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• 145****0082

  貸款買房要怎么用才能**省錢?
  
  首先，我們要了解**新的貸款政策。
  
  1、客戶(以家庭為單位)購(gòu)買首套住房;或客戶家庭名下有一套房，并且房貸已全部結(jié)清，再買第二套房：
  
  用純商業(yè)貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：4.9%
  
  用純公積金貸款的，**20%，貸80%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：3.25%
  
  用公積金+商業(yè)組合貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)。
  
  2、客戶家庭名下有一套房，并且商貸未結(jié)清，再買房用：
  
  純商業(yè)貸款：**40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%
  
  純公積金貸款：**30%，貸70%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即3.25%
  
  公積金+商業(yè)組合貸款的，**40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執(zhí)行基準(zhǔn)3.25%
  
  3、客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無(wú)貸款或貸款已全部結(jié)清，再買房用：
  
  純商業(yè)貸款，可按首套，**25%貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即4.9%
  
  4、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結(jié)清，再買房：
  
  用商業(yè)貸款的，按二套，**40%，貸60%，利率上浮10%
  
  5、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結(jié)清貸款的，再買房不能貸。
  
  若貸款還清期間只打算購(gòu)買一套房，那么優(yōu)先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商貸的利率是4.9%。貸款60萬(wàn)元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業(yè)貸款節(jié)省近20萬(wàn)元利息。
  
  若還貸期間還打算再購(gòu)買一套房，那么第一套房?jī)?yōu)先使用商業(yè)貸款，第二套房再使用公積金貸款。
  
  舉例說(shuō)明：分別以貸款60萬(wàn)元，等額本息貸30年為例。
  
  第一種方法：首套房使用純商業(yè)貸款，貸款利率大部分銀行可以打九折，也就是4.64%，利息總額是512481.29元，有的銀行折扣更低。還款期內(nèi)再購(gòu)二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，可按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。兩套房加起來(lái)利息總共是852526.94元。
  
  第二種方法：若首套房使用公積金貸款，貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。還款期內(nèi)再購(gòu)二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，商業(yè)貸款將執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率上浮1.1倍，沒(méi)有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。兩套房的利息總額加起來(lái)951604.19元。利息比第一種方法多花9萬(wàn)元多。
  
  在買房時(shí)，不僅要有對(duì)未來(lái)的規(guī)劃，更要算好賬，看看哪種貸款方式更適合自己。

  查看全文↓ 2019-01-01 17:16:10
• 143****5029

  一、怎么買新房更劃算?
  
  新房一般在以下情況買房會(huì)相對(duì)劃算,比如實(shí)行團(tuán)購(gòu)、看準(zhǔn)推盤時(shí)讓利和尾盤讓利時(shí)機(jī)、用對(duì)砍價(jià)策略等,運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法,完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬(wàn)的房款。
  
  1、開盤前的折扣,大部分的樓盤,在開盤前都要經(jīng)過(guò)試探市場(chǎng)的過(guò)程,這可以有拿到折扣的機(jī)會(huì)。開盤前,開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒(méi)有把握,會(huì)在前期登記買家,提供一定幅度的價(jià)格,并**終確定售價(jià)。
  
  2、尾盤樓房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠。尾房給購(gòu)房者的感覺(jué)是“被人挑到**后剩下的”,事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上,開發(fā)商已經(jīng)獲利,項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段,此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對(duì)某樓盤特別喜歡,就得多與銷售人員聯(lián)系,多多留意促銷的信息。
  
  3、找已經(jīng)買過(guò)房子的業(yè)主介紹,也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策,節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)雖然不算多,但對(duì)于買家和介紹人而言,這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式,很容易促成合作。
  
  4、開發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠,為盡快回籠資金,開發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位舉行團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠,要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī),如果本單位沒(méi)有優(yōu)惠,可“混”入親戚朋友單位的行列,還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。
  
  二、怎么買二手房更省錢?
  
