已有5個回答

• 185****6851

  公攤別超20%，否則房子實際面積縮水。

  查看全文↓ 2024-08-27 22:24:36
• 132****9924

  公攤面積應控制在20%以內，過高可能影響投資回報率。具體比例需考慮項目類型、設計和市場需求。

  查看全文↓ 2024-08-22 23:59:38
• 188****6125

  公攤別太離譜，別讓房子變小了。

  查看全文↓ 2024-08-20 10:10:58
• 155****2475

  根據《商品房銷售管理辦法》，公攤面積應合理，通常不超過總面積的20%。具體比例需結合項目規(guī)劃和設計，以滿足居住需求。

  查看全文↓ 2024-08-19 21:02:03
• 134****7197

  公攤面積一般不超過總面積的20%，具體看項目定位和設計。

  查看全文↓ 2024-08-19 18:36:41

相關問題

• 問 高層公攤面積怎么算?高層住宅公攤面積多少合適?
  答

  多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。第1步：計算分攤系數分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的系數作出有關的標準化的指標，這是因為房屋的類型還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。

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• 問 海景高層住宅的公攤面積一般多大？有哪些規(guī)定我們應該知道？
  答

  高層海景房的公攤面積我不太清楚，但聽說一般占建筑面積的一部分。

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• 問 ??什么是公攤面積?公攤面積多大才算合適呢?
  答

  什么是公攤面積？所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。一般是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓共用部分的建筑面積。主要包含電梯井、垃圾道、變電室、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房等建筑面積，通常以水平投影面積來計算。哪些因素影響公攤面積？1、戶型因素一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的。2、面積因素套內面積房子大就多點，房子小就少點。3、公共設施因素公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。4、樓層因素低層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大。如何規(guī)避公攤面積風險？1、索取公攤數據在簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，這樣業(yè)主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。2、查閱有關資料業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如**終設計圖紙或者**終設計方案、**終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等。3、在購房合同中約定公攤面積購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

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• 問 ??公攤面積嗎？高層住宅公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數；高層住宅比例大約25%。1、套內建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和②套內墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內建筑面積=①+②+③=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。其中，需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

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• 問 ??高層住宅公攤面積怎么算
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積 所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率。 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），..小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數

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