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• 131****8882

  容積率和樓面地價影響房屋總價，進(jìn)而影響貸款額度和月供。購房者應(yīng)考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況，選擇合適的容積率和房價區(qū)間，以確保貸款的可持續(xù)性。

  查看全文↓ 2024-09-02 12:50:15
• 150****1395

  容積率與樓面地價呈負(fù)相關(guān)，容積率上升可能降低樓面地價，進(jìn)而影響房價。但需注意，過高容積率可能降低居住品質(zhì)，影響房價長期表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2024-08-28 10:37:25
• 166****7172

  根據(jù)城市規(guī)劃政策，容積率的設(shè)定旨在平衡土地利用效率與居住環(huán)境質(zhì)量。樓面地價作為土地成本的體現(xiàn)，直接影響房價。政策制定時會考慮兩者關(guān)系，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-08-26 12:33:50
• 134****0028

  容積率高，可能意味著房子更密集，但價格可能便宜些。樓面地價高，房子成本就高，價格可能也高。買房時，要看看房子的密度和價格，選個性價比高的。

  查看全文↓ 2024-08-25 20:43:13
• 133****6188

  容積率，即建筑總面積與土地面積的比率，是衡量土地利用效率的重要指標(biāo)。樓面地價則是每平方米建筑面積的土地成本。兩者關(guān)系密切：容積率越高，單位土地上可建設(shè)的面積越多，樓面地價可能相對較低，但過高的容積率可能導(dǎo)致居住環(huán)境擁擠，影響居住品質(zhì)。容積率與樓面地價共同影響房價，開發(fā)商在規(guī)劃項目時會權(quán)衡兩者，以實現(xiàn)成本控制和利潤最大化。

  查看全文↓ 2024-08-25 19:09:54

相關(guān)問題

• 問 樓面地價與房價之間有什么關(guān)系? 
  答

  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面價的計算公式為：樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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• 問 樓面地價容積率怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。

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• 問 ??樓面地價與房價之間有哪些關(guān)系?
  答

  “樓面地價”即所謂的樓板價，它是房價構(gòu)成**基礎(chǔ)的部分。房價構(gòu)成的要素很多，包括土地成本、拆遷成本、設(shè)計費(fèi)監(jiān)理費(fèi)審計費(fèi)、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費(fèi)等，樓板價就是土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。樓板價=土地價格除以土地面積除以容積率。

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• 問 如何計算樓面地價和容積率，它們對房價有何影響？
  答

  買房時，樓面地價和容積率是關(guān)鍵。地價高，房價可能高；容積率高，可能便宜但擠。

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• 問 樓面地價與房價關(guān)系是如何的？
  答

  樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。

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