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• 134****6701

  房屋貶值可能涉及法律問題，如產(chǎn)權(quán)年限、房屋質(zhì)量等。建議業(yè)主及時(shí)了解相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-15 08:37:57
• 134****1986

  房屋貶值受多種因素影響，如房齡、維護(hù)、市場(chǎng)供需等。一般而言，房齡超過20年的房屋可能開始貶值。但具體時(shí)間因房而異，需綜合考慮多方面因素。

  查看全文↓ 2024-08-12 11:07:39
• 180****7038

  房子老了，就像人一樣，慢慢貶值。

  查看全文↓ 2024-08-11 23:42:47
• 131****9068

  房屋貶值通常受多種因素影響，如房屋年齡、維護(hù)狀況、市場(chǎng)供需、地理位置等。一般來說，房屋在20-30年后可能開始貶值，但具體時(shí)間因房而異。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議定期進(jìn)行房屋維護(hù)和升級(jí)，以延長房屋的使用壽命和價(jià)值。同時(shí)，了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，合理規(guī)劃投資和出售時(shí)機(jī)，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值。

  查看全文↓ 2024-08-11 19:53:34

相關(guān)問題

• 問 哪些因素影響房貸？是什么原因?qū)е路抠J推遲？希望大家能告訴一二？
  答

  個(gè)人原因1、年齡銀行審核貸款時(shí)，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過。2、職業(yè)銀行貸款對(duì)個(gè)人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、事業(yè)單位人群等，被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶；還有像機(jī)關(guān)單位、大型國企、500強(qiáng)企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對(duì)要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3、收入收入一般通過6個(gè)月的銀行流水來體現(xiàn)，如果流水?dāng)嗬m(xù)或者每月收入的跨度比較大，都會(huì)對(duì)穩(wěn)定性造成影響，收入穩(wěn)定對(duì)于申請(qǐng)到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。

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• 問 ??哪些因素影響房貸
  答

  一、自然狀況類自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時(shí)間、住房狀況等八類項(xiàng)目。年齡：要求申請(qǐng)人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過。學(xué)歷：學(xué)歷是越高越好職業(yè)：在房貸審批中，評(píng)分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競爭優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。二、清償能力類清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產(chǎn)>50萬。三、保障能力類保障能力類，包括醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)。四、與銀行關(guān)系類與銀行關(guān)系類是指貸款申請(qǐng)人信譽(yù)良好，包括良好的信用激勵(lì)（保持12個(gè)月以上），貸款和存款的比例大于30%。五、減分項(xiàng)目類要注意，有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。因此，為了保障你能順利通過貸款審批，中廣置業(yè)在這里給你兩點(diǎn)建議：1、適時(shí)查信用報(bào)告，有備無患，切勿過多查詢；2、逾期卡不要立馬注銷，應(yīng)該采取正常使用、正常還款的方式。

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• 問 老舊小區(qū)改造后多少年后會(huì)拆
  答

  老舊小區(qū)改造之后，并沒有規(guī)定多長時(shí)間會(huì)拆除，一般來說，需要進(jìn)行拆除的時(shí)候往往會(huì)選擇建筑使用年限在20年以上的來進(jìn)行拆除，或者是一些已經(jīng)達(dá)到使用年限，并且經(jīng)過檢測(cè)之后是危房，需要重新規(guī)劃的小區(qū)。但如果說經(jīng)過了老舊小區(qū)的改造，正常情況之下還能夠繼續(xù)居住的話，是不會(huì)進(jìn)行拆遷的，或者是暫時(shí)沒有拆遷的計(jì)劃。老舊小區(qū)改造的一般都是內(nèi)部的環(huán)境，并且在進(jìn)行改造之后就是為了完善小區(qū)的配套設(shè)施，是希望能夠通過改善更好的提升人們的生活水平，帶動(dòng)促進(jìn)的發(fā)展，老舊小區(qū)在改造的時(shí)候，政府會(huì)給予一部分的資金支持，如果有單位的話，可能單位也會(huì)出一部分的資金，剩下不足的由住戶交齊，大多數(shù)的住戶是不需要掏錢的，屬于政府給予的一項(xiàng)惠民政策。