  二手房?jī)r(jià)格空間很大,因?yàn)榇蠹业男畔⑹遣粚?duì)稱的,且售房者的情況各不一樣,同樣的房子價(jià)格也會(huì)五花八門,在這種情況下,全面掌握信息是**關(guān)鍵的。
  
  1、做足功課,貨比三家
  
  想在某個(gè)區(qū)域買房,對(duì)整體范圍內(nèi)房?jī)r(jià)情況非常熟悉,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房?？梢宰约喝ズ蜆I(yè)主談,也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ?中介為了業(yè)績(jī),在有其他同行介入的情況下,會(huì)主動(dòng)為你當(dāng)說(shuō)客。買業(yè)主急售房,如果業(yè)主著急用錢,或者已經(jīng)簽訂了買房合同,著急把房子賣掉,二手房的降價(jià)空間會(huì)大很多。同樣的房子,可能低于市場(chǎng)價(jià)的10%,甚至更多,才能更快的把房子賣掉。
  
  2、全款買房
  
  一方面節(jié)省了很多程序和時(shí)間,省去很多麻煩事,節(jié)約了好多成本;另一方面,賣方資金回收快,可以馬上拿這些錢去干其它的事情,尤其是急需用錢的業(yè)主,全款買房議價(jià)空間很大。
  
  3、滿五唯一
  
  房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅,再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件,可免除買賣中的增值稅、個(gè)稅。以北京市區(qū)一套200萬(wàn)網(wǎng)簽價(jià)(以網(wǎng)簽價(jià)為計(jì)稅依據(jù))的原值為100萬(wàn)的80平米的普通住宅為例,假設(shè)不滿兩年,需要繳納增值稅及附加稅10.67萬(wàn)元、契稅1.89萬(wàn)元、個(gè)稅13.67萬(wàn)元,共計(jì)26.23萬(wàn)元。滿五唯一,只需要繳納契稅1萬(wàn)元,比不滿兩年的房子少交25.23萬(wàn)元的稅費(fèi)。當(dāng)然這些費(fèi)用不一定全讓買房承擔(dān),但是多少會(huì)影響到交易的價(jià)格。
  
  三、盡量都使用公積金貸款
  
  不論是新房還是二手房,在買房的時(shí)候,能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款,公積金貸款利率5年以上是3.25%,相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設(shè)買房的購(gòu)房總價(jià)是200萬(wàn),貸款120萬(wàn),公積金每年利息是:3.9萬(wàn),商業(yè)貸款5.88萬(wàn),比公積金貸款每年多還利息1.98萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-01-01 17:15:58
• 143****9343

  一、用市場(chǎng)性原因反駁賣方
  當(dāng)買方討價(jià)還價(jià)時(shí)，賣方提出的反駁理由無(wú)疑是地段或房子已帶租約、未來(lái)市政有變化等，這時(shí)買方可以根據(jù)情況給予“反擊”：
  （1）說(shuō)到地段，你可就其出價(jià)翻了一番來(lái)回?fù)簦⒂脤?shí)際數(shù)據(jù)讓賣方無(wú)力反駁，勸說(shuō)其應(yīng)留有余地；
  （2）如果說(shuō)房子已帶租約，你的回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租；
  （3）有些地段市政發(fā)生的變化導(dǎo)致出賣人會(huì)喊出較高價(jià)格，這時(shí)你應(yīng)著眼于實(shí)際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟(jì)條件是否允許，然后再討價(jià)還價(jià)。
  二、找出賣方弱點(diǎn)
  現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，買方便可以通過(guò)付款條件及類比因素談價(jià)。對(duì)于二手房，買家可以以不含裝修的價(jià)格來(lái)成交，挑剔其裝修無(wú)用或裝修陳舊等都會(huì)導(dǎo)致價(jià)格略有下調(diào)，以此來(lái)說(shuō)服賣方減價(jià)。
  三、出價(jià)方式談判技巧
  許多二手房?jī)r(jià)格都是以包價(jià)形式出現(xiàn)的，即雙證及過(guò)戶費(fèi)由買方出，這時(shí)買方就要權(quán)衡出價(jià)的合理性，如果權(quán)證費(fèi)用加入到購(gòu)買成本時(shí)，價(jià)格還是可以承受的，那就可以再與對(duì)方商談成交價(jià)格。
  四、利用準(zhǔn)確信息砍價(jià)
  二手房的價(jià)格是有評(píng)估依據(jù)的，購(gòu)房者可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格、二手房的公示價(jià)格來(lái)判斷所購(gòu)買的二手房是否價(jià)格適中。
  一般來(lái)說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格較為合理的區(qū)間在周邊新房?jī)r(jià)格較高者的三分之二左右，其他類型的房產(chǎn)，如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等，則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)的一半。

