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• 188****6447

  經(jīng)驗告訴我，找消協(xié)或市場監(jiān)管局，別怕麻煩，正義會遲到但不會缺席。

  查看全文↓ 2024-08-13 20:58:28
• 132****4266

  找消協(xié)，或直接向市場監(jiān)管局投訴。

  查看全文↓ 2024-08-10 09:03:22
• 166****8023

  舉報房地產(chǎn)中介不當(dāng)行為，可通過行業(yè)協(xié)會、消費者協(xié)會、市場監(jiān)管部門或在線投訴平臺。數(shù)據(jù)表明，多渠道舉報能提高問題解決率。

  查看全文↓ 2024-08-09 19:21:06
• 131****7380

  找消協(xié)，或者微博@大V，讓輿論監(jiān)督。

  查看全文↓ 2024-08-09 18:08:55

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)中介賺錢嗎? 房地產(chǎn)中介公司是怎么賺錢的？通過怎么操作賺錢
  答

  無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅(qū)動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點什么呢？個案調(diào)查 兔子就吃窩邊草老李開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，他自己當(dāng)?shù)觊L，并請了個中專生做內(nèi)勤。老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時間的房產(chǎn)銷售，對房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力，又很安全。這是個很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經(jīng)理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常常看見消費者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計，一年下來，將近有70%的私營房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經(jīng)營優(yōu)勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。

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• 問 房地產(chǎn)中介人員在活動中禁止哪些行為？
  答

  房地產(chǎn)中介又名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),是指在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中提供中間服務(wù)并收取傭金的商人。(傭金是他們唯一的收入來源),在交易環(huán)節(jié),即不是業(yè)主的代理人。也不是客戶的代理人。 房地產(chǎn)中介服務(wù),是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。 房地產(chǎn)咨詢,是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。地產(chǎn)價格評估,是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算,評定其經(jīng)濟(jì)價值和價格的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。 對中介服務(wù)機(jī)構(gòu)中的專業(yè)人員進(jìn)行資格認(rèn)證是國際上通行的做法。我國《房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定:“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度”。因此,房地產(chǎn)價格評估人員必須經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門對其專業(yè)技能、職業(yè)道德和從業(yè)情況進(jìn)行客觀的考核,經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給房地產(chǎn)價格評估資格證書后,才能持證上崗承擔(dān)評估工作。沒有取得這種資格的人就是非房地產(chǎn)價格評估人員,而非房地產(chǎn)價格評估人員是沒有資格進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估的,即使有些人違反規(guī)定對某些房地產(chǎn)進(jìn)行了評估,這種評估也是無效的。 房地產(chǎn)價格評估人員包括房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試和執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證,取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》的人員。知道了這些情況,假如有一天您也需要進(jìn)行房產(chǎn)評估,可以先要求看看評估人員的相關(guān)證件。 經(jīng)考試合格并注冊登記取得估價師資格的人員,享有下列權(quán)利:(1 )有執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的權(quán)利;(2 )有在房地產(chǎn)估價報告上簽字的權(quán)利;(3 )有使用房地產(chǎn)估價師名稱的權(quán)利。 同時應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):(1 )遵守房地產(chǎn)評估法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和規(guī)程;(2 )保證估價結(jié)果的客觀公正;(3 )遵守行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平;(5)為委托人保守商業(yè)秘密。 《房地產(chǎn)管理法》只規(guī)定了對房地產(chǎn)價格評估人員實行資格認(rèn)證,但沒有規(guī)定對房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T和經(jīng)紀(jì)人實行資格認(rèn)證制度,這是因為價格評估業(yè)是中介服務(wù)中專業(yè)性、技術(shù)性**強(qiáng)的業(yè)務(wù),且與國家稅收和房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的利益密切相關(guān)。但是,房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T和經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)資格也有一定的要求。對此,建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》對房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T提出了三項條件:一是必須具有房地產(chǎn)的相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷,二是具有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱,三是要取得房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T考試合格證書。房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法,授權(quán)省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制定。 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承辦事務(wù)比較具體,工作效果主要是靠經(jīng)紀(jì)人的實踐經(jīng)驗和服務(wù)態(tài)度,而且目前經(jīng)紀(jì)人的組成情況比較復(fù)雜,許多人員雖然沒有較高學(xué)歷和職稱,但熟悉業(yè)務(wù),工作經(jīng)驗豐富,能夠勝任經(jīng)濟(jì)人工作。因此該規(guī)定沒有對經(jīng)紀(jì)人的學(xué)歷和職稱提出要求,只規(guī)定必須經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試和注冊,取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》后方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試和注冊辦法,由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制定

