容積率？在看房過(guò)程中，尤其是新房，容積率這個(gè)詞會(huì)被頻繁的提及，容積率越低越好么？各類(lèi)住宅容積率多少合適？ 一、容積率概念 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 二、容積率計(jì)算公式 容積率=總建筑面積÷總用地面積 但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 三、容積率多少合適？ 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

• 問(wèn) 容積率多少合適 不同類(lèi)型的小區(qū)容積率有什么區(qū)別
  答

   一些購(gòu)房者只知道容積率越低越好，但卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的？小區(qū)容積率多少比較合適？本期購(gòu)房指南整理了各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值，供大家參考。 一、什么是容積率？ 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、小區(qū)容積率多少合適？ 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅??項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護(hù)。所以，買(mǎi)房時(shí)，一定要問(wèn)清楚小區(qū)容積率是多少，并去到小區(qū)實(shí)際感受下建筑物是否密集。

• 問(wèn) 容積率是什么 不同類(lèi)型小區(qū)容積率參考值是多少
  答

   一些購(gòu)房者只知道容積率越低越好，但卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的？小區(qū)容積率多少比較合適？本期購(gòu)房指南整理了各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值，供大家參考。 一、什么是容積率？ 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、小區(qū)容積率多少合適？ 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅??項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護(hù)。所以，買(mǎi)房時(shí)，一定要問(wèn)清楚小區(qū)容積率是多少，并去到小區(qū)實(shí)際感受下建筑物是否密集。

• 問(wèn) 小區(qū)容積率多少合適 不同類(lèi)型小區(qū)容積率參考值是多少
  答

   相信不少人買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)介紹小區(qū)的容積率。但是很多人都不知道什么是容積率？一些購(gòu)房者只知道容積率越低越好，但卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的？小區(qū)容積率多少比較合適？本期購(gòu)房指南整理了各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值，供大家參考。   一、什么是容積率？ 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、小區(qū)容積率多少合適？ 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護(hù)。所以，買(mǎi)房時(shí)，一定要問(wèn)清楚小區(qū)容積率是多少，并去到小區(qū)實(shí)際感受下建筑物是否密集。    

• 問(wèn) 不同地區(qū)收緊房貸政策的新政有哪些？
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)房可沒(méi)以前那么容易了，各地都在收緊房貸政策，貸款門(mén)檻高了，利率也不低，得好好規(guī)劃才行。

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