  查看全文↓ 2019-01-01 17:15:51
• 142****4905

  一、買新房省錢攻略
  
  新房在銷售的時(shí)候，一般在首次開盤、尾盤時(shí)，優(yōu)惠力度是**大的。同時(shí)，還會(huì)不定期的推出特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)等。把握住以上的時(shí)間，就可以省下不少錢。
  
  1、開盤前的折扣
  
  開盤前，尤其是在首開的時(shí)候，開發(fā)商為了形成轟動(dòng)性效應(yīng)，往往會(huì)制定更低的折扣，以此來(lái)吸引購(gòu)房者。
  
  2、尾盤價(jià)格更實(shí)惠
  
  很多人認(rèn)為尾盤都是別人挑剩下的，其實(shí)不然?，F(xiàn)在的新房，同一棟上下的戶型都是一樣的，即使是尾盤，也基本都是沒(méi)有黃金樓層了，不可能說(shuō)某個(gè)戶型的房子一套都沒(méi)有賣出去。所以，在買尾盤房子的時(shí)候，依然可以選到不錯(cuò)的。
  
  3、跟親戚朋友一起買多套房
  
  所謂的跟親戚朋友一起買多套房?jī)?yōu)惠，就是看好的小區(qū)一起買，同時(shí)跟開發(fā)商申請(qǐng)團(tuán)購(gòu)價(jià)，自己得了實(shí)惠，親戚朋友也可以得到實(shí)惠。
  
  4、開發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠
  
  現(xiàn)在，很多開發(fā)商都會(huì)和第三方合作，比如代理公司、媒體、中介和當(dāng)?shù)匾恍┐蟮墓酒髽I(yè)等，開展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。參與團(tuán)購(gòu)，就可以在原房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，享受到額外的優(yōu)惠。
  
  5、特價(jià)房
  
  開發(fā)商定期會(huì)推出特價(jià)房活動(dòng)，雖然搶購(gòu)的人特別多，但是搶到就會(huì)賺不少。當(dāng)然，也要區(qū)分開發(fā)商所謂的特價(jià)房到底是不是真的特價(jià)；還要有特價(jià)房有一定缺陷的心理準(zhǔn)備。
  
  二、買二手房省錢攻略
  
  二手房受地段、樓層、戶型、內(nèi)部裝修等影響，相互之間的差價(jià)很大，即使是同一套房子，價(jià)格的浮動(dòng)空間也不小。所以，買二手房要多看，充分了解市場(chǎng)行情。
  
  1、貨比三家
  
  所謂的貨比三家，一是指比不同的房源，二是比不同的中介。雖然每一套二手房都具有唯一性，但是通過(guò)同地段同類型的房源對(duì)比，依然能夠找到價(jià)格相對(duì)較低的房子。
  
  另外，同一套房源在不同的中介出售的價(jià)格也可能不一樣；而且不同中介所收的中介費(fèi)也不同，相互之間差額甚至高達(dá)總房款的2％左右。
  
  2、全款買房
  
  全款買房會(huì)節(jié)省購(gòu)房的時(shí)間，賣家也會(huì)一次性獲得所有的房款，減少很多的麻煩。所以，一般買家能夠一次性付款的話，賣家就會(huì)有更大的讓利。
  
  3、買二手房要滿五唯一
  
  購(gòu)買二手房的時(shí)候，一般買方需要繳納所有的稅費(fèi)，除了契稅沒(méi)法減免外，像增值稅、個(gè)人所得稅等都可以根據(jù)房產(chǎn)證取得的年限、是否是家庭唯一住房等有不同程度的減免。如果購(gòu)買的二手房滿五唯一，則可以免交增值稅和個(gè)人所得稅。
  
  4、盡量使用公積金貸款
  
  無(wú)論是買新房還是買二手房，使用公積金貸款，都會(huì)節(jié)省一大筆利息支出。很多人的公積金可能因繳存不夠、貸款額上限低于實(shí)際貸款額等會(huì)考慮組合貸款。那么，一定要測(cè)算好組合貸款與純商業(yè)貸款哪個(gè)更劃算。

  查看全文↓ 2019-01-01 17:15:43
• 158****5669

  一、市場(chǎng)不景氣，房屋空置率高
  
  當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，房屋的空置率就會(huì)很高。在這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商就會(huì)想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業(yè)主。所以砍價(jià)的成功率自然就會(huì)比較高，結(jié)果自然也會(huì)比較令人滿意。
  
