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• 185****2993

  買房看地段、看配套，新房舊房各有千秋。經(jīng)驗(yàn)告訴我，適合自己最重要。

  查看全文↓ 2024-08-17 11:53:17
• 150****6504

  存量房像二手貨，新房像新玩具，看你喜歡舊愛還是新歡。

  查看全文↓ 2024-08-14 08:03:43
• 185****3217

  存量房與新房在產(chǎn)權(quán)年限、稅費(fèi)、裝修狀態(tài)等方面有區(qū)別。存量房可能享有更優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但新房有更完善的設(shè)施。選擇時(shí)需考慮政策導(dǎo)向、市場趨勢和個(gè)人需求。

  查看全文↓ 2024-08-13 20:26:00
• 134****5511

  存量房通常價(jià)格低，裝修成熟，但可能設(shè)施老舊。新房設(shè)施新，但價(jià)格高，裝修需自己來。選房看預(yù)算和需求，生活便利性很重要。

  查看全文↓ 2024-08-13 17:54:26

相關(guān)問題

• 問 增量房與存量房的區(qū)別
  答

  增量房與存量房的區(qū)別：1、定義增量房指的是新建的房屋。量房則是已經(jīng)存在的房屋，包括二手房、租賃房等。2、市場表現(xiàn)增量房通常有較高的價(jià)格和較好的品質(zhì)，存量房市場表現(xiàn)也相對(duì)較差。3、投資價(jià)值增量房未來的升值空間也相對(duì)較大，具有較高的投資價(jià)，存量房由于品質(zhì)較差，升值空間也相對(duì)較小。4、政策支持增量房能享受土地出讓、稅收優(yōu)惠，存量房則因?yàn)橐呀?jīng)存在，政府的政策支持相對(duì)較少。存量房交易注意事項(xiàng)盤點(diǎn)1、要選擇靠譜的中介，而且在進(jìn)行交易之前，要先前往當(dāng)?shù)氐淖〗ň謾z查一下所核發(fā)的備案證書是否正規(guī)。2、要根據(jù)相關(guān)流程提供產(chǎn)權(quán)證和身份證，并與中介機(jī)構(gòu)簽署放盤委托書。3、如果所購買的房屋還存在有沒有結(jié)清的貸款時(shí)，需要先提前辦理解壓手續(xù)。4、房子里有租戶時(shí)，還需要通知租客和租戶簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面協(xié)議，并且要約定好辦理的時(shí)間和條件。5、注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人、房屋自然狀況、是否存在查封、抵押限制轉(zhuǎn)移等情況。

• 問 增量房與存量房的區(qū)別
  答

  增量房與存量房的區(qū)別在于增量房是開發(fā)商建設(shè)的商品房，而存量房則是已經(jīng)被購買并且取得房產(chǎn)證的商品房，在市面上比較常見的增量房，也就是我們常說的期房或者是現(xiàn)房，開發(fā)商作為銷售的主體，因?yàn)闆]有進(jìn)行過買賣，所以在和購房者簽署購房協(xié)議之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但存量房已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，無論是否住人本質(zhì)上來說，再次交易就屬于二手房的交易。兩種房屋類型在交易的過程當(dāng)中，流程上還是有一定差距的，購買增量房的話，是開發(fā)商直接銷售給購房者，所以無論是稅費(fèi)還是辦理手續(xù)都會(huì)比較快，再加上如果購房者是首次購買房屋，還能夠享受到比較優(yōu)惠的契稅政策，而且一些手續(xù)都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，往往購房者只需要繳納房款和稅費(fèi)就能夠完成整個(gè)的過程。

• 問 存量房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在哪些方面？
  答

  存量房是二手房，商品房是新房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問 毛坯水電改造各方面注意事項(xiàng)?
  答

