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• 185****1989

  遵循土地管理法，評估風險，合理操作。

  查看全文↓ 2024-08-10 09:08:24
• 150****0852

  集體用地流轉政策包括土地承包法、土地管理法等，需分析土地性質、流轉方式、市場趨勢，評估投資回報率。

  查看全文↓ 2024-08-09 21:35:00
• 155****4905

  關注土地管理法，了解土地使用權出讓、轉讓規(guī)定，合理評估風險，謹慎投資。

  查看全文↓ 2024-08-09 16:56:05

相關問題

• 問 房屋認購合同的相關政策法規(guī)有哪些，如何遵守？
  答

  買房簽合同，別被忽悠，政策要懂，別吃啞巴虧。

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• 問 農村土地流轉后原機械設備如何處理，有無政策法規(guī)
  答

  １０月１日，一份據稱是能掀起全國新一次土地“革命”的法規(guī)將在廣東率先實施。廣東省以“政府令”的形式發(fā)布的《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》（下稱《辦法》）規(guī)定，集體土地將與國有土地一樣，按“同地、同價、同權”的原則納入土地交易市場。 困擾廣東及國內多年的土地緊缺難題可望得到破解。據了解，對農村集體建設用地流轉，國家目前沒有專門的，而此份《辦法》是國內第一份對農村建設用地流轉入市具有法律效應的實操性文件，被解讀為中國土地政策的新一場“革命”。 破解土地供需矛盾 １０月１日之后，受盡“缺土少地”之苦的廣東省將獲得充足的土地“支援”，源源不斷的農村集體土地交易將打破這種“缺地困局”。 據了解，廣東新出臺的這一《辦法》對集體建設用地使用權的流轉范圍、用途限制、流轉的程序和流轉后的收益及法律責任等問題都作了具體明確的規(guī)定。農民不再受“占地”之苦，政府也走出缺地之困?！掇k法》使農村集體土地直接入市擁有了合法地位，對農地出讓、出租、轉讓、轉租和抵押等行為都給予了頗具可操作性的具體規(guī)定。城鄉(xiāng)統(tǒng)一、以用途管制為中心的土地管理制度首先由廣東破題。 “我們在調研中發(fā)現(xiàn)，發(fā)達地區(qū)由于土地供需矛盾日益加劇，在５年內幾乎無地可征。例如蘇州、無錫等地就面臨這種情況，給引資帶來了極大的困難?！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心農村部部長謝揚這樣對記者說。這一矛盾在珠三角地區(qū)同樣突出，而農村集體建設用地上市能解決一部分土地緊缺問題。 廣東省人民政府發(fā)展研究中心副主任、專家王利文對記者介紹，在地方招商引資的過程中，這些集體用地由于產權不清晰，也拿不到產權證，土地的“身份不明”使得一些想來的外商止步門前，也成了困擾當地政府的一大難題。 有關資料顯示，珠江三角洲地區(qū)農村集體建設用地占全部建設用地總量的５０％以上，這些用地的流轉是補充城市用地的一條重要路徑。 “是政府規(guī)定，不是人大條例” 《辦法》在給廣東帶來諸多“利好”之后，更多的“利空”因素也顯現(xiàn)出來。廣東省的這份地方性規(guī)章與國家大法相沖突，這給《辦法》的實行置下障礙。 記者了解到，《辦法》與《土地管理法》有根本上的沖突?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l明確規(guī)定：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。”法規(guī)里也明確規(guī)定，農民集體所有的土地必須征為國有后才能出讓。 而２００４年由國務院下發(fā)《關于深化改革嚴格土地管理的決定》對原有土地政策雖有松動，但也缺乏可操作性?！蛾P于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，“在符合的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農民集體所有建設用地的使用權可以依法流轉”。但這份文件并沒有具體的操作辦法，而基層的多年試點，也不見“農地入市”的全國性改革措施和法規(guī)出臺。 “由于原有的法規(guī)對農村建設用地流轉的不可操作性，土地出租、轉讓等流轉行為仍然是隱性地進行?！睆V州番禺區(qū)政府綜合調研科科長傅銘深說，雖然之前在流轉管理辦法上有條例參考，但都難以操作?！掇k法》即將生效，廣東省內的各地區(qū)都寄予了厚望，但業(yè)內人士也擔憂，《辦法》其實與《土地管理法》有沖突的地方，這些沖突今后將如何解決。 廣東省法制辦法規(guī)處趙副處長表示，《辦法》與《土地管理法》是有些不大一致，但現(xiàn)在農村土地在放開，實際上各地的農村土地也在流轉?，F(xiàn)在政府在進行規(guī)范，至今還沒遇到操作沖突。但對于這份《辦法》的法律效用，趙副處長也表示，現(xiàn)在只是政府的規(guī)章制度，不是人大的條例。 土地供需矛盾的突破口？ 有關專家告訴記者，一份名為《非農建設用地管理條例》的建議稿今年已經納入全國人大立法程序，具體內容是規(guī)范農村非農建設用地流轉的問題。但今年內出臺的可能性非常小。 中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長鄒曉云表示，現(xiàn)在解決“非農建設用地”問題迫切需要建立政策規(guī)范，對非農建設用地建立統(tǒng)一的規(guī)劃、建設和管理機制。只有在法律法規(guī)方面予以完善，非農建設用地才會成為解決土地供需矛盾的一個突破口。 記者了解到，各地都在進行土地規(guī)劃的修編工作，而土地供求矛盾已經越來越成為發(fā)達地區(qū)的“心頭之痛”，而本輪土地利用規(guī)劃綱要修編也將面臨著保護農地和經濟快速發(fā)展之間的矛盾。 “所以廣東省對非農建設用地流轉管理的破題，對于這次修編工作是具有重要意義的?！庇袑＜覍τ浾弑硎?，非農建設用地使用權可上市流轉的做法，將有利于盤活農村原有的建設用地。 雖然廣東的做法走在了前面，但鄒曉云也告訴記者，對于國有土地使用權，國務院有明確規(guī)定轉讓的條件、轉讓的范圍、轉讓辦法，而對非農集體土地使用權的轉讓至今還沒有一部相關的法規(guī)。