  二、抓住開發(fā)商急于占有市場(chǎng)的機(jī)會(huì)砍價(jià)
  
  和其他所有的商品一樣，一個(gè)新的樓房建成，和一個(gè)新產(chǎn)品上市是一樣的，它都需要盡快地吸引消費(fèi)者，占領(lǐng)市場(chǎng)，從而像那些類同的商品發(fā)起挑戰(zhàn)。在這種時(shí)候，毫無(wú)疑問(wèn)，**有效的吸引消費(fèi)者的手段就是降低價(jià)格，比同類的商品擁有更便宜的價(jià)格，在這樣的營(yíng)銷心態(tài)的指導(dǎo)下，開發(fā)商一般是以低價(jià)入市，來(lái)達(dá)到一定的市場(chǎng)占有率。
  
  三、抓住開發(fā)商的困境砍價(jià)
  
  當(dāng)開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問(wèn)題陷入困境，**有效的方法就是降價(jià)出售房屋，加快資金周轉(zhuǎn)。所以，這個(gè)時(shí)候自然就是一個(gè)成功砍價(jià)的好時(shí)機(jī)。
  
  四、抓住賣場(chǎng)的有利時(shí)機(jī)砍價(jià)
  
  在售樓處時(shí)，當(dāng)銷售代表已經(jīng)疲勞作戰(zhàn)，無(wú)力再全神戒備，與你進(jìn)行車輪大戰(zhàn)的時(shí)候；或者是他們今天還沒(méi)有完成銷售任務(wù)，急于趕任務(wù)限額的時(shí)候。這個(gè)時(shí)候，砍價(jià)自然比較好。
  
  五、排除競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手后砍價(jià)
  
  如果說(shuō)你發(fā)現(xiàn)有好幾個(gè)人和你看上了同一套房，都想買，你不妨先出個(gè)高價(jià)，吸引銷售代表的注意，其他人看到這種情況，大部分就會(huì)放棄這套房了。在這個(gè)時(shí)候，你再稍微拖延一下，和他好好談?wù)?，一般都?huì)有些收獲。
  
  所以，機(jī)不可失，時(shí)不再來(lái)。你要是能把握住一個(gè)有利的時(shí)機(jī)，對(duì)于你的砍價(jià)會(huì)有非常大的幫助，這就需要你多多了解這個(gè)行情，多看多聽，這樣才能找準(zhǔn)絕佳的時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2019-01-01 17:15:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何買房省錢？買房省錢的技巧有什么？
  答

  1、貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場(chǎng)均價(jià)以及交易房屋周邊的區(qū)域房?jī)r(jià)，這樣才能在砍價(jià)的時(shí)候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當(dāng)出售方不愿意給你降價(jià)的時(shí)候，你可以告知對(duì)方，你之前也看過(guò)其他樓盤的房子，而且房子價(jià)格合理，你正在猶豫不決，這時(shí)只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒(méi)有問(wèn)題的。2、挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)買房當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，或者開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等問(wèn)題陷入困境時(shí)，開發(fā)商由于急于賣房，這個(gè)時(shí)候比較容易砍價(jià)。另外不少商家會(huì)在逢年過(guò)節(jié)時(shí)，變著名目搞促銷優(yōu)惠，比如中秋、國(guó)慶、元旦、春節(jié)等假日的優(yōu)惠力度都會(huì)增加。商家不僅會(huì)推出特價(jià)房源，有些樓盤還有額外的價(jià)格折扣。3、關(guān)注新盤、尾盤項(xiàng)目一般來(lái)說(shuō)，新盤首次開盤價(jià)格往往低于區(qū)域價(jià)甚至市場(chǎng)價(jià)，尾盤由于開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此在價(jià)格上就更容易有優(yōu)惠。當(dāng)然了，這也是新盤和尾盤能夠以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)、性價(jià)比更高的原因了。當(dāng)然，是否選擇還要因人而異。4、找舊業(yè)主介紹當(dāng)期，有不少開發(fā)商在出售樓盤的時(shí)候，會(huì)推出“老帶新”的優(yōu)惠，具體來(lái)說(shuō)也就是老業(yè)主介紹可以享有額外折扣、免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等等優(yōu)惠。5、一次性付款買房選擇一次性付款時(shí)，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來(lái)說(shuō)可以從銷售方那里得到2％－5％左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。對(duì)于現(xiàn)金十分充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付款對(duì)于其并無(wú)太大影響。6、談價(jià)議價(jià)必不可少買個(gè)菜都能便宜幾毛錢，幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的房子就更不用說(shuō)了。不管新房還是二手房，售價(jià)與實(shí)際成交價(jià)都有差距，因此想要省錢就要學(xué)會(huì)談價(jià)。當(dāng)然你的價(jià)格是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的，而且還可以多挑房子的毛病等等，如果購(gòu)房者你會(huì)談價(jià)格的話，那么也能省下不少錢。7、參加各種名義的團(tuán)購(gòu)“團(tuán)購(gòu)”也是很多開發(fā)商都特別推薦的一種購(gòu)買方式，尤其是對(duì)于各大機(jī)關(guān)單位、銀行、俱樂(lè)部等是很多開發(fā)商都追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購(gòu)資源。8、知己知彼買房砍價(jià)不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會(huì)摸透對(duì)方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購(gòu)房款是為了做什么等，因?yàn)橹挥挟?dāng)時(shí)間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價(jià)。其實(shí)樓盤的銷售人員手里也掌握著一定的折扣，在看房的時(shí)候，購(gòu)房者還應(yīng)跟銷售人員打好關(guān)系，要想買到便宜房子，找銷售人員談?lì)~外的折扣也是可以的，如果你是幾個(gè)人一起買樓，那么和銷售人員“砍價(jià)”獲得更多折扣的可能性就更大。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房省錢技巧有哪些 如何更好在買房中省錢
  答

