已有4個(gè)回答

• 155****7628

  選二手房，多看多比較，地段位置好，生活才方便。

  查看全文↓ 2024-08-05 16:43:38
• 132****8501

  購(gòu)買(mǎi)二手房，評(píng)估價(jià)值重要，貸款額度需考慮。準(zhǔn)備齊全資料，了解利率政策，選對(duì)貸款方案，減輕購(gòu)房壓力。

  查看全文↓ 2024-08-03 21:19:58
• 131****6582

  看房要細(xì)心，周邊要瞅瞅，房齡別太久。

  查看全文↓ 2024-08-02 21:33:32
• 181****4846

  注意房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利和學(xué)區(qū)。實(shí)地考察，看采光通風(fēng)，問(wèn)鄰居感受。選房時(shí)，考慮生活便利，比如超市近不近，周邊是否有公園。

  查看全文↓ 2024-08-02 20:59:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題?購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周?chē)袥](méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車(chē)位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，且地上停車(chē)位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車(chē)位，每天停車(chē)需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門(mén)口是否可以隨意進(jìn)人，單元門(mén)有沒(méi)有門(mén)禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題
  答

  1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：首先要詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬，確認(rèn)房屋是否有產(chǎn)權(quán)，房屋有無(wú)抵押等；2、結(jié)構(gòu)檢查：在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，要細(xì)心檢查房屋的結(jié)構(gòu)，查看是否有漏水、受潮、蟲(chóng)蛀等問(wèn)題；3、裝修問(wèn)題：要詳細(xì)了解房屋的裝修情況，查看裝修用料的質(zhì)量和工藝是否合格；4、交通便利性：在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，要充分考慮房屋的交通便利性，確定是否能夠從房屋所在地方便捷到達(dá)市區(qū)；5、性價(jià)比：要仔細(xì)比較同一時(shí)期不同房屋的性價(jià)比，確定購(gòu)買(mǎi)的房屋是否合算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  1、先核實(shí)賣(mài)方是否取得產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)狀況如何，這是**重要的。如果與他人共有的房屋、單位保留部分產(chǎn)權(quán)的房屋，在轉(zhuǎn)讓時(shí)都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否則簽訂了合同很可能也是無(wú)效的。還有，要看產(chǎn)權(quán)證是否設(shè)定抵押，如果被抵押，那在解除前是無(wú)法過(guò)戶的。2、房屋的基本情況要認(rèn)真核實(shí)、查看房屋的裝修狀況。3、詳細(xì)調(diào)查房屋周邊環(huán)境是否影響居住。4、合同中的基本條款要明確。房屋面積、價(jià)款、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、相應(yīng)違約責(zé)任是必須明確的。5、注意裝修的處置，及房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬。6、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等等，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否有拖欠，建議要求原房主在交房前全部清結(jié)。7、戶口是否全部遷出8、交易過(guò)程注意保留證據(jù)，簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發(fā)生糾紛的機(jī)會(huì)也很多，所以要注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)，需要注意哪些法律問(wèn)題？
  答

  需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一是共有產(chǎn)權(quán)的房屋所有權(quán)證上有共有人的姓名，出賣(mài)共有產(chǎn)權(quán)的房屋只有共有人都同意出賣(mài)才能可以，所以購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房屋如只有一人到場(chǎng)，則必須確定其他共有人也同意出讓且委托該共有人簽訂合同、辦理手續(xù)時(shí)才可以購(gòu)買(mǎi)。否則按目前的法律規(guī)定簽的買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同，購(gòu)買(mǎi)方無(wú)法追究簽約者的違約責(zé)任，只能追究簽約者的簽約過(guò)失責(zé)任。二是對(duì)于房改房，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。因我國(guó)房改政策，在房改的不同時(shí)期實(shí)行不同的政策，加以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，必須確定是否已按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)，或者已與原單位確定了如何按比例分成。還有有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂了服務(wù)年限合同，原單位有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。所以對(duì)于房改房、**好有單位同意出售的證明。三是對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房該公房單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，且這些公房大多集中在單位的一個(gè)大院內(nèi)，不宜外人入住，所以這種公房在沒(méi)有獲得單位同意以前，很難獲得上幣資格。四是對(duì)于單位集資房及農(nóng)村自住房要慎購(gòu)，因?yàn)榧Y房存在土地級(jí)差、費(fèi)用補(bǔ)交的問(wèn)題；而農(nóng)村自住房只有房屋產(chǎn)權(quán)證明，沒(méi)有上地使用權(quán)證，該土地是國(guó)家批準(zhǔn)只能作為村民自住房用地不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓。五是對(duì)產(chǎn)權(quán)有糾紛，產(chǎn)權(quán)不清，無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，不能購(gòu)買(mǎi)，因這些買(mǎi)賣(mài)合同不能受法律保護(hù)。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題
  答

  1. 了解房屋的基本情況：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)該先了解房屋的基本情況，包括房源的年限、地理位置、裝修情況、交通方便程度等。2. 查看房屋產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要先到住房部門(mén)查詢房屋產(chǎn)權(quán)，確保購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有其他人的權(quán)利。3. 評(píng)估房屋價(jià)值：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要評(píng)估房屋的價(jià)值，以確保購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是合理的。4. 挑選合適的房屋：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)考慮房屋的位置、裝修程度、新舊程度、房屋結(jié)構(gòu)等要素，以確保購(gòu)買(mǎi)的房屋是合適的。5. 注意合同細(xì)節(jié)：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀買(mǎi)賣(mài)合同，確保買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益都得到保障。

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