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• 132****6906

  聽說公攤面積很重要，但具體怎么算還不太清楚。是不是要看看樓梯、電梯這些公共部分的面積，然后除以房子的面積？

  查看全文↓ 2024-09-03 18:57:39
• 155****6591

  公攤面積=公共設施面積+分攤系數(shù)×房屋面積，注意比例不超20%。

  查看全文↓ 2024-08-30 14:28:43
• 181****3594

  公攤面積的合理性直接影響房屋性價比。購房者應關注公攤面積比例，一般不超過20%。同時，公攤面積的計算應公開透明，避免信息不對稱。

  查看全文↓ 2024-08-27 21:33:19
• 133****9996

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商應明確告知購房者公攤面積的計算方法和比例。購房者應關注公攤面積是否合理，避免因過高的公攤比例影響實際使用面積。

  查看全文↓ 2024-08-26 23:26:44
• 134****0937

  在購房時，公攤面積是衡量房屋實際使用面積的重要指標。首先，了解公攤面積的組成，包括樓梯、電梯井、走廊等公共設施。其次，核實開發(fā)商提供的公攤面積數(shù)據(jù)，避免誤差。再次，注意公攤面積比例，一般不超過總建筑面積的20%。最后，公攤面積的計算方法為：公攤面積=（公共設施面積+公共設施分攤系數(shù)）×房屋建筑面積。

  查看全文↓ 2024-08-26 22:52:48

相關問題

• 問 公攤面積需要注意些什么 如何計算公攤面積
  答

  我們在買房的過程中，經(jīng)常會聽到公攤面積這個名詞。那么，公攤面積是什么？越小越好嗎？下面，我們一起來了解下公攤面積。 到底公攤面積該占多大比例 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務 的專用設備用房，還有外墻、戶與戶之間的隔墻，按照墻占地面積的一半。 住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。 公攤面積如何計算 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積 如對面積認證有異議，應首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內(nèi)容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。 不計入公用面積的部分 作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于 2.2米的部位，不計算建筑面積。挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。 親們看完之后，是不是對公攤面積有了進一步了解呢。在買房過程中，要了解房子的公攤面積和使用面積是多少。

• 問 購房時需要注意哪些問題？
  答

  你好，現(xiàn)在很多的朋友們買房流程都不是很清楚交易的，要注意的問題也不清楚。購房者在購買二手房之前，要了解清楚買房交易流程。1、搜索相關樓盤信息，挑選樓盤、房源；2、現(xiàn)場查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤；3、交定金、簽署認購書；4、簽訂買賣合同，付全款；5、驗房收房；6、辦理入戶及初始登記；7、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權；8、領取房產(chǎn)證。

• 問 購房時需要注意哪些問題？
  答

  地段、預算、政策、需求，四要素缺一不可。

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• 問 住宅公攤面積如何計算？應注意哪些問題？
  答

  公攤包括樓道、大堂等。注意比例、用途、公示和費用的問題。

  全部4個回答>
• 問 女性購房時，需要注意哪些問題？
  答

  需要注意以下幾個點：1.讓自己變成專家。女性**好在買房前積累一定的購房常識，如購房的流程、法律法規(guī)、如何辦理按揭貸款等，以免措手不及。 2.不要貪小便宜。在價格方面，女性不要由于“優(yōu)惠價格”而一時沖動買房，應多方面考慮。也不能只重細節(jié)忽視全面，主次不分，結(jié)果買中的房子根本不是自己想買的。 3.細節(jié)要看清楚。買房時，應注意將房屋細節(jié)檢查仔細。如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡等。 4.物業(yè)管理不能忽略。購房者應事先詢問小區(qū)的安保水平、物業(yè)管理費及收費標準如何；檢查所購買的房屋有沒有虧欠物業(yè)管理、水、電、氣等費用問題。 5.多數(shù)女性在購買二手房時往往忽視的問題是房屋所有權的真實、完整與可選性。因此，購房時應查清該房產(chǎn)是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。 6.違約責任協(xié)商明確。為了防止女性購房的“感性”精神泛濫，在與賣方簽署合同時**好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。 7.鄰里情況需了解。好鄰居會讓你生活愉快，特別是對容易敏感的女性而言更是十分必要的?？梢酝ㄟ^以下方式進行判斷，如在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心等。 8.貨比三家不后悔。特別是買二手房時，更應該看清各房屋中介的“真與假”。所選的房屋中介公司必須是信譽好的大型品牌中介機構。