  買房對(duì)于許多工薪階層來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是一筆很大的開銷了。動(dòng)輒幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)，但是呢，花出去的這些錢，從性價(jià)比上來(lái)說(shuō)，有的其實(shí)是可以省去的。 1、買大不如買個(gè)合適 中國(guó)人傳統(tǒng)的觀念是一步到位，有能力一定要買個(gè)大戶型的房子。戶型越大，買房的預(yù)算相應(yīng)也會(huì)高上很多，而且對(duì)于許多剛需族來(lái)說(shuō)，買房的多是小夫妻兩人，買一個(gè)三房四房是不是太浪費(fèi)了呢。不如將省下的錢拿去做點(diǎn)投資，這么一來(lái)，將來(lái)有需要時(shí)，或許有能力換一個(gè)性價(jià)比更高的房子呢。 2、精修雖然省事，但毛坯更省錢，還更符合自己的心意 精裝修有什么好處？簡(jiǎn)單的說(shuō)就一點(diǎn)，省事。裝修是一件麻煩事，來(lái)回奔波于建材市場(chǎng)，和裝修工人反復(fù)爭(zhēng)執(zhí)等等。但是毛坯房的好，還是讓人期待的。 1）房屋總價(jià)較低，相對(duì)能減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力；省錢。 2）精裝房容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，而一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者就會(huì)與開放商發(fā)生糾紛，引起不必要的麻煩；省事。 3）購(gòu)房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)人喜好來(lái)進(jìn)行裝修，按照自己喜歡的風(fēng)格，這也是毛坯房**大的優(yōu)點(diǎn)，開心。 很多人買了精裝修后卻重新裝修，除了質(zhì)量問(wèn)題外就是裝修的風(fēng)格不讓自己喜歡，與其碰運(yùn)氣遇到對(duì)胃口的開發(fā)商，不如自己決定自己的房子樣式。 3、低一點(diǎn)其實(shí)影響也沒(méi)有那么大 挑選樓層也是買房中要注意的一點(diǎn)，因?yàn)榫W(wǎng)上一直在炒作高的樓層好，什么揚(yáng)灰層，什么噪音之類。其實(shí)說(shuō)實(shí)話，每一層確實(shí)有差距，但是這個(gè)差距真的大到影響生活了嗎？沒(méi)有，而且，因?yàn)槌醋鞯脑颍切┧^好的樓層價(jià)格也是要高上不少。這筆多余的錢完全沒(méi)必要去掏的，選稍微低一點(diǎn)的樓層，價(jià)格適中，相對(duì)來(lái)說(shuō)，性價(jià)比還更高呢。 能省則省，不花冤枉錢，做一個(gè)機(jī)智的買房人，指日可待。