• 問 買房哪些因素要考慮 哪些房產(chǎn)**易貶值
  答

  中國人買房通常買漲不買跌，在當(dāng)前房價(jià)不明朗的情況下。不少人糾結(jié)到底今年要不要買房，剛需購房者希望房價(jià)能夠再降一點(diǎn)，這樣買房還能省下不少錢來；但又擔(dān)心到時(shí)候房價(jià)漲了怎么辦？又得多花錢。買房時(shí)，還得多考慮，多斟酌，房子作為不動(dòng)產(chǎn)，增值抗跌**重要。買房時(shí)，那些容易貶值的房子，一定要避開。 1、 買房時(shí)開發(fā)商很重要，警惕不良開發(fā)商 一些開發(fā)商在A城市投資房產(chǎn)項(xiàng)目，賺到一些錢了，立馬又轉(zhuǎn)戰(zhàn)到另外一些城市。還有些開發(fā)商在某一城市發(fā)展不好，銷售業(yè)績不佳，就想把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，好讓自己可以抽身走人。對(duì)于買房的人來說，這些開發(fā)商開發(fā)的房子買不得，開發(fā)商口碑不好，出現(xiàn)問題了都找不到人，沒有保證。所以，在買房時(shí)，選對(duì)開發(fā)商很重要。 2、 質(zhì)量問題、負(fù)面新聞?lì)l繁被曝光的樓盤買不得 由于樓盤質(zhì)量問題出現(xiàn)維權(quán)的情況可不少，買房時(shí)，我們都是精挑細(xì)選，看了又看，**怕的就是花了大半輩子的辛苦血汗錢卻買來一個(gè)問題房子。房屋漏水、外墻脫落、墻體開裂、樓歪歪等質(zhì)量問題讓人苦不堪言。在交房時(shí)，嚴(yán)格驗(yàn)收，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。 還有一些樓盤，負(fù)面新聞不斷，今天爆出霸王條款，明天又是強(qiáng)行交房?？傊瑯潜P臭名遠(yuǎn)昭，問題不斷，這類樓盤價(jià)格再便宜也不能買。 3、 買房時(shí)風(fēng)水你不能不講究 很多人不相信風(fēng)水，覺得這是迷信，但風(fēng)水問題還是需要講究下，寧可信其有不可信其無，畢竟注意下還是好的。 有幾種說法：高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買，阻擋陽氣，陰勝陽衰;“口”字形的樓不要買，人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴;“U”字樓不要買，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類的說法數(shù)不勝數(shù)。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，住宅的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認(rèn)識(shí)自然、利用自然、改造自然和順應(yīng)自然的法則。 4、土地前身**好考究下，謹(jǐn)慎選擇 買房前，注意下樓盤所在地之前是干什么用的，有些地基很久以前可能是個(gè)湖，后來才填了的，這樣的地基不穩(wěn)，存在下沉的風(fēng)險(xiǎn)；還有的地基以前是化工廠、墳地，化工廠對(duì)土地造成污染，居住肯定是不利于身體健康的。 5、買房周邊的治安也非常重要 現(xiàn)如今的社會(huì)環(huán)境比較復(fù)雜，治安也不穩(wěn)，對(duì)個(gè)人的人身安全造成了一定的危害。如果周邊都是破破爛爛的民房，色情場(chǎng)所，到處是垃圾堆，道路擁擠嘈雜且周邊停滿了黑車，這樣的房子顯然是不能買的。心理學(xué)上講究破窗效益，就是說一個(gè)地方已經(jīng)很臟很亂了，事情只會(huì)變得更糟糕。安全問題大過天，買房置業(yè)這一點(diǎn)一定要考慮。 6、變電站或高壓電塔輻射有害健康 據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會(huì)引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢(mèng)、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長速度也比正常人快二十四倍。 根據(jù)外國專家歷時(shí)五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機(jī)會(huì)比正常兒童高出一倍。這個(gè)問題值得各位家長注意。 7、高架橋旁噪音難耐 高架在給城市帶來交通便利的同時(shí)，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。高架周圍的環(huán)境也會(huì)對(duì)建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對(duì)住戶身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。 8、廠房附近污染嚴(yán)重 天津爆炸案讓很多人思考住哪安全，買房要遠(yuǎn)離化工廠；工業(yè)的不斷發(fā)展造成環(huán)境污染的日益嚴(yán)重，因此，買房時(shí)，注意看下周邊環(huán)境，周邊廠房多不多，這些廠房具體是干什么的。 此外，這4類房子還**容易貶值：地王身邊的成品房、軌道交通旁的公寓房、高房價(jià)時(shí)期的高層塔樓和投資型公寓。 買房**重要的是要住得舒適、安心和放心，在這一基礎(chǔ)上再去考慮房子的**潛力。畢竟，買房是花了大量的金錢，這筆錢放在銀行都可以每年有利息，投資到房子上，自然也是希望將來能有所回報(bào)。  

• 問 哪些因素會(huì)影響房貸？分別有什么因素可以影響到房貸？希望得到回答，謝謝！
  答

  減分項(xiàng)目類要注意，有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。

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