  　一、改造前業(yè)主需要準(zhǔn)備的事情　　1、收房完成，裝修手續(xù)已經(jīng)辦理完畢；　　2、室內(nèi)墻體格局變動(dòng)（拆除墻或者新建墻）；　　3、家具、電器基本規(guī)格，擺放位置　　4、頂面吊頂燈位布置　　5、平面布置圖及造型燈位布置　　6、其他個(gè)性化需求　　7、廚柜設(shè)計(jì)師確定廚房插座，燈位的基本定位　　8、你家所需要的供熱水方式，燃?xì)夤崴€是電熱水器還是其他供熱水方式　　9、確定熱水器尺寸規(guī)格，普通浴缸還是按摩浴缸　　10、提前預(yù)約水電工程師上門規(guī)劃準(zhǔn)確定位點(diǎn)，并現(xiàn)場做出工程量預(yù)算。　　二、施工前簽訂水電改造合同　　1、提前預(yù)約水電工程師上門規(guī)劃準(zhǔn)確定位點(diǎn)，現(xiàn)場做出工程量預(yù)算，在施工中不變更一位點(diǎn)的情況下，誤差值應(yīng)不超過10%，避免結(jié)算時(shí)水電超支；　　2、水電路改造合同里面應(yīng)該確定：水管，管件，BV單銅線，UPVC阻燃電工管，網(wǎng)絡(luò)線，電視線，電話線，音響線等材料品牌型號(hào)，防止材料假冒；　　3、水電改造合同應(yīng)注明各項(xiàng)目的單價(jià)，預(yù)算總價(jià)，及誤差值　　三、水電改造施工的具體流程　　1、水電改造的第一步是水電定位，也就是根據(jù)用戶的需要定出全屋開關(guān)插座的位置和水路接口的位置，水電工要根據(jù)開關(guān)、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶講清楚。而且要注意“水走天、電走地”原則，即水管走天棚，強(qiáng)、弱電盡量走地面，且強(qiáng)、弱電之間不能互相交叉及平行距離大于30厘米?！　?、配電箱、信息箱的安裝設(shè)計(jì)要考慮使用方便、隱蔽、安全，還要注意和外來主線直接相連；電氣線路不可隱藏在建筑承重墻、柱內(nèi)。　　3、插座、開關(guān)、燈具的電氣線路設(shè)計(jì)要考慮室內(nèi)空間的可變性，為可能的不同空間使用狀況做準(zhǔn)備，減少部分使用者在使用過程中的再規(guī)劃設(shè)計(jì)的障礙，例如，書桌、裝飾柜、電器設(shè)備的移動(dòng)對(duì)用電、用水的影響，同時(shí)要注意新埋線和換線的價(jià)格是不一樣的?！　?、在燈具重量較大的情況下，要注意在天花預(yù)埋承重構(gòu)件，不可直接安裝在木楔上，以免造成室內(nèi)不安全因素?！　?、水電定位之后，接下來就是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什么毛齒。注意打槽之前，務(wù)必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來標(biāo)明，記得對(duì)照水電圖，看是否一致?！　?、水路改造時(shí)，注意周圍一定要整潔。水路改造訂合同時(shí)，**好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子**好和原下水管匹配。冷熱水管應(yīng)左熱右冷，間距一般不小于20cm，具體視龍頭冷熱管間距而定?！　∷?、施工中，水電路改造施工中的注意事項(xiàng)及部分常規(guī)尺寸（著重說明：此文常規(guī)尺寸僅供參考）　　1、常規(guī)尺寸：　?。?）淋浴出水口距地1100mm?！　。?）衛(wèi)星電視外線根據(jù)個(gè)人喜好節(jié)目放置具體位置?！　。?）插座位與原插座位保持相對(duì)一致的高度，一般為300-350mm。　?。?）雙控開關(guān)距地850mm?！　。?）壁掛電視電源位距地1100-1300mm?！　?、施工中注意事項(xiàng)　?。?）不宜隨意在地面開槽跨接線管，避開管道區(qū)。　?。?）不宜隨意在地面打卡固定管線，避開管道區(qū)?！　。?）開暗盒遇到鋼筋要避開，可上移下移甚至更改位置，禁止斷筋?！　。?）不能開長橫槽走管：承重墻易破壞結(jié)構(gòu)，輕體墻由于受力為上左右三面，斷筋后照樣會(huì)造成后患?！　。?）電線管不宜走石膏線內(nèi)，易造成死彎，死線?！　。?）管徑小于25的PVC電管拐彎用彎管器，不能加彎頭拐彎；電路不是做秀，拐彎盡量避免直角死彎。　?。?）除廚房了生間外，電路走管線盡量走地（頂面吊頂除外），走管完畢用PVC膠粘結(jié)接口處?！　。?）線管先布置完畢，固定完畢，然后和鋼絲穿線?！　∥?、施工后，水電改造的驗(yàn)收　　1、水路驗(yàn)收：水改完畢，用軟管連接已改造冷熱水管，保證是整個(gè)室內(nèi)管道的冷熱水管同時(shí)打壓；安裝好打壓器，打壓器充滿水，管內(nèi)空氣放掉，使整個(gè)回路里面全是水；關(guān)閉水表及外面閘閥（一定要做好保護(hù)）。然后開始打壓，實(shí)驗(yàn)值為工作壓力的1.5倍，30分鐘不滲不漏，掉壓不超過0.05MP為合格?！　?