• 問(wèn) ??如何買房**省錢？有哪些技巧嗎？
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  買房省錢技巧：技巧一：買尾貨、特價(jià)房，一直以來(lái)，尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠；技巧二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤，目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，常見(jiàn)的是送飄窗露臺(tái)。不過(guò)要注意的是，問(wèn)清楚這些面積是否寫入合同等信息；技巧三：合理利用公積金貸款，相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來(lái)的低利息優(yōu)勢(shì)更為明顯；技巧四：提前還貸可選等額本金，從貸款利息角度來(lái)看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到**后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購(gòu)房者，建議選擇等額本息還款方式；技巧五：購(gòu)買低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房，對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。購(gòu)買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

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• 問(wèn) 如何省錢買房? 買房如何省錢 有哪些省錢秘籍
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  房省錢途徑一：使用公積金業(yè)內(nèi)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，目前商貸利率已是近十年來(lái)的較低水平，公積金貸款利率已是歷史較低水平。這意味著，目前買房，利率負(fù)擔(dān)是近十年來(lái)較低的。其實(shí)很多人買房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的。很多城市住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。買房省錢途徑二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，除去常見(jiàn)的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書房的情況。要注意的是，多問(wèn)清楚這些面積的由來(lái)，是否寫入合同等信息。買房省錢途徑三：看準(zhǔn)優(yōu)惠折扣盤在一定時(shí)期內(nèi)，開發(fā)商為了跑量或者實(shí)行某營(yíng)銷策略，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的全部房源或特定房源推出一些優(yōu)惠折扣活動(dòng)，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點(diǎn)錢。買房省錢途徑四：買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，除了說(shuō)可以大概看見(jiàn)一些實(shí)景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對(duì)租房的人來(lái)說(shuō)，減少租房租金支出也是省錢的一種方式。買房省錢途徑五：購(gòu)買尾盤項(xiàng)目尾房?jī)r(jià)格通常低于處于銷售期的價(jià)格，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子，性價(jià)比更高。當(dāng)然，并不是人人都能滿意尾盤項(xiàng)目的。所以，是否選擇還要因人而異。

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• 問(wèn) 買房如何省錢 有哪些省錢秘籍
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  90后的都結(jié)婚了，80后的還沒(méi)買房嗎？90后來(lái)勢(shì)洶洶，讓80后壓力備增。這里支招買房8大省錢秘籍，輕輕松松省下數(shù)十萬(wàn)。 買房省錢秘籍一： 能夠公積金貸款的剛需族，住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的抵押貸款比一般金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的利率要低一些，如果選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來(lái)的大量利息。 買房省錢秘籍二： 選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價(jià)格更為接近套內(nèi)均價(jià)。買房前要查看開發(fā)商是否按規(guī)定公示了項(xiàng)目公攤比例，并實(shí)地查看住房公共區(qū)域是否設(shè)置合理，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)也要注意是否注明了公攤面積。 買房省錢秘籍三： 對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。 購(gòu)買現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房存在以下好處：一、現(xiàn)房購(gòu)房周期短，價(jià)格比較平穩(wěn)；二、現(xiàn)房質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)對(duì)質(zhì)，可規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)；三、房屋空間結(jié)構(gòu)實(shí)地掌控；四、現(xiàn)房不僅省月供，優(yōu)惠種類也層出不窮；五、買得早不如買得巧。 買房省錢秘籍四： 選擇贈(zèng)送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，除去常見(jiàn)的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書房的情況。 買房省錢秘籍五： 選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費(fèi)用，但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過(guò)高的期望。 買房省錢秘籍六： 淘項(xiàng)目尾房。市面上多數(shù)尾房?jī)r(jià)格低于集中銷售期的價(jià)格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子性價(jià)比更高。?? 買房省錢秘籍七： 買地鐵盤，主要關(guān)注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經(jīng)開通地鐵的區(qū)域價(jià)格，必然因?yàn)檐壍蓝鴥r(jià)值提升，房?jī)r(jià)也相對(duì)較高，而在軌道尚未通車前，就關(guān)注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時(shí)置業(yè)，既可享受實(shí)惠價(jià)格，又能享受便利交通。 買房省錢秘籍八： 物業(yè)費(fèi)雖說(shuō)與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)久的持續(xù)的支出，購(gòu)買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。??