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• 134****0107

  人生的不同階段住房需求都不同，貸款“戰(zhàn)術(shù)”理念也不同。蘇州新婚夫妻貸款買房，貸款金額占工資收入的多少合適？蘇州二套房是賣房用公積金還是商業(yè)貸款劃算？父母為子女買房，自己還是子女的名義買呢？ 1、新人結(jié)婚買剛需房 蘇州的李先生和女友倆人，每月加起來有2萬左右。2016年，打算用公積金貸款買一套小戶型。 房天下專家建議： 首先，根據(jù)現(xiàn)有的經(jīng)濟實力，如果貸款買小戶型，建議房貸總額控制在100萬-150萬之間，每月月供不超過月工資總和三分之一。如果是準新人首次貸款買房置業(yè)，使用公積金或者組合貸款比較實惠。其次，還款方式建議選自有還款，如沒有領結(jié)婚證的情況下，需要辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議，為避免日后的財產(chǎn)糾紛。 2、已婚家庭生子換房 蘇州的華先生老婆剛生完小孩。想把現(xiàn)有的小戶型房子換大的，華先生的困擾是該不該賣掉這套房子來湊齊二套房的**款。 房天下專家建議： 像華先生的家庭情況，建議選一套大三居。用商業(yè)貸款顯然適宜，名下有一套無貸款的住房，按照他這種情況再買房將會被算作首次貸款，**比例25%，利率也會有相應的折扣，所以不用賣掉現(xiàn)有住房，可以將名下這套住房出租，用租金來抵貸款月供。 3、辣媽貸款購買學區(qū)房 朱小姐女兒要上**，她想在女兒上學前購置一套學區(qū)房，因為先生長年在國外出差。她和愛人現(xiàn)在手頭上有約100多萬元的儲蓄。 房天下專家建議： 案例中朱小姐的老公長期在國外出差，基本只有她與女兒居住，建議購房面積不宜大。家庭存款100多萬，可全款購房。另外，因為學區(qū)房的房齡較老，買房貸款也需考慮自身年齡因素。 4、父母為子女貸款購房 徐先生的兒子大學剛畢業(yè)，到了談婚論嫁的年紀，趁今年貸款政策較為寬松，在遠離市區(qū)的地方購買兩居房，將城里的房子做兒子婚房。 房天下專家建議： 銀行貸款相關(guān)規(guī)定，商貸限制借款人年齡不超過65歲，公積金貸款借款人年齡不超過70歲。專家指出，貸款買房時要考慮銀行對借款人年齡的限制，一般，銀行為借款人評估還款年限時，均以年齡為基礎。年齡越小貸款年限也就越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。像徐先生這樣的購房者可以以子女名義作為貸款人，可申請的貸款年限較長。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:58

