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• 185****2504

  買房時，樓面地價和容積率是關(guān)鍵。地價高，房價可能高；容積率高，可能便宜但擠。

  查看全文↓ 2024-08-27 14:40:52
• 132****7468

  樓面地價=土地總價/建筑面積，容積率=建筑面積/土地面積，兩者共同影響房價。

  查看全文↓ 2024-08-26 23:53:58
• 131****0253

  樓面地價和容積率是房價的直接成本因素。樓面地價高，成本上升；容積率高，單位成本降低。兩者平衡影響房價走勢。

  查看全文↓ 2024-08-21 18:17:18
• 185****9479

  樓面地價就是地皮錢除以能蓋的樓面積，容積率就是樓能蓋多大。這倆高了，房價可能就低，但住得擠；低了，房價可能就高，但住得爽。

  查看全文↓ 2024-08-19 16:10:28
• 181****3174

  樓面地價和容積率是影響房價的關(guān)鍵因素。根據(jù)相關(guān)政策，合理控制容積率，平衡土地利用效率與居住環(huán)境，是穩(wěn)定房價的重要措施。

  查看全文↓ 2024-08-18 23:19:03
• 150****6537

  樓面地價是指土地價格除以該土地上允許建設的總建筑面積，計算公式為：樓面地價 = 土地總價 / 總建筑面積。容積率是建筑總面積與土地面積的比值，公式為：容積率 = 總建筑面積 / 土地面積。樓面地價和容積率直接影響開發(fā)商的成本和利潤，進而影響房價。高容積率意味著單位土地上可建設的面積更大，可能降低樓面地價，但也可能影響居住舒適度。

  查看全文↓ 2024-08-18 22:58:44

相關(guān)問題

• 問 樓面地價容積率怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。

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• 問 容積率與樓面地價之間存在什么關(guān)系，如何影響房價？
  答

  根據(jù)城市規(guī)劃政策，容積率的設定旨在平衡土地利用效率與居住環(huán)境質(zhì)量。樓面地價作為土地成本的體現(xiàn)，直接影響房價。政策制定時會考慮兩者關(guān)系，以促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

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• 問 容積率怎么影響樓面地價？不同用途的容積率有什么特點？
  答

  容積率直接反映了土地利用強度，是影響樓面地價的重要因素。通常情況下，容積率提高意味著建筑密度增加，單位土地面積上的建筑面積增多，從而提高了土地的開發(fā)價值，樓面地價也會相應上升。但過高的容積率可能導致環(huán)境品質(zhì)下降，影響居住舒適度，進而影響樓面地價。對于商業(yè)和居住不同用途的土地，容積率的合理值有不同設定。例如商業(yè)用地通常容積率較高，而居住用地則相對低些，以保障居住品質(zhì)。

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• 問 基準地價樓面地價怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。 2、樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。 3、 地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。 計算公式： 樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問 什么是樓面地價？如何計算樓面地價呢？
  答

  有以下兩種方法可以計算樓面地價是指單位建筑面積的價格，樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和。地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。這兩種方法的區(qū)別與聯(lián)系是，樓面地價一般應用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是我們通俗的理解價格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地無論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。

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