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• 145****8498

  標準編號:GB/T 17986.1-2000
  標準名稱:房產(chǎn)測量規(guī)范 第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定
  標準狀態(tài):現(xiàn)行
  英文標題:Specifications for estate surveying--Unit 1:General rules for estate surveying
  實施日期:2000-08-01
  頒布部門:國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局
  內(nèi)容簡介:本標準規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內(nèi)容與基本要求,適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點的房產(chǎn)測量.其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行.

  查看全文↓ 2018-09-21 01:02:18
• 156****1131

  是的，GB/T 17986.1-2000 房產(chǎn)測量規(guī)范 第1單元 房產(chǎn)測量規(guī)定，目前**新版本。

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• 157****0817

  1、外墻墻身高度：斜（坡）屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室內(nèi)外均有天棚者，算至屋架下弦底，另加200㎜；無天棚者算至屋架下弦底，另加300㎜，出檐寬度超過600㎜時，應按實砌高度計算；平屋面算至鋼筋混凝土屋面板底。
  2、內(nèi)墻墻身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無屋架者算至天棚底另加100㎜；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；有框架梁時，算至梁底。
  3、內(nèi)、外山墻，按其平均高度計算。
  一、計算建筑面積的范圍
  1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積墻承重的（包括垛）按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算；柱承重的（包括框架）按柱邊外包面積計算。單層建筑物內(nèi)帶有部分樓層且層高超過2.2m時，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。
  2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上亦按結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。
  3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，如需要可分別計算建筑面積。
  4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。
  5、坡地的建筑物利用吊腳做架空層設計加以利用時，其層高超過2.2m的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  6、穿過建筑物的通道，建筑物的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。
  7、室內(nèi)樓梯間、跨層的自動扶梯、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按自然層計算建筑面積。
  8、書庫、立體倉庫設有結(jié)構(gòu)層時，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積。
  9、有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。
  10、建筑物內(nèi)設備管道層、貯藏室且其層高超過2.2m的，應計算建筑面積。
  11、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)且層高超過2.2m的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設計加以利用時，凈高超過2.1m的部位，按水平面積計算建筑面積。
  12、建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、高度大于2.2m的落地櫥窗、封閉式陽臺、挑廊、走廊等，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  13、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺、屋頂涼亭等，按柱外圍水平面積計算建筑面積或按頂蓋投影面積的一半取大者計算建筑面積；獨立的雨篷、有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。懸挑雨篷挑出墻外2.1m以上的，按伸出墻外水平投影面積的一半計算建筑面積。
  14、建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外邊線的外圍水平面積計算建筑面積；有蓋和圍欄的挑走廊、檐廊按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積。凹陽臺、半凹半挑陽臺、挑陽臺，按其水平投影面積一半計算建筑面積。其中：凹陽臺、半挑半凹陽臺，從陽臺外邊垂直進深深入室內(nèi)超過1.5m的，其超過部分面積不予折算。挑陽臺、挑外廊、檐廊的底層有地坪及圍欄的，可按其水平投影面積的一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其廊身結(jié)構(gòu)水平投影面積計算建筑面積，架空通廊底層有地坪及圍欄的，按其圍欄外邊面積的一半計算建筑面積。
  15、室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。
  二、不計算建筑面積的范圍
  1、突出外墻的構(gòu)件、配件、勒腳、臺階、挑出寬度在2.1m以內(nèi)的懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝 飾面等。
  2、用于檢修、消防等室外爬梯。
  3、層高2.2m以內(nèi)設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。
  4、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚；無永久性頂蓋的場館看臺、架空走廊、露臺等。
  5、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。
  6、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。
  7、設計不利用或凈高在2.1m內(nèi)的坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間。
  8、建筑物與建筑物之間的與建筑物不相通的變形縫、廊道、不落地的櫥窗等。
  三、其他
  1、建筑物與構(gòu)筑物連接成一體的，屬建筑物部分按本規(guī)則有關(guān)規(guī)定計算。
  2、本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計算。

