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  買房對(duì)于許多工薪階層來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是一筆很大的開銷了。動(dòng)輒幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)，但是呢，花出去的這些錢，從性價(jià)比上來(lái)說(shuō)，有的其實(shí)是可以省去的。 1、買大不如買個(gè)合適 中國(guó)人傳統(tǒng)的觀念是一步到位，有能力一定要買個(gè)大戶型的房子。戶型越大，買房的預(yù)算相應(yīng)也會(huì)高上很多，而且對(duì)于許多剛需族來(lái)說(shuō)，買房的多是小夫妻兩人，買一個(gè)三房四房是不是太浪費(fèi)了呢。不如將省下的錢拿去做點(diǎn)投資，這么一來(lái)，將來(lái)有需要時(shí)，或許有能力換一個(gè)性價(jià)比更高的房子呢。 2、精修雖然省事，但毛坯更省錢，還更符合自己的心意 精裝修有什么好處？簡(jiǎn)單的說(shuō)就一點(diǎn)，省事。裝修是一件麻煩事，來(lái)回奔波于建材市場(chǎng)，和裝修工人反復(fù)爭(zhēng)執(zhí)等等。但是毛坯房的好，還是讓人期待的。 1）房屋總價(jià)較低，相對(duì)能減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力；省錢。 2）精裝房容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，而一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者就會(huì)與開放商發(fā)生糾紛，引起不必要的麻煩；省事。 3）購(gòu)房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)人喜好來(lái)進(jìn)行裝修，按照自己喜歡的風(fēng)格，這也是毛坯房**大的優(yōu)點(diǎn)，開心。 很多人買了精裝修后卻重新裝修，除了質(zhì)量問(wèn)題外就是裝修的風(fēng)格不讓自己喜歡，與其碰運(yùn)氣遇到對(duì)胃口的開發(fā)商，不如自己決定自己的房子樣式。 3、低一點(diǎn)其實(shí)影響也沒(méi)有那么大 挑選樓層也是買房中要注意的一點(diǎn)，因?yàn)榫W(wǎng)上一直在炒作高的樓層好，什么揚(yáng)灰層，什么噪音之類。其實(shí)說(shuō)實(shí)話，每一層確實(shí)有差距，但是這個(gè)差距真的大到影響生活了嗎？沒(méi)有，而且，因?yàn)槌醋鞯脑颍切┧^好的樓層價(jià)格也是要高上不少。這筆多余的錢完全沒(méi)必要去掏的，選稍微低一點(diǎn)的樓層，價(jià)格適中，相對(duì)來(lái)說(shuō)，性價(jià)比還更高呢。 能省則省，不花冤枉錢，做一個(gè)機(jī)智的買房人，指日可待。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房省錢有哪些妙招 如何在買房過(guò)程中省錢
  答

  上周末，小編和幾個(gè)好友聚了一下，學(xué)到了不少的買房省錢的妙招。壕友們?cè)缭趲啄昵?，就學(xué)會(huì)了利用各種曲線方法，獲得遠(yuǎn)高于工資的現(xiàn)金流，再拿去理財(cái)，個(gè)個(gè)都賺不少。 咱們今天先聊聊，買二手房，如果**大程度的避稅。 小編的朋友，上個(gè)月剛買了一套房。中介計(jì)算的稅費(fèi)是8萬(wàn)多，她自己研究了一下政策，少花了近4萬(wàn)元。介紹下她是如何省下這4萬(wàn)元的。 一、省稅費(fèi) 個(gè)人所得稅的稅率，是可以按兩次交易差的20%來(lái)交的。這個(gè)交易差越小，交稅就越少。所以，咱們可以通過(guò)如下方法來(lái)避稅： (1)跟房主談好價(jià)錢后，你可以綜合考慮貸款、稅費(fèi)等因素，再跟賣主商量一個(gè)網(wǎng)簽的價(jià)格，也就是俗稱的陰陽(yáng)合同。交易差縮小了，稅費(fèi)自然也少了。 還有，網(wǎng)簽的房?jī)r(jià)比較低的話，契稅也會(huì)少一些。 (2)另外，交易差可以扣掉賣方在房子上額外花的錢。這一項(xiàng)，可是連很多中介都不知道的哦。 比如，房主買房貸款已還的利息，是可以放在交易差里面扣掉的。去銀行開個(gè)證明就行了。 還有，房主當(dāng)年裝修的費(fèi)用，也是可以扣除的。裝修費(fèi)可以找評(píng)估公司做評(píng)估，也可以自己提交各種裝修憑證來(lái)扣除。 裝修憑證嘛，就可以考慮一些額外的手段了…比如去建材市場(chǎng)找些地下中介什么的….野路子，不要問(wèn)我怎么找，自己想辦法。 還有，你買房所繳納的稅費(fèi)，也是可以放在里面扣掉的，別忘了這一項(xiàng)。 簡(jiǎn)單列個(gè)公式就是： 個(gè)人所得稅=(房子兩次交易差—已交的貸款利息—裝修費(fèi)用—所有的稅費(fèi))*20% 注意，避稅的過(guò)程，中間需要房主多多幫忙。一定要跟對(duì)方好好交流，請(qǐng)他不要嫌麻煩。稅費(fèi)少了，價(jià)錢還可以商量，雙方獲利。不然，稅費(fèi)全歸國(guó)家，他也沒(méi)啥好處，對(duì)吧。 二、省中介費(fèi) 中介一般收取房屋成交價(jià)的2%多一些；如果是自行成交的話，只需要交1%的中介費(fèi)。 所以，咱們看好房，可以繞過(guò)中介私下跟房主談，然后再找中介走流程?；蛘咦约赫曳吭?。 如果空閑時(shí)間很多的話，也可以拋開中介，自己辦理所有流程。但這需要付出很大很大的精力，周期**少也要50多天，時(shí)間成本必須考慮。 現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)+革命，有些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的中介費(fèi)，可以低到只有0.5%，也可以考慮試試。  所有的中介費(fèi)都是可以議價(jià)的，就看你口才怎么樣了。 買房省錢的妙招有很多，就看你真的有沒(méi)有用心打算鉆研并耗費(fèi)時(shí)間了。

