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• 166****5988

  容積率直接反映了土地利用強(qiáng)度，是影響樓面地價(jià)的重要因素。通常情況下，容積率提高意味著建筑密度增加，單位土地面積上的建筑面積增多，從而提高了土地的開發(fā)價(jià)值，樓面地價(jià)也會(huì)相應(yīng)上升。但過高的容積率可能導(dǎo)致環(huán)境品質(zhì)下降，影響居住舒適度，進(jìn)而影響樓面地價(jià)。對(duì)于商業(yè)和居住不同用途的土地，容積率的合理值有不同設(shè)定。例如商業(yè)用地通常容積率較高，而居住用地則相對(duì)低些，以保障居住品質(zhì)。

  查看全文↓ 2024-07-01 13:05:34
• 181****6205

  容積率越高，樓面地價(jià)通常越高。商業(yè)用地容積率一般高，住宅用地則低一些。

  查看全文↓ 2024-06-30 23:35:08
• 158****0504

  容積率大，樓面地價(jià)可能高。不同用途的容積率要求不同，商業(yè)的通常高些，住宅的低些。

  查看全文↓ 2024-06-30 22:53:32

相關(guān)問題

• 問 樓面地價(jià)容積率怎么算？ 樓面地價(jià)如何計(jì)算
  答

  樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。

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• 問 容積率是什么？容積率大的房子有什么影響？
  答

  容積率是指在一個(gè)固定地塊面積內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的一個(gè)比值。容積率大的影響：①人口密度，容積率大意味著小區(qū)的房屋建的多，相對(duì)較為密集，會(huì)導(dǎo)致我們居住的環(huán)境生活舒適度下降。②內(nèi)部規(guī)劃差，容積率高，樓層就會(huì)比較高，樓棟間距會(huì)相對(duì)密集，低層的房屋在采光方面不太好。小區(qū)綠化的比例會(huì)較低，影響居住環(huán)境。③安防難度較大，居住密度大，小區(qū)出入的人員就會(huì)比較雜且多，外來人員混進(jìn)來的機(jī)率相對(duì)較高。

• 問 ?? 土地用途和容積率如何影響地價(jià)？怎么規(guī)定的呢？
  答

  主要地價(jià)影響因素的分類土地估價(jià)要考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式、土地預(yù)期收益、土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響?？蓪⒂绊懲恋氐囊蛩胤譃橐话阋蛩亍^(qū)域因素和個(gè)別因素。1、影響地價(jià)的一般因素一般因素是指影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同的因素。2、影響地價(jià)的區(qū)域因素區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響的因素。在對(duì)地價(jià)的影響中，同一區(qū)域因素對(duì)不同用途土地價(jià)格影響程度不同，區(qū)域因素有的對(duì)地價(jià)產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。3、影響地價(jià)的個(gè)別因素個(gè)別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身?xiàng)l件和特征對(duì)宗地地價(jià)的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價(jià)格之間差異的重要因素。這里特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個(gè)別因素對(duì)地價(jià)的影響程度也不會(huì)相同。(二)主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律(略)(三)不同用途土地的地價(jià)影響因素1、商業(yè)用地2、居住用地3、工業(yè)用地4、農(nóng)用地

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• 問 什么是容積率 不同建筑的容積率如何計(jì)算
  答

  看樓盤的時(shí)候總會(huì)有一個(gè)容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計(jì)算。 什么是容積率 容積率是指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對(duì)發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率的計(jì)算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨(dú)立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

• 問 容積率是什么 容積率多少才合適呢
  答

  不少購房者在看房的時(shí)候都會(huì)聽樓盤售樓人員說到有關(guān)“容積率”的問題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的？自己選房的時(shí)候多大的容積率比較合適？本期購房小貼士，我們一起來看“容積率”。 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。可以肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。