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• 184****5677

  審合同，查資質(zhì)，保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-30 13:32:48
• 185****7578

  購房者在簽訂購房合同時，應確保合同內(nèi)容合法、公平，明確雙方權(quán)利義務(wù)，注意審查開發(fā)商資質(zhì)和房屋權(quán)屬，必要時可尋求專業(yè)法律意見。

  查看全文↓ 2024-08-28 18:55:50
• 158****1112

  簽合同時，要仔細閱讀合同內(nèi)容，注意房屋面積、價格、交房時間等關(guān)鍵信息，確保合同與實際相符。

  查看全文↓ 2024-08-27 21:33:02
• 155****1280

  簽訂購房合同時，購房者需注意合同條款的完整性、明確性，包括房屋的基本信息、價格、付款方式、交房時間、違約責任等。同時，要核實開發(fā)商的資質(zhì)和房屋的合法性，查看五證是否齊全。建議購房者在簽訂合同前咨詢專業(yè)人士，確保自身權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-08-27 14:53:19

相關(guān)問題

• 問 買房子簽合同時需要注意哪些事項，我們購房者應該如何保護自己的權(quán)益？
  答

  細讀合同，明確權(quán)責，驗房確認，咨詢律師。

  全部6個回答>
• 問 簽訂購房認購協(xié)議時有哪些要點需要注意，如何保護自己的權(quán)益？
  答

  我聽說簽訂購房協(xié)議時，要仔細檢查合同內(nèi)容，不懂就問，別急于簽字。

  全部4個回答>
• 問 簽訂購房合同時有哪些注意事項，如何保障權(quán)益？
  答

  購房合同需關(guān)注價格、面積、交付時間等關(guān)鍵信息。市場趨勢顯示，合同細節(jié)是維權(quán)關(guān)鍵。

  全部2個回答>
• 問 簽訂購房合同購房者要注意什么？
  答

  約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。約定付款方式是否與工程進度掛鉤?按揭辦不下來時的處理方式等。約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。約定面積誤差處理辦法。約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標準以及保修責任的承擔。約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約。約定小產(chǎn)證辦妥時間。

