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• 157****4233

  毛坯房作為建設(shè)主體房屋，國家有明文規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，一旦不達(dá)標(biāo)，即完不成毛坯房驗收國家標(biāo)準(zhǔn)，對于與毛坯房驗收國家標(biāo)準(zhǔn)具體要以文件內(nèi)容為準(zhǔn)。
  
  毛坯房驗收國家標(biāo)準(zhǔn)有哪些
  1、粗糙房間的所有外部裝飾，包括陽臺、防雨罩的外部裝飾應(yīng)按照設(shè)計文件完成。
  
  2、普通部分粗糙的房間、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備(配電箱、機柜、磁盤、插座、開關(guān)、燈)等應(yīng)按照完成設(shè)計文件完成翻新并按要求完成測試項目。
  
  3、在粗糙房間的各種管道應(yīng)通過水試驗、通過試驗和加熱和熱調(diào)試等驗收工作。
  
  4、粗糙屋的屋面工程已完成蓄水、水試驗。
  
  5、在粗糙房間內(nèi)具有防水要求的房間地板應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求進行規(guī)劃。在驗收過程中應(yīng)進行兩次儲水試驗，以確保無泄漏。
  
  對于整改后的粗屋的驗收，應(yīng)逐項檢查原始的整改要求，看是否真的得到了糾正。此外，我們必須仔細(xì)觀察由于施工整改是否有任何新問題。問題是當(dāng)墻壁在、棚子上重新加工時，通常會引起類似的問題。然后有一些問題不容易處理，并且要求下一次翻新的費用。專業(yè)的房屋檢查可以為業(yè)主提供直接服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和完整性。它還使業(yè)主能夠獲得專業(yè)支持，以確保信息與開發(fā)人員之間的基本等同性。以上就是國家對于毛坯房驗收的明文規(guī)定。
  
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  搜狐焦點
  搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)，愛家愛生活 2018-09-07
  毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關(guān)重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗房收房直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質(zhì)量的完成。
  
  毛坯房驗收標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房驗收要點
  
  毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
  
  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  
  3、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
  
  4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  
  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
  
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。
  
  毛坯房驗收要點
  
  1、門、窗
  
  門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。
  
  現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。
  
  2、墻面、地面
  
  在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。
  
  為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。
  
  3、電
  
  在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。
  
  4、水
  
  在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。
  
  5、通風(fēng)系統(tǒng)
  
  通風(fēng)系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:00:36
• 147****6427

  粗糙的房子實際上是我們稱之為毛坯房的實體。作為毛坯房，它與其他成品房具有共性。想象一下，我們在購買其他產(chǎn)品時無需檢查其外觀、房屋檢查是科學(xué)評價房屋價值的重要依據(jù)，是首先捍衛(wèi)權(quán)利的必要手段。房屋購買者有權(quán)獲得符合國家規(guī)定要求的合格產(chǎn)品，并有權(quán)檢查和接受已購買的房屋。對于毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)國家是有明文規(guī)定的，那么對于毛坯房驗收國家標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?
  
  
  毛坯房作為建設(shè)主體房屋，國家有明文規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，一旦不達(dá)標(biāo)，即完不成毛坯房驗收國家標(biāo)準(zhǔn)，對于與毛坯房驗收國家標(biāo)準(zhǔn)具體要以文件內(nèi)容為準(zhǔn)。
  
  毛坯房驗收國家標(biāo)準(zhǔn)有哪些
  1、粗糙房間的所有外部裝飾，包括陽臺、防雨罩的外部裝飾應(yīng)按照設(shè)計文件完成。
  
  2、普通部分粗糙的房間、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備(配電箱、機柜、磁盤、插座、開關(guān)、燈)等應(yīng)按照完成設(shè)計文件完成翻新并按要求完成測試項目。
  
  3、在粗糙房間的各種管道應(yīng)通過水試驗、通過試驗和加熱和熱調(diào)試等驗收工作。
  
  4、粗糙屋的屋面工程已完成蓄水、水試驗。
  
  5、在粗糙房間內(nèi)具有防水要求的房間地板應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求進行規(guī)劃。在驗收過程中應(yīng)進行兩次儲水試驗，以確保無泄漏。
  
  對于整改后的粗屋的驗收，應(yīng)逐項檢查原始的整改要求，看是否真的得到了糾正。此外，我們必須仔細(xì)觀察由于施工整改是否有任何新問題。問題是當(dāng)墻壁在、棚子上重新加工時，通常會引起類似的問題。然后有一些問題不容易處理，并且要求下一次翻新的費用。專業(yè)的房屋檢查可以為業(yè)主提供直接服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和完整性。它還使業(yè)主能夠獲得專業(yè)支持，以確保信息與開發(fā)人員之間的基本等同性。以上就是國家對于毛坯房驗收的明文規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:00:21
• 156****9628

  國家目前沒有推出單獨的毛坯房驗收國家規(guī)范，其驗收需要參考眾多的建筑施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)，主要參考的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范法規(guī)主要有如下（不局限與下列）：
  1、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2013》
  2、《建筑工程施工質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)GB50375-2006》
  3、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001》
  4、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2010》
  5、《住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011》
  6、《住宅建筑規(guī)范GB50369-2005》
  7、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003》
  8、《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ242—2011》
  9、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB50222-95》
  10、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50204-2015》
  11、《建筑電氣照明裝置施工與驗收規(guī)范GB50617-2010》
  12、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50242-2002 》
  13、《城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工與質(zhì)量驗收規(guī)范CJJ 94-2009》
  14、《建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范GB 50354-2005》
  除此之外，各個地方有單獨地方標(biāo)準(zhǔn)，還須符合地方標(biāo)準(zhǔn)要求，雙方簽訂的合同中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（該標(biāo)準(zhǔn)不得低于國家及地方標(biāo)準(zhǔn)要求）。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:00:13

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