相關(guān)問題

• 問 蘇州買房注意事項有哪些 如何考慮小區(qū)環(huán)境
  答

  有人說,“喜不喜歡看戶型,買不買房看環(huán)境”。人們對居住品質(zhì)要求的提高,小區(qū)環(huán)境的好壞越來越受到重視。而小區(qū)環(huán)境的好壞,取決于小區(qū)外的大環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的小環(huán)境,小環(huán)境**主要的就是景觀了?？疾炀坝^時,要注意些什么呢隨小編一起來看看吧。 多些思考,少些盲從 與房屋本身相比,對小區(qū)景觀好壞,購房者判斷起來更難,因后者的建設往往比較滯后,除非你看的是現(xiàn)房,否很難實地考察。需要購房者在聽取售樓員的介紹時,多一些思考,少一些盲從。 了解小區(qū)景觀,購房者可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數(shù)據(jù)等硬指標,據(jù)此對景觀規(guī)模和整體布局做出一個大致判斷。此外,購房者還可以向售樓員打聽一些細節(jié)問題,比如建筑物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住,以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景,水池是否有凈化系統(tǒng),周邊綠化如何等等,因為一個樓盤的景觀做出是否精細,細節(jié)是一個重要的衡量標準。同時需要提醒的是,在看沙盤或規(guī)劃圖時,還要注意識別一些“臨時性景觀”,因為其中有些有草有樹的地方,比如大面積的草坪或沒有建造太多永久性設施的地塊,很可能并不是綠地,而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地。 景觀既要好看,也要實用 小區(qū)景觀之所以重要,在于其不僅“養(yǎng)眼”,也可以給居民帶來一個愜意的休閑空間。尤其是對于改善型需求的購房者來說,家里多半會有老人和孩子,更需要一個恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來休閑和娛樂。因此,這類購房者在考察景觀時,不僅要看其是否漂亮,還要看其是否與居民的休閑活動相匹配,也就是說居民是否可以徜徉其中,實實在在地使用這些景觀設施。比如,戶外空地中所做出的高低錯落的構(gòu)筑物,是否可以形成或大或小,或公共或私密的活動空間,以滿足居民不同活動的使用需求。一般說來,一個好的小區(qū)環(huán)境既要保證有開闊的場地供居民集體晨練或舉辦文娛活動,也要保證有相對隱蔽的小空間,為居民提供閱讀、交談等活動的場所。  另外,由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康,所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些,這些植被是否不僅美觀,也對人體的健康有益無害。 盡可能選擇大品牌、大項目 如果你的專業(yè)知識比較有限,挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法,是盡可能購買那些由大品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模較大的房地產(chǎn)項目。 出于競爭需要,時下幾乎所有開發(fā)商都會花大力氣打造小區(qū)景觀,吸引購房者的眼球。但景觀的建設和維護需花費大量人力物力,如實力不夠,往往很難兌現(xiàn)承諾。 大品牌開發(fā)商開發(fā)的大體量項目,品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅,尤其是獨棟沿街建筑,由于整體建筑面積小,建筑密度高,容積率高,因而綠化面積較小,景觀也很簡單。 值得高興的是,近幾年來,全國聞名的大品牌開發(fā)商越來越多地進駐大連,為濱城購房者帶來了更多高品質(zhì)的景觀樓盤。 開發(fā)商會在項目尚未開盤或剛剛開盤之際,率先推出景觀示范區(qū),讓購房者提前找到“身臨其境”的感覺。購買這樣的樓盤,選對景觀的勝算當然更大一些。 選擇好的物業(yè),確保景觀“長壽” 房子剛?cè)胱r,景觀維護得還挺好,但后來慢慢就沒人管了,原來很亮麗的景觀,漸漸地就淪為擺設,甚至有礙觀瞻,讓人心里堵得慌。這就提醒我們,買景觀房一定要選擇好的物業(yè)公司,確保景觀“長壽”。 怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務能力和管理水平呢?比較靠譜的做法是到由它服務的老的小區(qū)里去看一看,觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來,品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請的品牌物業(yè)公司,管理水平更有保障。        

• 問 在株洲買房注意事項有哪些 如何考慮買房問題
  答

  株洲買房注意事項不多，但是買房是大事，必須方方面面考慮清楚了。對于很多株洲人來說，一輩子的大事，不應該留有遺憾。  1、房價是制約買房人心理的重要因素之一。 開發(fā)商在對外宣傳的往往是自己的**低價或者是各種優(yōu)惠過后的價格。這個數(shù)字往往低于實際均價，所以購房者在看到這些數(shù)字時，一定冷靜。真正應該關(guān)注的成交價，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結(jié)合自己當初制訂的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 2、考慮到自己的經(jīng)濟能力選擇房源 現(xiàn)在買房群體中大部分都是年輕人，收入不會過高，又基本上都是月光族，很難有較多的積蓄。往往都需要靠父母的幫助才有購房的能力。但是，需要考慮清楚的是，買房除了**款外，后期的裝修和月供更是一筆不小的開支。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算準備，切忌盲目選擇。建議年輕人在決定選擇按揭時，月供額度**好不要超過當前家庭月收入的30%，否則將會可能影響生活質(zhì)量。 3、先選位置再選戶型    關(guān)于購買幾戶室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，位置首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 4、確定周邊5公里生活圈     確定周邊生活圈主要是有兩個原因，一是上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了；二是，生活配套的齊全性，是否有商場超市，買菜就醫(yī)是否方便等等。 5、在開發(fā)商的選擇上，應該選在同一地區(qū)多次成功開發(fā)的的地產(chǎn)商 一般來說，能夠多次成功開發(fā)的地產(chǎn)商，對該地區(qū)的用戶需求和環(huán)境都有著更好的定位和把握，在不斷成功的經(jīng)驗支持下，他們的每下一次的開發(fā)應該都是相當不錯的品質(zhì)項目。 6、不一定要新房 買新房，固然是**好，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房。二手房基本可以很快入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶問題，找中介比較擔心。 僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房設計上比較新穎、合理的布局、低密度的私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老城區(qū)，樓體和戶型及配套都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要重視的，新建商品房近年來逐漸由市區(qū)向周邊過渡，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。  