• 問 如何簽購房合同 簽訂購房合同時需要注意的事項有哪些
  答

  買房之后**棘手的一件事就莫過于和開發(fā)商簽合同了。大家都知道，開發(fā)商是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，購房者稍不注意，就會陷入開發(fā)商周密布下的文字陷阱。下面是在簽訂《商品房買賣合同》中的一些注意事項，希望能給您的購房提供一點幫助。 仔細閱讀合同內(nèi)容。簽約之前，買受人應當仔細閱讀合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 認準簽約主體。在商品房銷售中，很多開發(fā)商往往會委托中介公司代銷樓盤。因此就可能出現(xiàn)個別中介公司采用“一房多售”等方式，騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象。而且當業(yè)主向開發(fā)商主張權(quán)利時，經(jīng)常會出現(xiàn)以下“維權(quán)不能”的情況：一是業(yè)主簽訂《商品房買賣合同》時，合同的簽約主體不是開發(fā)商，而是負責銷售的中介公司，且業(yè)主持有的購房發(fā)票、收據(jù)或其它書面材料往往僅加蓋了中介公司的公章。當業(yè)主發(fā)現(xiàn)上當受騙后向開發(fā)商主張權(quán)利時，往往因為所有的手續(xù)、材料沒有開發(fā)商的公章或業(yè)主無法就中介公司與開發(fā)商之間的委托關(guān)系進行舉證而敗訴。 二是在業(yè)主權(quán)益受到侵害時，業(yè)主往往提起訴訟以保護自己的合法權(quán)益。但是，遇到這種涉及刑事犯罪的情況，司法部門往往以“先刑后民”(先審理刑事案件，再審理民事案件)為由，將業(yè)主向開發(fā)商主張權(quán)利的民事訴訟中止，待刑事案件審理結(jié)束后，再恢復民事案件的審理。由于犯罪嫌疑人或者潛逃在外尚未抓獲歸案，或者案情重大一時無法審結(jié)，就導致在“先刑后民”的事由下，業(yè)主們的權(quán)益很長時間得不到有效的維護，有時幾乎看不到希望。 因此，為了避免第一種情況的發(fā)生，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是銷售公司，一定要注意合同相對方的簽約主體是《商品房預售許可證》上標明的公司，且交易中涉及的其它書面文件、材料也應由開發(fā)商出具，而不應由《商品房預售許可證》以外的其它任何人簽約或蓋章。 盡可能不漏項。對商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來源情況及年限都應逐項認真填寫，并且審讀清楚，這些內(nèi)容不應有漏項，因為這些條款關(guān)乎所購房屋的合法性。現(xiàn)實中很多購房者(尤其是那些購買現(xiàn)房的人)對此卻并不重視，有時候也許只是潦草地看一眼，以為一切都是明擺著的，不會出錯，但如果**終發(fā)現(xiàn)對方根本沒有銷售許可證和土地使用權(quán)證時，卻很難證明對方的欺詐，因此還是應該將這些內(nèi)容明確地寫出來，以防后患。 為自己尋找談判的機會。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人均可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。但很多時候開發(fā)商往往會提前將空白行劃去，不給購房者談判的機會，這時候就需要購房者頭腦清醒，據(jù)理力爭，如果不同意合同中印刷文字的約定，可以提出自己的補充約定。否則，合同一旦簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字就將被視為雙方同意的內(nèi)容。 雙方違約處理應對等。合同文本中對甲方逾期交房和乙方逾期付款都有相應處理條款，但關(guān)鍵內(nèi)容則為空白，由甲乙雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同之前已經(jīng)提前填寫，購房者則一定要仔細對比，雙方的違約期限及違約金利息均應對等。關(guān)于面積差異的處理。關(guān)于購買的房屋面積與合同約定不符的處理，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》均有規(guī)定。 首先，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理辦法的，按照約定處理。 其次，合同沒有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。購房者在此條款的談判時，可參照上述“解釋”。 配套設(shè)施運行不可打馬虎眼。合同文本中關(guān)于商品房上水、下水、供電、燃氣、暖氣的運行日期約定均為空白，需甲乙雙方協(xié)商填寫。很多開發(fā)商在這里都會大玩文字游戲。比如他們會逐項填上“入住時具備通水(電、氣)條件”。這句話看上去沒什么問題，但是細細品味之后就會發(fā)現(xiàn)，在這幾個字的后面，開發(fā)商大有文章可做?！叭胱r具備通水(電、氣)條件”這句話中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件并不代表一定能夠開通。因此條款一定要注明具體的正式開通時間。當然，煤氣的開通有入住率的要求，暖氣的開通也有季節(jié)的限制，但對此也應有一個盡量明確的約定。同時，還應注意的是，對該項違約責任的處理也應同前面條款的方法一致。 設(shè)計變更不可輕視。很多購房者對于設(shè)計變更條款不甚重視，尤其是對與所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更更是如此，因為他們認為這些變更對自己的影響不大。其實不然，開發(fā)商對于環(huán)境的變更決不是沒來由的，往往在這些內(nèi)容變更的同時會傷及購房者的利益，因此一定要認真對待。在簽訂此條款時應該審慎考慮以維護自己的權(quán)益。 關(guān)于合同附件。合同附件中，要求開發(fā)商附上商品房平面圖，其中包括方位圖、及分門分層平面圖，這些圖紙均不可減省，而且一定要用紅筆將所購房屋圈紅，并注明房間面積，加蓋騎縫章。 關(guān)于商品房的抵押和租賃情況一定要注明，不可空白。如果商品房已經(jīng)抵押或租賃，應該注明撤消的期限及違約賠償。商品房質(zhì)量及設(shè)備情況應該逐項填寫。工程質(zhì)量是否合格、商品房的設(shè)備清單等。商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局應該附上原設(shè)計及規(guī)劃圖紙，而不應以實際環(huán)境為準。 另外還有補充合同附件是用作甲乙雙方補充未盡事宜的，購房者應該提前考慮清楚，把自己想到的需要約定的問題經(jīng)過協(xié)商之后添加進去。當然此項也可空白。 “商品房買賣合同”的簽訂是一件非常復雜的事情，本篇文章也只能起到部分提醒和解釋的作用，真正的工作還需要購房者具體問題具體分析，經(jīng)過嚴謹縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的合同。