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• 151****3419

  公攤面積，買(mǎi)房時(shí)別忽視，它關(guān)乎你的實(shí)際使用空間。

  查看全文↓ 2024-08-21 11:56:13
• 166****3521

  公攤面積影響房貸額度。了解公攤比例，合理規(guī)劃貸款，避免額外負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-08-17 21:03:31
• 150****2403

  公攤面積？就是那些你用不到但還得掏錢(qián)的地兒。

  查看全文↓ 2024-08-16 23:38:23
• 134****1606

  高層建筑的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)通常由國(guó)家或地方的建筑規(guī)范和房地產(chǎn)管理規(guī)定確定。公攤面積包括電梯井、樓梯、走廊、垃圾道、設(shè)備房等公共設(shè)施的面積。具體比例因地區(qū)和建筑類(lèi)型而異，一般為總建筑面積的10%-20%。了解公攤面積有助于合理評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-08-16 22:03:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層建筑劃分的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  在我國(guó)高層建筑的劃分主要是根據(jù)建筑的層數(shù)進(jìn)行劃分的大于10層以上，稱(chēng)之為高層住宅，如果總體樓層在7~9層稱(chēng)之為中高層住宅，對(duì)于4~6層左右的是多層住宅，所進(jìn)行劃分的依據(jù)是消防車(chē)噴水的高度。如果是非住宅來(lái)說(shuō)，民用建筑和工業(yè)建筑如果高度大于24米以上，也稱(chēng)之為高層建筑。對(duì)于建筑高度已經(jīng)超過(guò)100米的民用建筑，被稱(chēng)之為超高層建筑。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候需要了解到，并不是所有的電梯房都可以叫做高層建筑，在這種東西的過(guò)程當(dāng)中，一般來(lái)講，高層建筑的得房率以及容積率分類(lèi)比低層建筑要少了許多，而且高層住宅當(dāng)中的公攤面積也會(huì)比一般的房屋公攤面積占比要高，所以購(gòu)房者在選購(gòu)房屋的時(shí)候，可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行選擇，如果家里有老人或者是小孩，**好選擇一些低層的住宅。

• 問(wèn) 高層建筑公攤面積怎么算
  答

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。 在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1．倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2．售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

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• 問(wèn) 公攤面積是什么? 公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  公攤面積是什么意思？公攤建筑面積的概念是什么？對(duì)此，搜房網(wǎng)進(jìn)行了闡釋?zhuān)Ｍ麨槟峁﹨⒖?。公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積或公攤。公攤建筑面積概念公攤建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

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• 問(wèn) 高層公攤面積怎么算？高層公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  高層樓房公攤面積１·高層樓房公攤面積的計(jì)算公式是：公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)的計(jì)算方式是：總分共分?jǐn)偯娣e除以（套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)）。房屋的套內(nèi)面積是的計(jì)算方式：套內(nèi)使用面積加上墻體面積加上陽(yáng)臺(tái)面積。２·高層樓房的公攤面積是多少，根據(jù)上面的計(jì)算公式套入數(shù)據(jù)就可以計(jì)算出來(lái)了。在購(gòu)房的時(shí)候售樓人員會(huì)為你計(jì)算出公攤面積占房屋建筑面積的比例或是其他相關(guān)數(shù)據(jù)，購(gòu)買(mǎi)人是不用測(cè)量和計(jì)算的。影響高層樓房公攤面積的因素１·首先是高層的戶(hù)型，一棟電梯內(nèi)的住戶(hù)越多公攤面積越小，一棟電梯里面的居民越少，公攤面積越多。高層有的是一梯八戶(hù)·有的是四戶(hù)·有的是一戶(hù)，這要看購(gòu)買(mǎi)房屋的戶(hù)型而定。２·其次是房屋的配套設(shè)施，配套設(shè)施越多，涉及到的公攤面積范圍就越廣。高層一般都有電梯·樓梯·一樓大廳·門(mén)廳·警衛(wèi)室·健身室·垃圾室·配電間·管道井等等的公用設(shè)施，每一項(xiàng)都是要計(jì)算總面積在除以使用的居民數(shù)量。３·再有就是建筑的規(guī)模，像是迪拜的高層有的有６０多層，有的甚至更高，類(lèi)似這樣的大規(guī)模大型建筑，涉及到的公攤面積都是很多的，多的可以達(dá)到一個(gè)小房間的面積之多。４·還有就是房屋的套內(nèi)面積。套內(nèi)面積多的房屋公攤面積也會(huì)隨之增多，套內(nèi)面積較小的房屋公攤面積就會(huì)降低。例如１４０平米的房屋，公攤面積是２８平米，那么１００平米的房屋，公攤面積是２０平米。５·樓房的公攤面積一般在８％至３０％之間，多層的樓房公攤面積在１５％以?xún)?nèi)，小高層的樓房公攤面積在１０％至２０％之間，高層的樓房公攤面積在１５％至３０％之間。

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• 問(wèn) 什么是公攤面積??公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計(jì)算公攤面積？
  答

  比如說(shuō)樓梯間，電梯，附屬部分用處可大了，就是你不用也要交錢(qián)的地方象樓梯間、消防前室、各種機(jī)房、電梯廳、公共大堂，樓層走廊等都是公攤面積，主要是一些輔助用房，是住宅樓的重要組成部分

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