• 問 樓層風水有哪些必備知識 如何考慮買房問題
  答

  買房是人生大事，在選樓層的時候往往令人不知所措，不僅不同的樓層有不同的居住環(huán)境，樓層風水也是不可忽視的一個環(huán)節(jié)，買房選層有什么禁忌？又要怎么去選擇適合自己的樓層呢？ 中國的風水學之所以神奇，因為它能在趨吉避兇應用上，同時，它能與時俱進，并非在時間的巨輪中顯得格格不入！為什么這樣說呢，風水學源于古代，古代的房子大都是一層的如民房或者說是多進型的如祠堂等，而現(xiàn)代的房子是多層次的，象高樓大廈等，如果說古代的風水是研究平面的風水，那么現(xiàn)代風水就是研究立體的風。 那么，現(xiàn)代建筑是三層，七層，甚至幾十層，內(nèi)部結(jié)構(gòu)可能相同，卻吉兇完全不一，為何呢?這就涉及到祖先對河洛數(shù)的發(fā)明，一六共蹤，二七同道，三八為朋，四九為友，五十共蹤！ 選擇樓層時除了注意樓層與人的五行關(guān)系之外，還要留意，五行的每一元素不是獨立存在的，而是互相依賴，也是互相制約的。這就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。 樓層風水來源于樓層與命主的關(guān)系。在高級風水師看來，風水對環(huán)境的要求不是單向的，人是風水研究的核心；而五行構(gòu)成萬物，那么樓層的五行不同，對人的影響當然就不同，所以樓層五行和樓層風水就與人的命運了密切關(guān)系.那么如果命理不同既是是住在同一層，也是效果各異.五行相生相克的關(guān)系，將風水環(huán)境與宅主的命理緊密結(jié)合起來。 在挑選樓層時應盡量避開大樓的“設備層”，即有供暖、供電或供水樞紐設備的那層。同時它之下的一層也**好避開，因為管道、設備在頭頂上不利于居室風水，相比之下“設備層”之上一層就好一些。 另外，推算樓層五行時須依照實際樓層。如有的大樓因為避諱將14層稱為13B或改稱15層的，還是要以14為準。像帶有“4”的樓層，其實并不會對樓層風水有什么影響。 在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響。至于對“4”的避諱，也不過是上世紀八九十年代從廣東興起的講究，此前的幾千年里也不曾有過這種傳統(tǒng)，所以在風水上也就不足為據(jù)了。 究竟你是住在底層、中間層還是住在高層，需要首先了解自身，因為不同的人、不同的五行命理，對應不同的風水格局。因此，需要了解： 1、你的屬相五行所屬，如下表： 生肖 鼠 牛 虎 兔 龍 蛇 馬 羊 猴 雞 狗 豬 五行 水 土 木 木 土 火 火 土 金 金 土 水 舉例：屬豬者，五行屬水，居住在一樓或六樓，則水可助其主命水，為好；居住在四樓或九樓，則金生其主命水，為好；居住在五樓或十樓，則土克其主命水，不好；居住在三樓或八樓，則木泄其主命水，也不好；居住在二樓或七樓，則火被其主命水克制，中等論。 2、你的命理五行，通過排測八字獲得。 3、你的五行與家人或團隊的五行相生相克情況。 所以，你究竟適合住哪一層，要看你的屬相和命理情況來定。

