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• 185****9233

  新版購(gòu)房合同從法律角度為購(gòu)房者提供了更全面的權(quán)益保護(hù)，建議購(gòu)房者在簽訂合同前仔細(xì)審查合同內(nèi)容，必要時(shí)尋求專業(yè)法律意見。

  查看全文↓ 2024-09-01 10:06:08
• 131****4641

  新版購(gòu)房合同強(qiáng)化了購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)，有助于提升市場(chǎng)透明度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-08-31 13:50:23
• 131****6927

  新版合同讓我們買房更放心，合同條款更明確，權(quán)益有保障。

  查看全文↓ 2024-08-27 21:01:01
• 158****4994

  新版合同更注重保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，投資時(shí)需關(guān)注合同細(xì)節(jié)，確保權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-08-26 21:25:04
• 134****8982

  建設(shè)部發(fā)布的新版購(gòu)房合同特點(diǎn)包括：明確了房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、細(xì)化了違約責(zé)任、強(qiáng)化了信息披露要求、增加了爭(zhēng)議解決機(jī)制等。為保護(hù)買房人權(quán)益，建議購(gòu)房者在簽訂合同前仔細(xì)閱讀合同條款，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容符合自身需求和法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-08-26 20:01:01

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房合同應(yīng)該有哪些內(nèi)容 購(gòu)房者應(yīng)該如何保護(hù)自身權(quán)益
  答

  現(xiàn)今，開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的《商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱《合同》)是建設(shè)部頒布的示范文本。其實(shí)除了購(gòu)房合同，購(gòu)房人可以簽補(bǔ)充協(xié)議。那么購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議該怎么簽? 以下是八大注意事項(xiàng)： 1、面積誤差有貓膩 個(gè)別發(fā)展商將經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積充做面積誤差。購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率。當(dāng)開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購(gòu)房者便可選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。 2、裝修拒絕說進(jìn)口 建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號(hào)、品牌等。寫明“出賣人達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。”不能用進(jìn)口、高級(jí)等名詞。 3、貸款不批分責(zé)任 如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，購(gòu)房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任;如果由于自身原因，可選擇變更付款方式或要求退房。這些內(nèi)容在格式合同或補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)明確約定。 4、贈(zèng)送花園別輕信 　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！彼约词狗康禺a(chǎn)商在合同中約定了樓門前底層用戶窗戶下的小綠地歸您使用，如果沒有得到全體購(gòu)房人的認(rèn)可，這種約定并不保險(xiǎn)。您**好能和房地產(chǎn)商約定清楚使用的費(fèi)用和期限，并明確使用權(quán)如被全體業(yè)主收回，房地產(chǎn)商應(yīng)賠償什么損失。 5、配套設(shè)施留意時(shí)間 在開發(fā)商擁有會(huì)所、地下車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的情況下，在合同中明確是小區(qū)自用還是在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后可對(duì)外開放，并明確具體的使用費(fèi)用。 對(duì)出售的地下車位，不買車位的購(gòu)房人就要在合同上明確，自己如果將來有車，可以停在什么地方。 一些購(gòu)房人在合同里只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時(shí)熱水……”，卻沒有說明這些功能在入住時(shí)是否能正常使用，這種含糊不清的約定是沒有意義的。 關(guān)于配套設(shè)施業(yè)主通常認(rèn)為合同中有這樣一條就放心了：“保證郵局、商場(chǎng)、幼兒園等配套設(shè)施在某年某月某日達(dá)到使用條件”。對(duì)于“使用條件”業(yè)主往往理解為只有開張才能算達(dá)到使用條件。但開發(fā)商會(huì)說：“房子賣出就達(dá)到使用條件了。至于什么時(shí)候開張不是我說了算。”所以應(yīng)在合同中注明什么叫達(dá)到使用條件。 6、交房標(biāo)準(zhǔn)具體化 　將交房含義具體化，即規(guī)定為：交房屋鑰匙，否則應(yīng)為開發(fā)商違約。還有一個(gè)問題就是開發(fā)商在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證該怎么辦，很多合同里沒有規(guī)定，應(yīng)明確為若不能按時(shí)辦理，則開發(fā)商支付違約金或業(yè)主退房。 7、維修連坐開發(fā)商 在北京市新增樓盤中，部分采用了通過燃?xì)庀到y(tǒng)獨(dú)立供暖的方式，而不再通過市政熱力管線集中供暖。由于提供該種燃?xì)庀到y(tǒng)的大多為德國(guó)、意大利等國(guó)外廠商，購(gòu)房者難以保修和維修。 **好在補(bǔ)充協(xié)議中將開發(fā)商的責(zé)任和廠商的保修、維修、更換的責(zé)任連帶起來，要求開發(fā)商在購(gòu)房者聯(lián)系不到廠商的情況下保證正常供暖，并負(fù)擔(dān)一定的維修費(fèi)用。 8、物業(yè)好壞先相面 　新版《合同》已提示購(gòu)房者，就開發(fā)商指定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格，服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量與開發(fā)商自由約定。但這還不夠，在補(bǔ)充協(xié)議里還應(yīng)約定：前期物業(yè)的服務(wù)時(shí)間、物業(yè)權(quán)利、物業(yè)期限屆滿后，由業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)聘任物業(yè)或重新指定其他物業(yè)。 四類條款不能簽 條款1 “在出賣人出示了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣人已完全具備向買受人交付商品房的條件?！? 這是開發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來的麻煩而制定的，屬單方認(rèn)可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無條件接受開發(fā)商提供的房屋。 條款2 “建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息。” 購(gòu)房人要堅(jiān)持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因?yàn)檫@兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因?yàn)椴患s定的情況下訴訟時(shí)還可能主張貸款利率。 條款3 “買受人申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行**后審批為準(zhǔn)。如果銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買受人所申請(qǐng)的數(shù)額，則買受人必須在接到銀行或出賣人通知之日起10日內(nèi)，以現(xiàn)金形式向出賣人支付差額部分，否則視為逾期付款，應(yīng)按買賣合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任?！? 這是開發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的條款，本來應(yīng)該由雙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在變?yōu)橛少?gòu)房人來全部承擔(dān)。 條款4 “不可抗力包括買賣合同訂立后發(fā)生的臨近市政工程建設(shè)導(dǎo)致商品房無法進(jìn)行正常施工?！? 這是開發(fā)商免除自身責(zé)任的條款，單方擴(kuò)大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購(gòu)房人可不接受