• 問(wèn) 如何買房省錢？買房省錢的技巧有哪些？
  答

  貸款買房要怎么用才能**省錢?首先，我們要了解**新的貸款政策。1、客戶(以家庭為單位)購(gòu)買首套住房;或客戶家庭名下有一套房，并且房貸已全部結(jié)清，再買第二套房：用純商業(yè)貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：4.9%用純公積金貸款的，**20%，貸80%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：3.25%用公積金+商業(yè)組合貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)。2、客戶家庭名下有一套房，并且商貸未結(jié)清，再買房用：純商業(yè)貸款：**40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%純公積金貸款：**30%，貸70%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即3.25%公積金+商業(yè)組合貸款的，**40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執(zhí)行基準(zhǔn)3.25%3、客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無(wú)貸款或貸款已全部結(jié)清，再買房用：純商業(yè)貸款，可按首套，**25%貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即4.9%4、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結(jié)清，再買房：用商業(yè)貸款的，按二套，**40%，貸60%，利率上浮10%5、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結(jié)清貸款的，再買房不能貸。若貸款還清期間只打算購(gòu)買一套房，那么優(yōu)先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商貸的利率是4.9%。貸款60萬(wàn)元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業(yè)貸款節(jié)省近20萬(wàn)元利息。若還貸期間還打算再購(gòu)買一套房，那么第一套房?jī)?yōu)先使用商業(yè)貸款，第二套房再使用公積金貸款。舉例說(shuō)明：分別以貸款60萬(wàn)元，等額本息貸30年為例。第一種方法：首套房使用純商業(yè)貸款，貸款利率大部分銀行可以打九折，也就是4.64%，利息總額是512481.29元，有的銀行折扣更低。還款期內(nèi)再購(gòu)二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，可按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。兩套房加起來(lái)利息總共是852526.94元。第二種方法：若首套房使用公積金貸款，貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。還款期內(nèi)再購(gòu)二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，商業(yè)貸款將執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率上浮1.1倍，沒(méi)有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。兩套房的利息總額加起來(lái)951604.19元。利息比第一種方法多花9萬(wàn)元多。在買房時(shí)，不僅要有對(duì)未來(lái)的規(guī)劃，更要算好賬，看看哪種貸款方式更適合自己。

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• 問(wèn) ??如何買房省錢？買房省錢的技巧有什么？
  答