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• 問 房地產(chǎn)中介公司有哪些職位？如何通過房地產(chǎn)中介找到適合的房源？有了解情況的不？
  答

  親戚朋友和老客戶提供的房源信息，可以說是**靠譜和快速有效的方法。因為經(jīng)紀(jì)人和他們都是認(rèn)識和了解的，如果他們向經(jīng)紀(jì)人提供了房源信息，大部分都是比較高質(zhì)量的房源信息，甚至還省去了經(jīng)紀(jì)人再去核實房源信息真假的過程，算是解決了經(jīng)紀(jì)人的一大煩惱。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)中介委托協(xié)議應(yīng)包含哪些關(guān)鍵條款？
  答

  明確委托內(nèi)容、費用、責(zé)任、保密，保障雙方權(quán)益。

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• 問 怎樣做好房地產(chǎn)中介?房地產(chǎn)中介怎么入行？
  答

  我在深圳當(dāng)過1年的經(jīng)紀(jì)人，在世華地產(chǎn)公司，以下幾點個人的經(jīng)驗，或許可以幫到樓主：第一、跑盤非常重要，充分了解所在區(qū)域內(nèi)的樓盤位置、棟數(shù)、小區(qū)情況、物業(yè)費、容積率、在租在售盤的戶型、樓盤賣點、優(yōu)勢等等相關(guān)信息，這樣在和客戶交流的時候才胸有成竹。第二、所謂每天的流程，我是這樣做的：早上一般我會在地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)廣告，發(fā)假盤，吸引有購房需求的客戶，然后轉(zhuǎn)盤；然后我會把每天公司推薦的荀盤（性價比高的盤）推薦給有投資需求的客戶；如果你沒有這方面的客戶，可以洗，在高檔小區(qū)客戶名單中洗。晚上業(yè)主下班以后，我就開始打update，和業(yè)主多交流，一方面練習(xí)表達(dá)、一方面可以洗盤，我洗盤比較利害，所以即使我賣不動，也可以從別人成交中獲得利益。第三、節(jié)假日或者每天晚飯后，我一般喜歡站在公司門口“接客”，為他們推薦，或者解答。一般都可以留下電話號碼。不論接待什么客戶，第一個目標(biāo)就是留下電話號碼。第四、二手房銷售非常累，要做好心里和身體上的調(diào)劑，盡量不要加班，因為我們一天就得上10幾個小時的班。第五、自己手里的客戶要經(jīng)常聯(lián)系，了解他們的情況，不用每天都推薦房子，那樣別人會厭煩，聊點其它的話題也可以。努力成為客戶的朋友。第六、做地產(chǎn)，就是做服務(wù)，一定要保持微笑的對待任何一個客戶，哪怕他跳單、或者找別人成交也必須這樣做。我有一個投資客就是如此，但是后來他自己都不好意思了，在我手里買了2套過百萬的房子。第七、還是那句老話，專業(yè)一點，樓盤、戶型情況一定一定一定要熟悉、如果被某個客戶問倒了，也許這個客戶就不信任你了。第八、一定要強(qiáng)勢，不怕跟同事?lián)尶蛻?，不怕跟其它行家搶客戶，利益面前人是自私的，沒有任何人會同情或者可憐你，這點一定要明白。

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