已有4個(gè)回答

• 158****3052

  聽說要查開發(fā)商背景，看合同，不懂就問，別急于決定。

  查看全文↓ 2024-08-16 13:52:43
• 134****8035

  經(jīng)驗(yàn)告訴我，實(shí)地考察，了解周邊，關(guān)注政策，審慎決策。

  查看全文↓ 2024-08-12 19:38:16
• 131****6745

  查資質(zhì)，看五證，審合同。

  查看全文↓ 2024-08-11 18:30:23
• 131****5902

  審查預(yù)售合同，關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)，了解項(xiàng)目進(jìn)度，核實(shí)五證，注意合同條款，保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-11 17:41:33

相關(guān)問題

• 問 買房預(yù)售時(shí)應(yīng)注意哪些問題，以避免潛在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  選好房、查資質(zhì)、簽合同，多留心就不怕有陷阱。

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• 問 蘇州買房有哪些技巧 如何考慮買房問題
  答

  人生的不同階段住房需求都不同，貸款“戰(zhàn)術(shù)”理念也不同。蘇州新婚夫妻貸款買房，貸款金額占工資收入的多少合適？蘇州二套房是賣房用公積金還是商業(yè)貸款劃算？父母為子女買房，自己還是子女的名義買呢？ 1、新人結(jié)婚買剛需房 蘇州的李先生和女友倆人，每月加起來有2萬左右。2016年，打算用公積金貸款買一套小戶型。 房天下專家建議： 首先，根據(jù)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如果貸款買小戶型，建議房貸總額控制在100萬-150萬之間，每月月供不超過月工資總和三分之一。如果是準(zhǔn)新人首次貸款買房置業(yè)，使用公積金或者組合貸款比較實(shí)惠。其次，還款方式建議選自有還款，如沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，需要辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議，為避免日后的財(cái)產(chǎn)糾紛。 2、已婚家庭生子換房 蘇州的華先生老婆剛生完小孩。想把現(xiàn)有的小戶型房子換大的，華先生的困擾是該不該賣掉這套房子來湊齊二套房的**款。 房天下專家建議： 像華先生的家庭情況，建議選一套大三居。用商業(yè)貸款顯然適宜，名下有一套無貸款的住房，按照他這種情況再買房將會(huì)被算作首次貸款，**比例25%，利率也會(huì)有相應(yīng)的折扣，所以不用賣掉現(xiàn)有住房，可以將名下這套住房出租，用租金來抵貸款月供。 3、辣媽貸款購買學(xué)區(qū)房 朱小姐女兒要上**，她想在女兒上學(xué)前購置一套學(xué)區(qū)房，因?yàn)橄壬L(zhǎng)年在國(guó)外出差。她和愛人現(xiàn)在手頭上有約100多萬元的儲(chǔ)蓄。 房天下專家建議： 案例中朱小姐的老公長(zhǎng)期在國(guó)外出差，基本只有她與女兒居住，建議購房面積不宜大。家庭存款100多萬，可全款購房。另外，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的房齡較老，買房貸款也需考慮自身年齡因素。 4、父母為子女貸款購房 徐先生的兒子大學(xué)剛畢業(yè)，到了談婚論嫁的年紀(jì)，趁今年貸款政策較為寬松，在遠(yuǎn)離市區(qū)的地方購買兩居房，將城里的房子做兒子婚房。 房天下專家建議： 銀行貸款相關(guān)規(guī)定，商貸限制借款人年齡不超過65歲，公積金貸款借款人年齡不超過70歲。專家指出，貸款買房時(shí)要考慮銀行對(duì)借款人年齡的限制，一般，銀行為借款人評(píng)估還款年限時(shí)，均以年齡為基礎(chǔ)。年齡越小貸款年限也就越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。像徐先生這樣的購房者可以以子女名義作為貸款人，可申請(qǐng)的貸款年限較長(zhǎng)。

• 問 買房預(yù)售中抵押有哪些要求和條件，如何操作？
  答

  買房預(yù)售中抵押好像需要提供購房合同、身份證明之類的材料，還要等銀行評(píng)估房屋價(jià)值。具體的操作流程我也不清楚，建議咨詢銀行或開發(fā)商。

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• 問 金地五四領(lǐng)峯樓盤的優(yōu)勢(shì)和潛在問題有哪些？
  答

  金地五四領(lǐng)峯樓盤的優(yōu)勢(shì)在于開發(fā)商金地集團(tuán)的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，以及物業(yè)采用金地自持物業(yè)；而潛在問題則在于周邊環(huán)境的影響和物業(yè)費(fèi)略高于常規(guī)項(xiàng)目。

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• 問 如何買房省錢？買房省錢的技巧有哪些？
  答

  貸款買房要怎么用才能**省錢?首先，我們要了解**新的貸款政策。1、客戶(以家庭為單位)購買首套住房;或客戶家庭名下有一套房，并且房貸已全部結(jié)清，再買第二套房：用純商業(yè)貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：4.9%用純公積金貸款的，**20%，貸80%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：3.25%用公積金+商業(yè)組合貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)。2、客戶家庭名下有一套房，并且商貸未結(jié)清，再買房用：純商業(yè)貸款：**40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%純公積金貸款：**30%，貸70%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即3.25%公積金+商業(yè)組合貸款的，**40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執(zhí)行基準(zhǔn)3.25%3、客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無貸款或貸款已全部結(jié)清，再買房用：純商業(yè)貸款，可按首套，**25%貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即4.9%4、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結(jié)清，再買房：用商業(yè)貸款的，按二套，**40%，貸60%，利率上浮10%5、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結(jié)清貸款的，再買房不能貸。若貸款還清期間只打算購買一套房，那么優(yōu)先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商貸的利率是4.9%。貸款60萬元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業(yè)貸款節(jié)省近20萬元利息。若還貸期間還打算再購買一套房，那么第一套房?jī)?yōu)先使用商業(yè)貸款，第二套房再使用公積金貸款。舉例說明：分別以貸款60萬元，等額本息貸30年為例。第一種方法：首套房使用純商業(yè)貸款，貸款利率大部分銀行可以打九折，也就是4.64%，利息總額是512481.29元，有的銀行折扣更低。還款期內(nèi)再購二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，可按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。兩套房加起來利息總共是852526.94元。第二種方法：若首套房使用公積金貸款，貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。還款期內(nèi)再購二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，商業(yè)貸款將執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率上浮1.1倍，沒有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。兩套房的利息總額加起來951604.19元。利息比第一種方法多花9萬元多。在買房時(shí)，不僅要有對(duì)未來的規(guī)劃，更要算好賬，看看哪種貸款方式更適合自己。

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