  1、貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場(chǎng)均價(jià)以及交易房屋周邊的區(qū)域房?jī)r(jià)，這樣才能在砍價(jià)的時(shí)候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當(dāng)出售方不愿意給你降價(jià)的時(shí)候，你可以告知對(duì)方，你之前也看過(guò)其他樓盤的房子，而且房子價(jià)格合理，你正在猶豫不決，這時(shí)只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒(méi)有問(wèn)題的。2、挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)買房當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，或者開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等問(wèn)題陷入困境時(shí)，開發(fā)商由于急于賣房，這個(gè)時(shí)候比較容易砍價(jià)。另外不少商家會(huì)在逢年過(guò)節(jié)時(shí)，變著名目搞促銷優(yōu)惠，比如中秋、國(guó)慶、元旦、春節(jié)等假日的優(yōu)惠力度都會(huì)增加。商家不僅會(huì)推出特價(jià)房源，有些樓盤還有額外的價(jià)格折扣。3、關(guān)注新盤、尾盤項(xiàng)目一般來(lái)說(shuō)，新盤首次開盤價(jià)格往往低于區(qū)域價(jià)甚至市場(chǎng)價(jià)，尾盤由于開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此在價(jià)格上就更容易有優(yōu)惠。當(dāng)然了，這也是新盤和尾盤能夠以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)、性價(jià)比更高的原因了。當(dāng)然，是否選擇還要因人而異。4、找舊業(yè)主介紹當(dāng)期，有不少開發(fā)商在出售樓盤的時(shí)候，會(huì)推出“老帶新”的優(yōu)惠，具體來(lái)說(shuō)也就是老業(yè)主介紹可以享有額外折扣、免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等等優(yōu)惠。5、一次性付款買房選擇一次性付款時(shí)，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來(lái)說(shuō)可以從銷售方那里得到2％－5％左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。對(duì)于現(xiàn)金十分充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付款對(duì)于其并無(wú)太大影響。6、談價(jià)議價(jià)必不可少買個(gè)菜都能便宜幾毛錢，幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的房子就更不用說(shuō)了。不管新房還是二手房，售價(jià)與實(shí)際成交價(jià)都有差距，因此想要省錢就要學(xué)會(huì)談價(jià)。當(dāng)然你的價(jià)格是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的，而且還可以多挑房子的毛病等等，如果購(gòu)房者你會(huì)談價(jià)格的話，那么也能省下不少錢。7、參加各種名義的團(tuán)購(gòu)“團(tuán)購(gòu)”也是很多開發(fā)商都特別推薦的一種購(gòu)買方式，尤其是對(duì)于各大機(jī)關(guān)單位、銀行、俱樂(lè)部等是很多開發(fā)商都追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購(gòu)資源。8、知己知彼買房砍價(jià)不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會(huì)摸透對(duì)方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購(gòu)房款是為了做什么等，因?yàn)橹挥挟?dāng)時(shí)間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價(jià)。其實(shí)樓盤的銷售人員手里也掌握著一定的折扣，在看房的時(shí)候，購(gòu)房者還應(yīng)跟銷售人員打好關(guān)系，要想買到便宜房子，找銷售人員談?lì)~外的折扣也是可以的，如果你是幾個(gè)人一起買樓，那么和銷售人員“砍價(jià)”獲得更多折扣的可能性就更大。

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• 問(wèn) ??如何買房**省錢？有哪些技巧嗎？
  答

  買房省錢技巧：技巧一：買尾貨、特價(jià)房，一直以來(lái)，尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠；技巧二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤，目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺(tái)。不過(guò)要注意的是，問(wèn)清楚這些面積是否寫入合同等信息；技巧三：合理利用公積金貸款，相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來(lái)的低利息優(yōu)勢(shì)更為明顯；技巧四：提前還貸可選等額本金，從貸款利息角度來(lái)看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到**后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購(gòu)房者，建議選擇等額本息還款方式；技巧五：購(gòu)買低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房，對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。購(gòu)買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

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• 問(wèn) 如何省錢買房? 買房如何省錢 有哪些省錢秘籍
  答

  房省錢途徑一：使用公積金業(yè)內(nèi)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，目前商貸利率已是近十年來(lái)的較低水平，公積金貸款利率已是歷史較低水平。這意味著，目前買房，利率負(fù)擔(dān)是近十年來(lái)較低的。其實(shí)很多人買房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的。很多城市住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。買房省錢途徑二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書房的情況。要注意的是，多問(wèn)清楚這些面積的由來(lái)，是否寫入合同等信息。買房省錢途徑三：看準(zhǔn)優(yōu)惠折扣盤在一定時(shí)期內(nèi)，開發(fā)商為了跑量或者實(shí)行某營(yíng)銷策略，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的全部房源或特定房源推出一些優(yōu)惠折扣活動(dòng)，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點(diǎn)錢。買房省錢途徑四：買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，除了說(shuō)可以大概看見一些實(shí)景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對(duì)租房的人來(lái)說(shuō)，減少租房租金支出也是省錢的一種方式。買房省錢途徑五：購(gòu)買尾盤項(xiàng)目尾房?jī)r(jià)格通常低于處于銷售期的價(jià)格，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子，性價(jià)比更高。當(dāng)然，并不是人人都能滿意尾盤項(xiàng)目的。所以，是否選擇還要因人而異。

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