• 問 農村集體用地的最新政策有哪些變化和規(guī)定？
  答

  集體用地政策放寬了，但風險也相應加大。要慎選地塊，避免陷阱。

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• 問 ??集體用地出讓和轉讓有哪些區(qū)別?
  答

  公地租是你不付出讓金，而是每年付費使用土地。 出讓金其實可以認為是長期的租賃，因為中國土地出讓是有年限的 土地轉讓當然要簽訂合同 《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的**高年限，具體為：居住用地７０年；工業(yè)用地５０年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地５０年；商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年；綜合或者其他用地５０年。 我國國有土地分配和轉讓的基本方式有以下7種：（1）劃撥。是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。據國土資源部統(tǒng)計，1993年至2000年，全國共劃撥土地1702157宗，面積708962.99公頃；2000年劃撥土地宗數比1993年減少6406宗，年均減少915宗，面積減少9181公頃，年均減少1312公頃。 （2）出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。據國土資源部統(tǒng)計，1993年至2000年，全國共出讓土地825228宗，面積為350751.9公頃；2000年出讓土地宗數比1993年增加24674宗，年均增加3525宗，面積比1993年減少14293公頃，年均減少2042公頃。 （3）租賃。是國家作為土地所有者將土地使用權出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一年期的土地使用租賃合同，并支付租金的行為。據國土資源部統(tǒng)計，1999年至2000年，全國共租賃土地150717宗，面積134281公頃，年均增加75359宗，面積增加67141公頃。 （4）作價出資（入股）。是國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新設企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關于出讓土地使用權的規(guī)定轉讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業(yè)。 （5）授權經營。國家根據需要，可以一定年期的國有土地使用權作價后授權給經國務院批準設立的國家控股公司，作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經營管理。 （6）轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。據國土資源部統(tǒng)計，1993年至2000年，全國共轉讓土地1096271宗，面積242934公頃；2000年土地轉讓宗數比1993年增加415591宗，年均增加59370宗，土地轉讓面積增加41349公頃，年均增加5907公頃。 （7）出租。是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。據國土資源部統(tǒng)計，1993年至2000年，全國共出租土地1397319宗，面積147861公頃；2000年土地出租宗數比1993年增加254948宗，年均增加36421宗數，出租面積增加26366公頃，年均增加3767公頃

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• 問 深圳買一手房有哪些政策法規(guī)？
  答

  第一次置業(yè)是**三成,第二次是**六成,第三次就只能一次性付款了限購:有一年以上的社?；蚴羌{稅證明的人非深戶只能在深圳擁有一套房子,深圳戶口的可以擁有兩套

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