• 問 北京新版購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng) 有什么變化嗎
  答

  今后，北京市民購(gòu)買期房時(shí)，開發(fā)商不得以繳納稅費(fèi)或簽訂物業(yè)管理文件作為驗(yàn)房的條件；有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況，需在合同中告知；購(gòu)房人在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)墻面開裂、管道堵塞等問題，開發(fā)商需修復(fù)后再行交付……日前北京市市住建委和市工商局就修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，以及新起草的《北京市自住型商品住房（地塊匯總、實(shí)拍、論壇）預(yù)售合同》面向社會(huì)征求意見，社會(huì)各界可于10月20日前提出意見。 亮點(diǎn)一：水電氣熱需明確交付條件 “房子都交了,可燃?xì)膺€沒有通,這可怎么辦?”這樣的煩惱,曾有購(gòu)房人遇到過。 目前執(zhí)行的購(gòu)房合同中,對(duì)于水電氣熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施的交付,只是簡(jiǎn)單要求需達(dá)到交付條件,但具體要達(dá)到何種條件,則空出來由開發(fā)商填寫,購(gòu)房人并無太多話語權(quán)。 新版的征求意見稿中,對(duì)水電氣熱、電視電話和寬帶網(wǎng)絡(luò)的交付,首次詳細(xì)列出了**低標(biāo)準(zhǔn)。具體包括:交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施要齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接;供電,交付時(shí)要納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;供暖,交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng);燃?xì)饨桓稌r(shí)要完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤?yīng);電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)交付時(shí)則要敷設(shè)到戶。 亮點(diǎn)二：墻面開裂等要先修再交房 查驗(yàn)房屋,是商品房交房時(shí)非常重要的一環(huán),也是購(gòu)房人和開發(fā)商之間**容易發(fā)生矛盾的一個(gè)環(huán)節(jié)。不同于現(xiàn)行范本中的籠統(tǒng)模糊,此次三份合同的征求意見稿中,在查驗(yàn)房屋一項(xiàng),增加了許多內(nèi)容。 首先,征求意見稿明確,辦理交付手續(xù)前,購(gòu)房人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。 其次,除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外,購(gòu)房人在房屋查驗(yàn)中如果發(fā)現(xiàn)了屋面、墻面、地面滲漏或開裂;管道堵塞;門窗翹裂;五金件損壞;燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等問題,開發(fā)商必須按照有關(guān)工程和產(chǎn)品的質(zhì)量規(guī)范,在約定的日期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用,修復(fù)后再進(jìn)行交付。 “也就是說,開發(fā)商要保證交付房屋的質(zhì)量,不能把存在表面瑕疵的房子交到購(gòu)房人手中。”專家表示,如果開發(fā)商存在拖延修理的“怠工”行為,就將面臨承擔(dān)逾期交付責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。 亮點(diǎn)三：小區(qū)內(nèi)車位優(yōu)先租給業(yè)主 前期物業(yè)管理事項(xiàng),也成為新版示范文本中增加內(nèi)容較多的一部分。 隨著本市在新建商品房中推廣“業(yè)主一卡通”,記者看到,征求意見稿中單獨(dú)提出,在交付房屋前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”,購(gòu)房人在入住前,需在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存不超過12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 值得注意的是,征求意見稿強(qiáng)調(diào),開發(fā)商不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫(kù)、車位,向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。車庫(kù)、車位用于出租的,開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后,可將車庫(kù)、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人,租期不超過6個(gè)月。遇到調(diào)整租金,也應(yīng)該與全體業(yè)主協(xié)商。 亮點(diǎn)四：房屋有遮擋須提前告知 另外,在預(yù)售合同文本中,首次約定開發(fā)商承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。開發(fā)商還需承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況,以附件的形式告知購(gòu)房人,比如商品房公共管道檢修口或變電箱遮擋了房屋的正常使用的。 “購(gòu)房人買期房的時(shí)候,房子還沒建好,房屋有沒有遮擋或妨礙都看不見,但入住之后影響卻較大?！睂＜医忉屨f,提前在合同中予以說明,才能讓購(gòu)房人買得明明白白。 同時(shí),增加了“買受人信息保護(hù)”一條,規(guī)定開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)購(gòu)房人書面同意,開發(fā)商及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露購(gòu)房人信息。

