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• 134****0371

  公攤要考慮樓梯電梯大堂，面積由測繪局來測。

  查看全文↓ 2024-08-16 17:52:27
• 134****6312

  公攤面積=共有面積÷套內總面積×各套內面積

  查看全文↓ 2024-08-12 12:46:12
• 132****4626

  測算公攤面積需遵循相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保購房者合法權益。

  查看全文↓ 2024-08-11 20:03:37
• 158****9971

  公攤面積依據建筑設計規(guī)范及實際共有空間面積測算，影響購房成本與居住品質。

  查看全文↓ 2024-08-07 07:39:08
• 180****2012

  公攤面積按國家建設規(guī)范測算，涉及樓梯、走廊等公共部分面積，具體以政府頒布標準為準。

  查看全文↓ 2024-08-06 22:42:15
• 155****6059

  測算房屋公攤面積需依據建筑設計圖紙，計算共有區(qū)域如樓道、電梯間等的面積，再按各單元套內面積比例分配。具體包括樓梯、電梯、公共門廳、走廊等面積，詳細計算由專業(yè)測繪部門執(zhí)行。

  查看全文↓ 2024-08-06 09:24:06

相關問題

• 問 ??公攤面積包括哪些?怎么測算?
  答

  小區(qū)地下停車場,地面停車位,地面道路,綠化等不屬于公攤面積。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。1、公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。2、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

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• 問 房屋建筑面積要如何測算
  答

  房屋的建筑面積=套內建筑面積+公攤面積套內面積：包括建筑內空間面積+內墻面積+外墻面積+陽臺一半面積等等公攤面積：多層是公用樓梯間和管道間高層小高層包括樓梯間，電梯間（如果有），管道間及公用墻體等等。到時候裝修的話，應該會有相關的工作人員來測量的。

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• 問 房屋面積怎么測算
  答

  房子面積計算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等。“外墻墻體水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內面積、一半算作公攤面積。

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• 問 ??房子的使用面積怎么算?如何測算房屋的實際面積呢?
  答

  一、房屋的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。二、共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分攤的共用建筑面積可分為4類:1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。2、建在幢內為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。3、墻體部分,包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中,未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。三、以下這些不能計入房屋面積：1、層高小于2.20米的房屋部位。2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護結構。6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。7、電梯下方的電梯機坑。8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位9、露臺

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• 問 什么是房屋公攤面積，如何確定房屋的公攤面積？
  答

  “在買房時會多分擔其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計算拆遷費時是否包括公攤面積?” **近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了**讓人糊涂的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 而目前市面上房子的買賣,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積(以下簡稱公攤面積)。套內建筑面積由三部分組成,即套內建筑面積等于套內使用面積加套內墻體面積再加陽臺建筑面積。 光聽這些名詞已經頭暈,自己再去較真地計算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關人士認為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? 問題1:當初所簽購房協(xié)議是112.84平方米的房子,現在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計算出來的?解釋:公攤面積的計算有章可循。 (1)共有建筑面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務的警衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,按以下計算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內總...

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