• 問 唐山買房注意事項有哪些 如何考慮房價問題
  答

  “有錢就是任性”翻翻微博和微信朋友圈，你或許會突然發(fā)現(xiàn)這6個字火了。高頻率的曝光，讓這句話成了當下**紅的網(wǎng)絡流行語。據(jù)記者觀察，隨著這句話的廣泛使用，“任性體”也開始流行開來。除了“年輕就是任性”、“長得帥就是任性”之外，近日某網(wǎng)友發(fā)帖：“盡管房價越來越高，但是我買房從不看價格，有錢就是任性”。 的確，有錢就是任性，有錢才能任性?？墒窃谟绣X人畢竟是少數(shù)。在如今房價居高不下，收入龜速增漲下，能買房不看房價的都是“土豪”。但是，對于絕大多數(shù)屌絲而言，買房不僅不能任性，而且必須三思而后行，房價、地段、面積、配套、交通、開發(fā)商等等因素缺一不可。但是，如果你視金錢如糞土，那么此處省略三萬字，因為土豪的世界屌絲永遠不會懂。 央行降息、首套房認定標準放寬、利率下調(diào)…2015年度政策利好一波未平，一波又起！無論是投資型，還是剛需購房者，擺在眼前**現(xiàn)實的問題是“現(xiàn)在買房該如何買房，哪里的性價比**高？ 事實上，對于沒有任性條件的消費者來說，買房也許是人生中唯一的“奢侈品”，為了它，不僅要背負20年的房奴之路，還要降低生活品質(zhì) 。因此，買房前必須進行理性分析，具體體現(xiàn)在如下四個方面： 第一，房價是第一要素 不管你認不認可，房價永遠是買房的第一要素。房價的漲跌，高低決定購房者的買房時機和房子選擇。因此，對于剛需尤其是資金不足的購房者來說，在買房之前應該根據(jù)自身的實際收入以及存款來決定價格范疇。 一般而言，商業(yè)貸款房貸月供不能低于個人收入的40%或家庭收入的30%。 第二，購房首選一步到位 盡管當前貸款新政放寬了二套房認定標準，但是在房價沒有絕對下跌之前或者房價依然漲聲一片之時，一步到位買房依然是**佳選擇。首選，一步到位可以省去日后換房風險；其次一步到位生活更有品質(zhì)；**后，一步到位僅是**的區(qū)別，月供相差無幾。 但是一步到位并非買大房，而是選擇與你當前人口以及未來是否會添加人口相當?shù)膽粜?。一般而言，大三房適合改善需求，小三房適合首置需求。 第三，買好房 好房的標準就是在同等價位上，選擇性價比**高的樓盤。什么樣的房子才是好房子？在購房專家來看，“好房子”的標準是：環(huán)境好、配套完善、品質(zhì)高、交通方便。 第四，新房、二手房因人而異 買房，可以選擇新房，當然也可以選擇二手房。新房優(yōu)點是新的，配套是新的，戶型是新的；二手房的優(yōu)點是現(xiàn)房，配套較為完善、居住氛圍較為活躍，但是二手房中那些房齡較長、房質(zhì)較差的，居住的舒適度也非常差。

• 問 如何在國外買房？需要考慮哪些問題？
  答

  在國外，可以買房移民嗎？當然可以，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘、韓國、圣基茨的和尼維斯等，主要是歐洲國家。葡萄牙：歐洲**受矚目的房產(chǎn)投資的項目，購買了５０萬歐元的房產(chǎn)，享歐盟的福利較好的途徑。西班牙：后起之秀，購買５０了萬歐元的房產(chǎn)，投資世界的圣殿級的度假房產(chǎn)的較好時機。圣基茨：購買了４０萬美金的房產(chǎn)，一步到位獲公民身份，護照一本暢游全球。塞浦路斯：歐洲少有一步到位綠卡，購買３０萬歐元房產(chǎn)，超高７％租金回報。希臘：歐洲低價購房選擇，購買２５萬歐元房產(chǎn)，投資性價比絕好選擇。海外買房移民有哪些需要注意的事情？西班牙經(jīng)濟與競爭力部負責貿(mào)易事務的國務秘書海梅·加西亞－萊加斯表示，根據(jù)目前正在討論的這項措施，如果通過購房實現(xiàn)在西居留，外來投資者也不能夠在西班牙工作，不享有該國公共醫(yī)療體系優(yōu)惠，因為該居留只允許某一段時間內(nèi)享受其在西班牙的度假用住房。簡而言之，正在修改的政策規(guī)定：外國人如果購房，一般情況下申請一次簽證，可獲批一年的多次往返及居留，。但是，不能夠享受在西工作、子女入學、公共醫(yī)療保險體系的各項優(yōu)惠政策等。這樣的條件，等同于去西班牙旅游。萊加斯也道出了“購房換居留”措施的真實目的，即盡快售出銀行手中囤積的大量住房，提高銀行流動性，進而幫助西班牙銀行盡早解決房地產(chǎn)泡沫破滅帶來的巨額壞賬問題。專家提醒，在海外購房，要注意“居住權(quán)”與“永居權(quán)（即通常說的拿綠卡的區(qū)別）”。永居權(quán)即有永遠居住的權(quán)利，而居住權(quán)是短期內(nèi)居住，時間一過，需要再次提交居住申請，申請條件包括個人收入、存款、在該國居住時間等。業(yè)內(nèi)人士指出，要杜絕移民陷阱，必須從信息對稱這個核心環(huán)節(jié)開始。第1，要搞清楚移民服務機構(gòu)的合法性和業(yè)務區(qū)域，核心甄別其是否具有特許經(jīng)營執(zhí)照和公安部門批準的移民機構(gòu)“國別”業(yè)務的限制。第2，不可輕信超短周期移民服務，更不能相信“簽證百分百”的承諾。尤其警惕時下盛行的“４個月就能移民美澳加”，４到６個月全部辦完投資移民手續(xù)。其實際內(nèi)容只是完成階段性工作，比如說收到面試通知或者打款等，客戶根本沒法出境。第三，要謹慎對待“零收費”服務。

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