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• 144****7991

  增量房與存量房的區(qū)別：
  1、定義
  增量房指的是新建的房屋。
  量房則是已經(jīng)存在的房屋，包括二手房、租賃房等。
  2、市場(chǎng)表現(xiàn)
  增量房通常有較高的價(jià)格和較好的品質(zhì)，存量房市場(chǎng)表現(xiàn)也相對(duì)較差。
  3、投資價(jià)值
  增量房未來(lái)的升值空間也相對(duì)較大，具有較高的投資價(jià)，存量房由于品質(zhì)較差，升值空間也相對(duì)較小。
  4、政策支持
  增量房能享受土地出讓、稅收優(yōu)惠，存量房則因?yàn)橐呀?jīng)存在，政府的政策支持相對(duì)較少。
  存量房交易注意事項(xiàng)盤(pán)點(diǎn)
  1、要選擇靠譜的中介，而且在進(jìn)行交易之前，要先前往當(dāng)?shù)氐淖〗ň謾z查一下所核發(fā)的備案證書(shū)是否正規(guī)。
  2、要根據(jù)相關(guān)流程提供產(chǎn)權(quán)證和身份證，并與中介機(jī)構(gòu)簽署放盤(pán)委托書(shū)。
  3、如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋還存在有沒(méi)有結(jié)清的貸款時(shí)，需要先提前辦理解壓手續(xù)。
  4、房子里有租戶時(shí)，還需要通知租客和租戶簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面協(xié)議，并且要約定好辦理的時(shí)間和條件。
  5、注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人、房屋自然狀況、是否存在查封、抵押限制轉(zhuǎn)移等情況。

  查看全文↓ 2023-09-10 22:31:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 增量房與存量房的區(qū)別
  答

  增量房與存量房的區(qū)別在于增量房是開(kāi)發(fā)商建設(shè)的商品房，而存量房則是已經(jīng)被購(gòu)買(mǎi)并且取得房產(chǎn)證的商品房，在市面上比較常見(jiàn)的增量房，也就是我們常說(shuō)的期房或者是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商作為銷售的主體，因?yàn)闆](méi)有進(jìn)行過(guò)買(mǎi)賣(mài)，所以在和購(gòu)房者簽署購(gòu)房協(xié)議之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但存量房已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)論是否住人本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，再次交易就屬于二手房的交易。兩種房屋類型在交易的過(guò)程當(dāng)中，流程上還是有一定差距的，購(gòu)買(mǎi)增量房的話，是開(kāi)發(fā)商直接銷售給購(gòu)房者，所以無(wú)論是稅費(fèi)還是辦理手續(xù)都會(huì)比較快，再加上如果購(gòu)房者是首次購(gòu)買(mǎi)房屋，還能夠享受到比較優(yōu)惠的契稅政策，而且一些手續(xù)都是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，往往購(gòu)房者只需要繳納房款和稅費(fèi)就能夠完成整個(gè)的過(guò)程。

• 問(wèn) 存量房與增量房有什么區(qū)別？
  答

  存量房是是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介***人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。它主要是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。

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• 問(wèn) 增量房和存量房的區(qū)別是什么？
  答

  存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng).存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) 增量房和存量房什么區(qū)別
  答

  存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫(kù)存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。期房也屬于增量房

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• 問(wèn) 什么叫增量房?增量房和存量房有什么區(qū)別?
  答

  　存量房是是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn),存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過(guò)的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊,都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。它主要是相對(duì)于增量房而言的?！　≡隽糠渴侵阜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是二手房。

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