• 問 新版購(gòu)房合同有哪些變化 驗(yàn)房有問題怎么辦
  答

  買房的人們都簽訂過購(gòu)房合同，這也是維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證。昨日起，北京市住建委和市工商局就修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，以及新起草的《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》面向社會(huì)征求意見。 購(gòu)房合同首次設(shè)置章節(jié) 通常，商品房的購(gòu)房合同分為兩種，一種是預(yù)售合同，針對(duì)的是目前樓市中占大部分的期房；另一種是現(xiàn)房合同，就是購(gòu)房者買到時(shí)已經(jīng)是現(xiàn)房了。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，此次市住建委和市工商局修訂和起草的3個(gè)示范文本，是依據(jù)住建部出臺(tái)的《商品房買賣合同示范文本》為藍(lán)本，目的是進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，切實(shí)保障買賣雙方合法權(quán)益。 一位參與修訂范本的專家說，示范文本的征求意見稿在體例上與以往不同?！百?gòu)房合同很厚，過去合同中是一條一條的條文直通到底，而新修訂的則是根據(jù)購(gòu)房的幾大方面和環(huán)節(jié)，設(shè)置了數(shù)個(gè)章節(jié)。這樣，老百姓要想了解哪個(gè)方面的內(nèi)容，直接就可以翻到那個(gè)章節(jié)了。” 據(jù)悉， 3個(gè)示范文本有征求意見稿，以預(yù)售合同為例，分為合同當(dāng)事人、商品房基本狀況、商品房?jī)r(jià)款、商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任、合同備案與房屋登記、前期物業(yè)管理、其他事項(xiàng)10個(gè)章節(jié)。 自住房合同設(shè)再上市等約定 今年上半年，個(gè)別自住房項(xiàng)目被曝出購(gòu)房合同霸王條款的問題，如購(gòu)房人需要將契稅交給開發(fā)商代繳等。此后，市住保辦會(huì)同相關(guān)部門，研究出臺(tái)專用于自住房的購(gòu)房合同示范文本。 昨日，自住房單獨(dú)的預(yù)售合同示范文本也同時(shí)征求意見。 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房限定購(gòu)房?jī)r(jià)格和銷售對(duì)象，與商品房相比，在購(gòu)房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，因此，合同示范文本做了特別提示。一是提示購(gòu)房人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。 同時(shí)，自住房購(gòu)房人要承諾遵守限購(gòu)政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。通過隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購(gòu)自住型商品住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購(gòu)買住房。 據(jù)了解，這三個(gè)合同文本在“首都之窗”、北京市住建委網(wǎng)站向社會(huì)各界公開征集建議和意見。社會(huì)各界可于10月20日前發(fā)送郵件至[email protected]，提出意見。 焦點(diǎn)一：發(fā)現(xiàn)瑕疵 開發(fā)商須修好再交房 參與修訂和起草的專家說，此次示范文本中，修改較多的是房屋交付和質(zhì)量方面。這對(duì)于購(gòu)房者來說也是比較重要的。 過去，在收房環(huán)節(jié)中，購(gòu)房者會(huì)驗(yàn)房，當(dāng)然，如果地基、主體結(jié)構(gòu)出了問題，肯定不能收房。但對(duì)于非專業(yè)人士的購(gòu)房者來說，大都發(fā)現(xiàn)的是一些瑕疵問題，比如門窗翹了，墻面或地面有開裂或鼓包等。而絕大部分開發(fā)商都會(huì)讓購(gòu)房者先收房，然后把問題記錄一下，以后再按照保修的規(guī)定來修理。這樣的做法也并不違反合同，因?yàn)橹灰辛丝⒐浒蛤?yàn)收表，就表示該房屋是可以達(dá)到交付收房的條件了。 而當(dāng)購(gòu)房者收了房之后，一些開發(fā)商則會(huì)將收房時(shí)反映的那些問題慢慢攢著一起修，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)的這些瑕疵長(zhǎng)時(shí)間得不到維修，不斷地挑戰(zhàn)購(gòu)房者的容忍度。**終，一些著急裝修或入住的購(gòu)房者就會(huì)自己在裝修中把這些瑕疵和問題修理了。 