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• 135****4428

  房子面積計(jì)算規(guī)則為：
  　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：
  　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡(jiǎn)單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:51:42
• 135****0204

  1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡(jiǎn)單來說就是長(zhǎng)X寬，長(zhǎng)、寬均為房子外圍尺寸；
  2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽臺(tái)，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計(jì)算面積；
  3.關(guān)鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計(jì)算面積的時(shí)候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡(jiǎn)單點(diǎn)兒說，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:51:35
• 147****9332

  房屋面積計(jì)算方法
  
  整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  
  房屋面積測(cè)量方法
  房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  
  2、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  
  (1)套(單元)內(nèi)的使用面積；
  
  (2)套內(nèi)墻體面積；
  
  (3)陽臺(tái)建筑面積。
  
  3、套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
  
  (1)套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
  
  (2)套內(nèi)墻體面積
  
  商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
  
  商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  (3)陽臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
  
  (4)套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積?
  
  4、公用建筑面積由以下兩部分組成：
  
  (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；
  
  (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  
  5、公用建筑面積計(jì)算原則?
  
  凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  
  公用建筑面積按以下方法計(jì)算：
  
  整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  
  6、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算
  
  將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  
  公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
  
  7、公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算
  
  各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  
  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

  查看全文↓ 2018-09-26 22:51:30

相關(guān)問題

• 問 房屋面積測(cè)算的要求有哪些規(guī)定？
  答

  各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。

• 問 重慶房屋面積測(cè)算細(xì)則包括哪些內(nèi)容？
  答

  具體細(xì)則可以參考重慶公租房官方網(wǎng)站的標(biāo)準(zhǔn)：http://www.cqgzfglj.gov.cn/flfg/201107/t20110708_170738.html

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• 問 一般房屋面積的測(cè)算是怎測(cè)算的？開發(fā)商是否會(huì)虛增
  答

  開發(fā)商申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證時(shí)，委托測(cè)繪公司進(jìn)行預(yù)測(cè)并出具《預(yù)測(cè)成果報(bào)告書》，而這個(gè)面積是任何購房者都能在“房地產(chǎn)信息網(wǎng)”上查詢得到的。而辦理了預(yù)售證的商品房，網(wǎng)簽時(shí)的銷售面積與**終的實(shí)測(cè)面積基本吻合，即使有出入也在規(guī)定范圍之內(nèi)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 一般自己想測(cè)試房屋面積這個(gè)測(cè)算公式是什么？
  答

  一幢5層的住宅樓，無地下室和電梯，陽臺(tái)全部封閉，每層的建筑面積為443.58㎡，兩個(gè)單元，一梯兩戶。假設(shè)每套房子的套內(nèi)建筑面積都是97.20㎡，單個(gè)樓梯間面積為21.60㎡，整幢樓房的外墻水平投影面積為11.58×5=57.90㎡。即：該幢住宅總建筑面積S=443.58×5=2217.90㎡；分?jǐn)傁禂?shù)K=(2217.90－97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895；單套房屋的建筑面積Si=97.20+97.20×0.140895=110.89㎡

• 問 ??房屋面積怎么測(cè)量，怎樣核實(shí)房屋面積？
  答

  由當(dāng)?shù)販y(cè)繪隊(duì)測(cè)量 在房屋交付前由測(cè)繪隊(duì)統(tǒng)一對(duì)商品房進(jìn)行測(cè)量并登記入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息系統(tǒng)，一般測(cè)量結(jié)果會(huì)由開發(fā)商統(tǒng)一在發(fā)放給每個(gè)購房人，購房人可以直接拿契約等一整套材料至房產(chǎn)部門辦證。一般測(cè)量均按整棟商品房進(jìn)行面積測(cè)算，一般按照分?jǐn)偯娣e（特殊的有幾棟一起計(jì)算的）和套內(nèi)面積計(jì)算。真正個(gè)人能量或者看到的只有套內(nèi)面積，如果自己想量很簡(jiǎn)單，沿著室內(nèi)內(nèi)墻量整個(gè)房屋的輪廓，外墻只算14cm（一般外墻厚度約28cm，外墻或者說外立面的一般算公攤），算出來的結(jié)果跟套內(nèi)面積應(yīng)該大差不差。

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