、強(qiáng)電驗(yàn)收：采用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值，同時(shí)可考驗(yàn)所用電線質(zhì)量，不達(dá)標(biāo)的電線可能會(huì)被擊穿?！　?、弱電驗(yàn)收：采用專用網(wǎng)絡(luò)測試工具測試網(wǎng)絡(luò)8芯信號(hào)是否暢通；載波器銅軸電纜測試工具，萬用表等完全測試合格后再進(jìn)行下一步施工工作?！　?、切記水電改造完畢一定要驗(yàn)收，等到其他項(xiàng)目施工完畢再發(fā)現(xiàn)問題已為時(shí)已晚。　　六、水電改造施工中需要注意幾點(diǎn)：　　1、一般水改走頂不走地，各冷、熱水出水水口必須水平，一般左熱右涼，管路鋪設(shè)需橫平堅(jiān)直。布局走向要安全合理。、管卡位置及管道坡度等均應(yīng)符合規(guī)范要求。各類閥門安裝應(yīng)位置正確且平正，便于使用和維修?！　?、進(jìn)水應(yīng)設(shè)有室內(nèi)總閥，安裝前必須檢查水管及連接配件是否有破損、砂眼、裂紋等現(xiàn)象?！　?、水表安裝位置應(yīng)方便讀數(shù)，水表、閥門離墻面的距離要適當(dāng)，要方便使用和維修?！　?、廚房內(nèi)如加裝軟水機(jī)、凈水機(jī)、小廚寶等應(yīng)考慮預(yù)先留好上、下水的位置及電源位置?！　?、冷、熱水管均為入墻做法，開槽時(shí)需檢查槽的深度，冷熱水管不能同槽。　　6、淋浴混水閥的左右位置正確,且裝在浴缸中間(先確定浴缸尺寸),高度為浴缸上中150-200mm，按摩浴缸根據(jù)型號(hào)進(jìn)行出水口預(yù)留。混水閥孔距一般保持在（暗裝）150mm，（明裝）100mm，連桿式淋浴器要根據(jù)房高和業(yè)主個(gè)人需要來確定出水口位置?！　?、坐便器的進(jìn)水出口盡量安置在能被坐便器擋住視線的地方。連體坐便器要根據(jù)型號(hào)來確定出水口的位置，一般要留在馬桶下水口正中左方200mm處?！　?、電熱水器一般需固定在承重墻上，如情況特殊，固定在非承重墻上要做固定支架，且頂層要有足夠位置做固定支架，需提前與熱水器廠家進(jìn)行溝通，以便確定熱水器出水口的位置。　　9、安裝熱水器進(jìn)出水口時(shí)，進(jìn)水的閥門和進(jìn)氣的閥門一定要考慮并應(yīng)安裝在相應(yīng)的位置?！　?0、安裝廚、衛(wèi)管道時(shí)，管道在出墻的尺寸應(yīng)考慮到墻磚貼好后的**后尺寸，即預(yù)先考慮墻磚的厚度?！　?1、設(shè)計(jì)水管時(shí)應(yīng)考慮洗衣機(jī)的用水龍頭安裝位置，下水的布置。同時(shí)注意電源插座的位置是否合適。廚房廚柜內(nèi)放滾筒洗衣機(jī)一定要確定好洗衣機(jī)和廚柜的尺寸，以便留好上下水的位置。　　12、墻體內(nèi)、地面下，盡可能少用或不用連接配件，以減少滲漏隱患點(diǎn)。連接配件的安裝要保證牢固、無滲漏?！　?3、墻面上給水預(yù)留口（彎頭）的高度要適當(dāng)，既要方便維修，又要盡可能少讓軟管暴露在外，并且不另加接軟管，給人以簡潔、美觀的視覺。對(duì)下方?jīng)]有柜子的立柱盆一類的潔具，預(yù)留口高度，一般應(yīng)設(shè)在地面上500-600mm左右。立柱盆下水口應(yīng)設(shè)置在立柱底部中心或立柱背后，盡可能用立柱遮擋。壁掛式洗臉盆（無立柱、無柜子）的排水管一定要采用從墻面引出彎頭的橫排方式設(shè)置下水管（即下水管入墻）?！　?4、水改后出水口與潔具、熱水器等連接，建議加裝三角閥?！　?1、水路改造完畢要做管道壓力實(shí)驗(yàn)，實(shí)驗(yàn)壓力不應(yīng)該小于0.6MPa。時(shí)間為20-30分鐘。　　電路改造的棺材應(yīng)該選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的品牌產(chǎn)品，材料必須與裝修公司工程報(bào)價(jià)單所列品名相符。施工現(xiàn)場臨時(shí)用電應(yīng)有完整的插頭、開關(guān)、插座、漏電斷路器，臨時(shí)用電必須使用電纜線。電路設(shè)計(jì)要多路化，做到空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室、電腦及大功率電器分路布線；插座、開關(guān)分開，除一般照明、掛壁空調(diào)外各回路應(yīng)獨(dú)立使用漏電保護(hù)器；強(qiáng)、弱分開，音響、電話、多媒體、寬帶網(wǎng)等弱電線路設(shè)計(jì)應(yīng)合理規(guī)范?！　剀疤崾?水路改造是家居**常見的隱蔽工程，無論是毛坯房裝修還是二手房翻新，水路改造都是必不可少的施工環(huán)節(jié)。在施工過程中，有許多事項(xiàng)需要業(yè)主注意的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 存量房與小產(chǎn)權(quán)房在法律地位和交易上有哪些區(qū)別？
  答

  聽說是，存量房有完全產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房法律地位不明確。

  全部6個(gè)回答>