而在此次征求意見的范本中，則明確約定：如果購(gòu)房人在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)屋面、墻面、地面滲漏或開裂；管道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等問題，開發(fā)商要按照相關(guān)的質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，在約定的日期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)費(fèi)用，修復(fù)后再進(jìn)行交付。 “也就是說，開發(fā)商要保證交付房屋的質(zhì)量，不能把存在表面瑕疵的房子交到購(gòu)房人手中?！睂＜冶硎?，在這個(gè)章節(jié)中，首先合同會(huì)約定一個(gè)交房的時(shí)間，開發(fā)商也會(huì)把返修的富余時(shí)間考慮進(jìn)去，但如果購(gòu)房者反映的瑕疵問題遲遲不修理好，無法收房，一旦超過了交房期限，開發(fā)商就要承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。 而開發(fā)商逾期交房在合同中也有約定，每天都要按照總房款的相應(yīng)比例支付違約金。 焦點(diǎn)二： 配套設(shè)施交付條件首次逐項(xiàng)明確 目前的購(gòu)房合同在房屋的交付條件中，對(duì)于水電氣熱等方面，只是簡(jiǎn)單地要求達(dá)到使用條件，每一項(xiàng)的后方都是空白的橫杠，**終是提供合同的開發(fā)商來填寫，而開發(fā)商往往就會(huì)模糊過去。**終，一些購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，收房入住很長(zhǎng)時(shí)間了，小區(qū)還用不上市政水，用的還是臨時(shí)電。 而在新修訂的示范文本中，這些項(xiàng)目都逐條非常細(xì)致地列出了交付的條件。 比如，交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施要齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接等。 供電方面，交付時(shí)要納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；供暖則要求供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，燃?xì)鈩t要在交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，此外，電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)則要敷設(shè)到戶。 合同里還明確，供水、供電、供暖由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。燃?xì)?、電話、有線電視、寬帶則由購(gòu)房者自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。 焦點(diǎn)三： 房屋有遮擋須提前告知 專家介紹，征求意見稿中，擬首次設(shè)定其他事項(xiàng)的章節(jié)，在這個(gè)章節(jié)里，包含了很多細(xì)致的約定。 比如，預(yù)售合同的條款里約定，開發(fā)商要承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知購(gòu)房人。 專家解釋說，購(gòu)房人買期房的時(shí)候，房子還沒建好，房屋有沒有遮擋或妨礙都看不見，但入住之后影響卻較大。比如房前就是小區(qū)車庫(kù)入口，勢(shì)必帶來噪音等影響。而提前在合同中約定，這些情況開發(fā)商必須提前告知購(gòu)房者。 此外，很多購(gòu)房者都會(huì)遇到這樣的狀況，剛買房簽了購(gòu)房合同，就有大量的裝修等廣告電話打來，不勝其煩。這很可能是購(gòu)房人信息發(fā)生泄露。 此次示范文本中約定，開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)購(gòu)房人書面同意，開發(fā)商及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露購(gòu)房人信息。(來自網(wǎng)絡(luò)綜合整理)

• 問 買房子簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)，我們購(gòu)房者應(yīng)該如何保護(hù)自己的權(quán)益？
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  細(xì)讀合同，明確權(quán)責(zé)，驗(yàn)房確認(rèn)，咨詢律師。

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• 問 簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)，我們購(gòu)房者應(yīng)該如何保護(hù)自己的權(quán)益？
  答

  審合同，查資質(zhì)，保權(quán)益。

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