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• 131****1129

  三證核，水電試，墻面查，細節(jié)把關(guān)。

  查看全文↓ 2024-08-06 17:55:03
• 158****5075

  驗房？先看水電，墻裂不裂，再侃價格。

  查看全文↓ 2024-08-05 20:23:56
• 158****6143

  驗房先三證核對，后看水電、墻面質(zhì)量，細節(jié)決定價值。

  查看全文↓ 2024-08-05 19:40:38

相關(guān)問題

• 問 如何驗毛胚房?毛坯房驗收流程是怎樣的？
  答

  一、記得索要“三書一表”毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼ι逃兄鴩栏竦募s束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。二、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準。三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補就可以了。

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• 問 新房（毛坯房）驗房應該怎樣驗房？
  答

  裝修者一拿到房子應當考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結(jié)構(gòu)是們要過的第一關(guān)?！∮贸咦訙y量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。測量層高是否達到要求。層高3m實際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m.測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，多測幾處。檢查房屋有無傾斜　需用專門的儀器，但大家也可在用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會對裝修造成嚴重影響。仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應當通知物業(yè)及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的驗結(jié)構(gòu)2檢查有無預留空調(diào)管孔，預留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，該房存在危險隱患，局部墻面存在細微裂縫，可在裝修過程解決。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。

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• 問 毛坯房驗房的流程
  答

  毛坯房驗房的流程要先從門窗和電氣部分進行驗收，因為現(xiàn)在大多數(shù)的毛坯房即便是內(nèi)部沒有裝修，但是門窗還是有的，門窗的密封程度直接影響到了日后的居住舒適度，而且還要看一下有沒有劃痕和磕碰，關(guān)鍵是五金件是否靈活，現(xiàn)在大多數(shù)的窗戶都用的是隱形紗窗，比較容易出問題，所以要認真檢查，避免影響到之后的使用。針對于電氣部分， 可以檢查一下燈和插座，而且如果自己沒有經(jīng)驗的話，也可以聘請專業(yè)的人員進行一下檢查，水電天然氣，這些都是日常生活當中必須要使用到的部分，而且電線都走在墻里面，后續(xù)再鑿開，重新裝修是比較麻煩的。進行毛坯房檢查之前，先要看一下開發(fā)商所提供的三書一證一標，要等到交房完全沒有問題之后再簽字，發(fā)現(xiàn)問題之后更不能簽字，否則會面臨開發(fā)商不給維修的情況。

• 問 毛坯房驗房標準是怎樣的？驗房的注意事項？
  答

  毛坯房收房注意事項有哪些？一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間都會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，好是往后推幾天比較好。毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚，看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在，也要看裂縫的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題。房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現(xiàn)問題的地方，防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。質(zhì)量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形；門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。毛坯房如何驗房？發(fā)展商應首先出示《建設工程質(zhì)量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天。如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

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• 問 ??怎樣購房？購房者買房的流程是怎樣的?
  答

  買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。

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