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• 130****2192

  戶型影響租金和轉(zhuǎn)手，選對戶型，收益翻倍。

  查看全文↓ 2024-08-29 19:15:16
• 151****6988

  戶型選擇影響投資回報(bào)，需考慮市場需求、空間利用、成本效益。大戶型適合家庭，小戶型易出租，投資回報(bào)率需綜合評估。

  查看全文↓ 2024-08-28 19:28:43
• 188****6094

  選戶型，看錢包，別太挑，笑到最后才是王道。

  查看全文↓ 2024-08-28 14:58:41

相關(guān)問題

• 問 買房投資該怎么投資？買房投資的回報(bào)率如何？
  答

  國人投資不外乎股市樓市基金儲(chǔ)蓄幾類，這與國人的投資面偏窄有關(guān)。在國人的意識里，股市波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)太大，儲(chǔ)蓄又收益不多，因此房產(chǎn)成為國人比較熱衷的投資方式。但是，當(dāng)前房地產(chǎn)出于非常混亂的時(shí)期，稍有不慎，買房不僅可能談不上投資，甚至還有可能面臨無法“套現(xiàn)”的困境。 買房投資 買房投資不同于別的投資種類。房子的基本屬性是居住，因此，即使是購房投資，其應(yīng)該首先考慮的也必須是居住屬性。 因此，專家建議買房要兼顧到自住和投資雙重功能。很多朋友在購房時(shí)過于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忽略未來房屋**和貶值的空間。等到自己有一天由于工作變動(dòng)，遷移外地，需把房屋變現(xiàn)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋已經(jīng)縮水，所以購房時(shí)一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。 那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢? 第一，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。地段一直是判斷房產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)重要因素，如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。 第二，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。配套也是關(guān)鍵的點(diǎn)。擁有好的配套在居住是會(huì)便利很多，因此房屋的居住屬性也會(huì)提升。這樣房產(chǎn)保值增值大有可為。 第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項(xiàng)***結(jié)果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質(zhì)越高，房價(jià)漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對房價(jià)的影響。 第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值，其中包括用料、裝修、樓盤結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。這也是構(gòu)成房產(chǎn)居住屬性的基本要求。因此，這一點(diǎn)也是基礎(chǔ)。 綜上所述，如何判斷價(jià)值走勢，進(jìn)行房屋投資分析，用項(xiàng)目及其權(quán)重***示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價(jià)值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。 以上就是關(guān)于買房投資的一點(diǎn)看法。房產(chǎn)投資作為投資的一種也同樣有風(fēng)險(xiǎn)，因此，想要通過買房投資的人，一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

• 問 房產(chǎn)如何投資?如何選擇合適的房產(chǎn)投資模式？
  答

  獲得多少利益要看你出售多少錢！ 我就是做一手商業(yè)地產(chǎn)的投資的 我可以很客觀的告訴你，房地產(chǎn)不是股票，不是今天買明天賣就能賺錢的！ 房產(chǎn)投資屬于一種相對穩(wěn)定的投資，具有相對高的投資回報(bào)率和很強(qiáng)的抵御通貨膨脹的能力，但是缺點(diǎn)就是周期長，也不會(huì)像股票隨時(shí)都可以拋！ 地產(chǎn)的投資需要中長期的投資，因?yàn)樗緛砭褪腔ìF(xiàn)在的錢買未來的價(jià)值，如果是商鋪的話年限越久，價(jià)值越高，回報(bào)率也越高！ 按照你現(xiàn)在的情況，好像是現(xiàn)在定下來想轉(zhuǎn)賣是吧？》 如果產(chǎn)證還沒有拿到，這樣的話直接訂單轉(zhuǎn)讓就行了，也不需要繳稅！ 如果拿到產(chǎn)證了，就按照二手房交易流程去做就行了！ 回答完畢，如果還有疑問請追問， 如果滿意，請采納，謝謝！

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• 問 房產(chǎn)投資有哪些方法和策略，如何選擇？
  答

  投資房產(chǎn)，選地段，看趨勢，算回報(bào)，別盲目跟風(fēng)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 如何選擇小戶型投資？
  答

  由于土地價(jià)格的不斷攀升，地段較好的小戶型產(chǎn)品開發(fā)成本日益增高，因此銷售價(jià)格上漲較快，在選購小戶型進(jìn)行投資時(shí)，回報(bào)率如果太低，則不是合適的投資產(chǎn)品。作為投資，小戶型的投資回報(bào)周期一般為10年左右。月租金只有在總房款的1%左右才能保證合理的投資回報(bào)周期。因此購買小戶型，必須對房屋租金水平比較了解。切勿盲目投資，尤其是當(dāng)前小戶型售價(jià)快速上漲，應(yīng)理性分析投入和產(chǎn)出，更準(zhǔn)確地預(yù)測小戶型的投資回報(bào)率。

• 問 房產(chǎn)投資回報(bào)率多少? 房產(chǎn)投資回報(bào)率怎么算 **好是詳細(xì)點(diǎn)啊
  答

  可以這樣計(jì)算：1.投資回報(bào)率分析計(jì)算公式:投資回報(bào)率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))×12/購買房屋單價(jià)說明:此方法考慮了租金與房價(jià)兩者的相對關(guān)系,只要結(jié)果大于8%都是不錯(cuò)的投資.但它只是簡單粗略的計(jì)算,沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值,并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析.2.投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式:投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12說明:這種方法可簡略估算資金回收期的長短,一般認(rèn)為結(jié)果在12~15年之內(nèi)都是合理的投資.可向開發(fā)商主張解除合同，賠償損失。剛開始幾年（3-5年內(nèi)）回報(bào)率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產(chǎn)的投資**主要的在于其**。

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