  查看全文↓ 2018-09-21 01:02:08

相關(guān)問題

• 問 ??房屋測量規(guī)范國家標準
  答

  按照目前我國**新對于房屋測量的標準，房屋內(nèi)的總面積也就是商品房的銷售面積，應該是套內(nèi)建筑面積加分攤的公共面積之和。一般來說會有專業(yè)人員進行測量，數(shù)據(jù)都是準確的。尤其是在買賣新房的時候。所以不太需要擔心面積計算有誤差，或者是誤差太大。在計算的過程當中，套內(nèi)面積的計算公式還包括套內(nèi)墻體的面積，以及陽臺的建筑面積。因為涉及到的領域比較專業(yè)，所以不建議購房者自行進行檢測，不放心的話可以找專業(yè)的測量公司，同時在測量的過程當中會存在一定的誤差，如果測量誤差較大的話，應該取中樞作為**后的結(jié)果，面積以平方米為單位,取至0.01㎡。而且在測量的時候，應該選用合格的卷尺或者是專業(yè)的測量工具，才能夠有效避免誤差的數(shù)據(jù)存在。

• 問 國家標準毛坯房標準是怎樣的
  答

  毛坯房作為建設主體房屋，國家有明文規(guī)定的驗收標準，一旦不達標，即完不成毛坯房驗收國家標準，對于與毛坯房驗收國家標準具體要以文件內(nèi)容為準。毛坯房驗收國家標準有哪些1、粗糙房間的所有外部裝飾，包括陽臺、防雨罩的外部裝飾應按照設計文件完成。2、普通部分粗糙的房間、公共設施、各種管道、電氣設備(配電箱、機柜、磁盤、插座、開關(guān)、燈)等應按照完成設計文件完成翻新并按要求完成測試項目。3、在粗糙房間的各種管道應通過水試驗、通過試驗和加熱和熱調(diào)試等驗收工作。4、粗糙屋的屋面工程已完成蓄水、水試驗。5、在粗糙房間內(nèi)具有防水要求的房間地板應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求進行規(guī)劃。在驗收過程中應進行兩次儲水試驗，以確保無泄漏。對于整改后的粗屋的驗收，應逐項檢查原始的整改要求，看是否真的得到了糾正。此外，我們必須仔細觀察由于施工整改是否有任何新問題。問題是當墻壁在、棚子上重新加工時，通常會引起類似的問題。然后有一些問題不容易處理，并且要求下一次翻新的費用。專業(yè)的房屋檢查可以為業(yè)主提供直接服務，確保服務質(zhì)量和完整性。它還使業(yè)主能夠獲得專業(yè)支持，以確保信息與開發(fā)人員之間的基本等同性。以上就是國家對于毛坯房驗收的明文規(guī)定。 搶首贊 評論 分享 舉報 搜狐焦點 搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)，愛家愛生活 2018-09-07毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關(guān)重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗房收房直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質(zhì)量的完成。毛坯房驗收標準 毛坯房驗收要點毛坯房的驗收標準：1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。毛坯房驗收要點1、門、窗門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。2、墻面、地面在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。3、電在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。4、水在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。5、通風系統(tǒng)通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

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• 問 ??房屋樓板厚度國家標準是多少？
  答

  有兩種類型：預制和現(xiàn)澆。預制一般有2種：80mm的實心平板，英文字母：PB，120mm的預應力空心板，英文字母：YKB現(xiàn)澆一般有幾種：80mm、100mm用在廚房、衛(wèi)生間、雨棚、陽臺、過道、管道井等小板中；110mm--140mm用在客廳、臥室、樓梯板等活荷載比較大的地方；140mm以上用的很少，主要用在裝配式砼結(jié)構(gòu)的疊合板中，也就是預制疊合板+現(xiàn)澆板組合的樓板。

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• 問 防火卷簾門國家標準是怎樣的
  答

  上卷和側(cè)卷兩種。1級，耐火時間1.50hF2級，耐火時間2.0h

• 問 ??房屋拆遷怎么賠償？國家標準是什么?
  答

  1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：(1)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臉藴适鞘裁?、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權(quán)取得費用。2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。(2)無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標準執(zhí)行。以上就是關(guān)于“農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)陌仓梅绞接心男?、“農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臉藴适鞘裁础毕嚓P(guān)問題的解答。在農(nóng)村房屋拆遷補償時，會遇到很多難纏的問題，很多人在拆遷中得不到應有的補償，又因為農(nóng)民思想相對落后，很多時候不知道運用法律武器來保護自己，因此造成了很大的損失。鑒于此，尋求律師的幫助是很有效的途徑，律師能很好地幫您解決各種麻煩，維護好您的合法權(quán)益。

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