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• 155****4252

  驗(yàn)房收房，關(guān)鍵看結(jié)構(gòu)安全、施工質(zhì)量、設(shè)備運(yùn)行、裝修標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境舒適度。建議找專業(yè)驗(yàn)房師，對(duì)照合同和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，逐項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)溝通解決。

  查看全文↓ 2024-08-05 14:25:02
• 184****7816

  根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)房收房應(yīng)重點(diǎn)檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、施工質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境質(zhì)量等方面。業(yè)主可參考《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，對(duì)照檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，可依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法律法規(guī)，要求開發(fā)商整改或賠償。

  查看全文↓ 2024-08-04 18:19:06
• 132****1246

  驗(yàn)房收房的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：1. 結(jié)構(gòu)安全：檢查房屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固，無裂縫、傾斜等安全隱患。2. 施工質(zhì)量：檢查墻面、地面、頂棚等施工質(zhì)量，確保無空鼓、開裂等問題。3. 設(shè)備設(shè)施：檢查水、電、燃?xì)獾仍O(shè)備設(shè)施是否正常運(yùn)行，符合安全標(biāo)準(zhǔn)。4. 裝修標(biāo)準(zhǔn)：檢查裝修材料、工藝是否符合合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5. 環(huán)境質(zhì)量：檢查室內(nèi)空氣質(zhì)量、噪音、采光等是否達(dá)標(biāo)。執(zhí)行時(shí)，建議業(yè)主聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，逐項(xiàng)檢查并記錄問題，與開發(fā)商協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2024-08-04 18:00:28

相關(guān)問題

• 問 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)毛坯房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
  答

  毛坯房作為建設(shè)主體房屋，國(guó)家有明文規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，一旦不達(dá)標(biāo)，即完不成毛坯房驗(yàn)收國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于與毛坯房驗(yàn)收國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)具體要以文件內(nèi)容為準(zhǔn)。毛坯房驗(yàn)收國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有哪些1、粗糙房間的所有外部裝飾，包括陽臺(tái)、防雨罩的外部裝飾應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件完成。2、普通部分粗糙的房間、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備(配電箱、機(jī)柜、磁盤、插座、開關(guān)、燈)等應(yīng)按照完成設(shè)計(jì)文件完成翻新并按要求完成測(cè)試項(xiàng)目。3、在粗糙房間的各種管道應(yīng)通過水試驗(yàn)、通過試驗(yàn)和加熱和熱調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、粗糙屋的屋面工程已完成蓄水、水試驗(yàn)。5、在粗糙房間內(nèi)具有防水要求的房間地板應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求進(jìn)行規(guī)劃。在驗(yàn)收過程中應(yīng)進(jìn)行兩次儲(chǔ)水試驗(yàn)，以確保無泄漏。對(duì)于整改后的粗屋的驗(yàn)收，應(yīng)逐項(xiàng)檢查原始的整改要求，看是否真的得到了糾正。此外，我們必須仔細(xì)觀察由于施工整改是否有任何新問題。問題是當(dāng)墻壁在、棚子上重新加工時(shí)，通常會(huì)引起類似的問題。然后有一些問題不容易處理，并且要求下一次翻新的費(fèi)用。專業(yè)的房屋檢查可以為業(yè)主提供直接服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和完整性。它還使業(yè)主能夠獲得專業(yè)支持，以確保信息與開發(fā)人員之間的基本等同性。以上就是國(guó)家對(duì)于毛坯房驗(yàn)收的明文規(guī)定。 搶首贊 評(píng)論 分享 舉報(bào) 搜狐焦點(diǎn) 搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)，愛家愛生活 2018-09-07毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對(duì)整個(gè)房間做簡(jiǎn)單而必要的驗(yàn)收，因?yàn)槊鞣康尿?yàn)房收房直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房驗(yàn)收要點(diǎn)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。毛坯房驗(yàn)收要點(diǎn)1、門、窗門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測(cè)看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。2、墻面、地面在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測(cè)試，通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。3、電在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來。4、水在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問題無法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。5、通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商鋪公攤面積包含哪些內(nèi)容，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的？
  答

  商鋪公攤面積包括公共區(qū)域，買房時(shí)要看清楚分?jǐn)偙壤?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問 電梯房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
  答

  電梯房的公攤面積比例的多少和樓層有著直接的關(guān)系，比如在6層或者6層以下的公攤面積為8%~12%，電梯房的樓層為7~12層，公攤面積則上升到10%~15%，如果電梯房的樓層在13層以上，那么公攤面積是**高的，占到14~24%。而現(xiàn)在絕大多數(shù)的新建小區(qū)都已經(jīng)在13層以上，所以公攤面積的比例在20%左右都屬于正常的情況。購房者在購買房屋的時(shí)候，尤其是在簽訂購房合同的過程當(dāng)中，首先要在合同當(dāng)中明確自己所需要承擔(dān)的公攤面積有多少，可以和開發(fā)商進(jìn)行索取相應(yīng)的明細(xì)，同時(shí)還要明確一點(diǎn)的就是并不是說公攤面積越小購房者的利益就越小，如果公攤面積過小，相應(yīng)的公共使用的樓梯電梯等之間的所占面積也就會(huì)縮小，有的時(shí)候反而會(huì)影響到整體的居住感?？傮w而言，樓層高的房子，得房率會(huì)要比6層以下房屋的得房率要低一些。

• 問 電梯房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2022
  答

  電梯房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是以下：1、6層或6層以下的多層建筑，公攤面積一般是在8%至12%。2、如果是帶電梯7層至12層的多層建筑，公攤面積一般是在10%至15%。3、如果是帶電梯13層或13層以的多層建筑，公攤面積一般是在14%至24%。其實(shí)對(duì)于公攤沒有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)，只有一個(gè)大概的公攤系數(shù)，所謂的公攤面積就是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，在簽訂購房合同的時(shí)候，合同上都會(huì)注明房屋公攤系數(shù)的范圍，以房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積為準(zhǔn)，盡可能的選擇公攤面積小一些的房子。一些高層建筑，特別是一些30層以上的建筑，因?yàn)槎夹枰惭b多部電梯，電梯和電梯前室所占用的空間就會(huì)比較多，所以高層建筑的公攤系數(shù)是最高的，此外安全通道的樓梯也會(huì)占用大量的空間加在一起就使得高層建筑的公攤面積比較大。

• 問 ??如何驗(yàn)房收房?收房驗(yàn)房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?
  答

  建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師一起去收樓驗(yàn)房，給自己的房屋做一次詳細(xì)的體檢，因?yàn)榉课荻际怯扇斯そㄔ斓?，多多少少都?huì)出現(xiàn)問題，在入住前將問題解決，解除以后的不必要麻煩。我上次是火眼金睛驗(yàn)房查驗(yàn)的，發(fā)現(xiàn)了不少問題，經(jīng)過他們的建議，很好解決了在驗(yàn)房中的問題。

  全部4個(gè)回答>