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• 188****2416

  交房時(shí)，一定要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，不要急于簽字。同時(shí)，了解清楚相關(guān)費(fèi)用和手續(xù)，避免后期糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-21 08:35:42
• 132****4510

  在商品房交房過程中，業(yè)主需注意貸款的還款計(jì)劃和資金安排。建議提前與銀行溝通，了解貸款利率、還款方式等信息，確保貸款資金及時(shí)到位。同時(shí)，注意貸款合同中的相關(guān)條款，避免違約風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-20 21:15:25
• 155****5675

  商品房交房的標(biāo)準(zhǔn)流程通常包括以下步驟：1. 確認(rèn)交房條件，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等是否符合合同約定。2. 辦理房屋驗(yàn)收，業(yè)主需對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)無誤后簽署驗(yàn)收單。3. 繳納相關(guān)費(fèi)用，如契稅、維修基金等。4. 辦理產(chǎn)權(quán)登記，提交相關(guān)材料至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。5. 領(lǐng)取房屋鑰匙，完成交房手續(xù)。6. 辦理入住手續(xù)，如物業(yè)登記、裝修申請等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們將全程協(xié)助業(yè)主，確保交房流程順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-08-20 16:03:56

相關(guān)問題

• 問 商品房交易的整個(gè)流程包括哪些步驟，如何操作？
  答

  選房、簽合同、貸款、過戶、交房。

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• 問 自住型商品房的申請流程包括哪些步驟？
  答

  準(zhǔn)備好資料，抓緊時(shí)間申請，購房不易，珍惜每一次機(jī)會(huì)。

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• 問 ??商品房交房的基本流程和步驟有哪些?
  答

  第一步：通知交房開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)）后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。第二步：驗(yàn)明購房身份購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗(yàn)明購房身份。第三步：查看入伙資料要求開發(fā)商提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，并由開發(fā)商加以說明。第四步：現(xiàn)場勘查（驗(yàn)房）現(xiàn)場驗(yàn)房時(shí)，注意以下常見問題１、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。２、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對(duì)于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。３、墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。４、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時(shí)可以點(diǎn)燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。５、衛(wèi)生間、廚房還應(yīng)進(jìn)行防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽冢谛l(wèi)生間廚房注入大量水，２4小時(shí)后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象，如果有，則證明防水不合格。６、檢查水表、電表、天燃?xì)獗淼仁欠襁\(yùn)轉(zhuǎn)如常或存在偷漏現(xiàn)象，記錄房屋的水電氣三表。7、房屋面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。驗(yàn)房時(shí)做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時(shí)可參考購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對(duì)待（比如適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償），嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔(dān)損失。第五步：簽署房屋驗(yàn)收交接表現(xiàn)場驗(yàn)收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗(yàn)收交接表。第六步：費(fèi)用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同費(fèi)用清算是指房屋的房款、代收費(fèi)（契稅、維修基金、水電氣等開戶費(fèi)）、實(shí)測面積誤差導(dǎo)致的房款差額，多退少補(bǔ)。另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費(fèi)（物管費(fèi)、專修押金、垃圾清理費(fèi)）。結(jié)算費(fèi)用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第七步：領(lǐng)取鑰匙在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進(jìn)出證件，這樣就完成交房的所有程序了。

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• 問 商品住宅交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些? 商品房交房條件有哪些?商品房交房標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  商品房交房條件有哪些，商品房交房標(biāo)準(zhǔn)法律規(guī)定如何？購房者接到開發(fā)商的入住通知單時(shí)，就標(biāo)志著收房開始了，那么商品房交房條件是怎樣的，購房者要怎么驗(yàn)房收房，交房條件的法律規(guī)定是怎樣的，看完本文您就明白了。一、商品房交房標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定是怎樣的？根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。（三）住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。（四）一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔?、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。（五）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn)；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。我國很多法律對(duì)交房的條件作出了具體規(guī)定，購房者收到入住通知單以后，就可以帶上入住的相關(guān)文件去驗(yàn)收房屋了。這里要提醒大家，千萬不要掉以輕心，一定要準(zhǔn)備妥當(dāng)，同時(shí)帶好驗(yàn)收工具例如直尺、卷尺、照相機(jī)、筆紙、小刀等，方便測量取證。二、商品房交房條件有哪些？為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：（一）工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；（二）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；（三）竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：1、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，內(nèi)容包括室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件；2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；看看是否具備下列條件：（1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。驗(yàn)房收房目的是查看所購房屋的質(zhì)量是否有保證，否則價(jià)格再優(yōu)惠，條件再方便都會(huì)給自己以后的生活帶來無盡的煩惱。所以提醒購房者一定要重視檢查開發(fā)商交付的房屋是否符合交房條件，對(duì)于自己可以查看的文件要讓開發(fā)商及時(shí)提供，如果查看文件有困難可以請律師幫助審查。對(duì)于自己發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商不承認(rèn)時(shí)可以請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)來檢查，購房者注意保存證據(jù)，以便訴訟時(shí)維護(hù)權(quán)益

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• 問 驗(yàn)房收房的國家標(biāo)準(zhǔn)包括哪些內(nèi)容，如何執(zhí)行？
  答

  驗(yàn)房收房，關(guān)鍵看結(jié)構(gòu)安全、施工質(zhì)量、設(shè)備運(yùn)行、裝修標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境舒適度。建議找專業(yè)驗(yàn)房師，對(duì)照合同和國家標(biāo)準(zhǔn)，逐項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)溝通解決。

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