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• 155****1329

  購買新房需準備身份證明、購房資格證明等。注意事項包括了解當地限購政策、房產稅政策等，確保符合購房條件且購房決策合理。同時，關注樓盤質量、開發(fā)商信譽等關鍵信息。

  查看全文↓ 2024-07-26 12:08:38
• 180****1138

  買新房要準備好身份證、戶口本、結婚證（如有）。注意戶型、采光、交通便捷度，確保居住環(huán)境舒適生活便利。

  查看全文↓ 2024-07-25 23:56:38
• 134****7770

  準備身份證、戶口本、收入證明等。注意樓盤地理位置、開發(fā)商口碑、房價潛力，選擇有投資潛力的項目。

  查看全文↓ 2024-07-25 20:04:43

相關問題

• 問 異地購房需要準備哪些資料，有哪些注意事項？
  答

  準備好身份證明、收入證明，別忘了看限購政策哦！

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• 問 購買新房注意事項有哪些？
  答

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數和程度。

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• 問 購買新房注意事項有哪些？
  答

  除了樓上回答的那些，我們還要要求開發(fā)商提供常見的“兩書一表”證明。具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。何謂兩書？　　兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發(fā)企業(yè)應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位?！　　蹲≌|量保證書》應當包括以下內容：　　1.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；　　2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！　　蹲≌褂谜f明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：　　1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；　　2.結構類型；　　3.裝修、裝飾注意事項；　　4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；　　5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；　　6.門、窗類型，使用注意事項；　　7.配電負荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；　　9.其他需要說明的問題?！　　　÷蓭熖嵝眩骸蹲≌褂谜f明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產局備案?！　∫话銇碚f，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什么、保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責任。由于大部分兩書都不寫明違約責任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙?！　『沃^一表？　　 一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：　　一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督等單位）名稱；　　二、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；　　三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：　　1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件；　　3、工程質量監(jiān)督注冊登記表；　　4、工程施工許可證或開工報告；　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；　　6、建設工程檔案預驗收意見；　　7、工程質量保修書；　　8、住宅質量保證書；　　9、住宅使用說明書；　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∷摹渥??！　　咎崾尽浚骸犊⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆諛黔h(huán)節(jié)中**應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

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• 問 購買新房注意事項有哪些？
  答

  購買房產需要注意什么？翰林北苑小編為大家介紹自己的夠房經驗，希望對大家有所幫助： 1、房產開發(fā)商，**好選擇有本地背景的房產開發(fā)商。 2、政府規(guī)劃，涉及到交通、環(huán)境、及以后**潛力。 3、 盡量不要買第一期開發(fā)的房子，因為現在樓盤空置率太高，一般一期的房子住戶都比較少，開發(fā)商應承的設施1-2年內基本上都不能到位。造成生活非常不方便。 4、社區(qū)盡量選有綠地而不是水景的。人工水景由于沒有活水注入導致維護費很高。物業(yè)費也高。 5、盡量不要買車位而選擇租車位。一個地下車位動輒10萬左右。而車位即使買了也只是定一個長期租用的合同，年限是10年。一年租一個車位5000足夠了。 6、盡量等房子成型了再買房子，沙盤上看不出來你要的房子究竟怎么樣。畢竟自己要住的。 7、上上這個社區(qū)的業(yè)主論壇，問問其他業(yè)主或住戶的感覺。 8、盡量買形狀規(guī)則的房子，一定要求看看樣板房。 9、連續(xù)下了幾天雨后再去房子里面看看。 10、購房合同仔細看，如果對其中的條款不滿意，要求另外訂立附加合同，且同購房合同具有同等法律效應。 11、公攤建筑面積一定要問清楚都有哪些，還有維修基金的比例。 http://hanlinbeiyuan.com/OneNewsServlet?id=75&&uid=1

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• 問 ??新房裝修應注意事項有哪些??？
  答

  家居裝修**應該注意的十個事項 　　近段時間裝修成風，都準備著裝修好了在年底之前能住上新房。不過在裝修的過程中難免遇到這樣那樣的問題，下面筆者就個人經驗來為大家說說家居裝修中十個需要注意的事項?！　?.鞋柜的隔板不要做到頭，留一點空間好讓鞋子的灰能漏到**底層，水槽和燃氣灶上方裝燈。定衛(wèi)生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏**好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會是**低點?！　?.衛(wèi)生間,空調插座均未設計開關.特別是衛(wèi)生間電熱水器,以一雙級開關帶一插為宜.如要關去電熱,拔插頭有危險。　　3.關于面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應該毫不猶豫的選擇磨45度角的做法。從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是**漂亮的！如果工人的水平確實不怎么樣，那么你還是選擇用陽角條吧，因為磨的不好的45度角做法還不如用陽角條的效果?！　?.排好水管后的水管加壓測試也是非常重要的。測試時，大家一定要在場，而且測試時間至少在30分鐘以上，條件許可的，**好一個小時。10公斤加壓，**后沒有任何減少方可測試通過?！　?.塑鋼門的時候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸，知會安裝人員，使得**后門框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛(wèi)生?！　?.木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時候，要考慮下面的地面(門的兩邊地面的任何一面)是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情，因為門套如果在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時候，如果水泥和門套沾上了，就會導致門套木材吸水發(fā)霉?！　?.床墊下方和床板一定要透氣。床板一般用杉木板**好?！　?.做油漆盡量多用紙膠帶?！　?.買燈具要注意：一般盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制(架子)的，一般不要買什么鐵上面鍍什么其他鍍層啊、什么漆啊之類的，容易掉色?！　?0.臉盆盡量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛(wèi)生。補充：　一、如何計算材料款　　在裝修中我們要考慮到水泥、沙子、白水泥的價格、裝修過程中的損耗、鋪地面對尺寸的比例。這樣，我們還是總結一下各種材料在使用中的量，才能真正計算出材料款的多少。 　　地面鋪瓷磚、花崗巖等材料， 每10m約用水泥90kg，沙子0.3m主材應預備5%損耗。 　　二、 如何劃分各種材料款比例　　我們到材料市場上去采購材料時，當然會準備一定的款額，這時就需要劃分購買款項的比例，假如僅地面就花去了總款額的大部分，其他的材料就無法再進行下去了。 通常材料款的比例如下（此為參考數據，我們也可根據實際情況和自己意向劃分比例）： 內容 說明 比例 地面 石材、瓷磚、木地板等 40% 門窗 門窗用木材、飾面板等 20% 非購買家具 需現場加工的儲物柜等 10% 油工料 含涂料、油漆等一切與油式相關材料 10% 暖工料 改管線、換水嘴等 5% 電工料 改線、開關、燈具等 15% 　　三、 省下10%用到何處 　　花錢要有計劃，還是"游刃有余"，作為居室裝修的主人們，都是想少花錢多辦事，裝修之前也都有一個花錢的限額。如在裝修時，我們建議您應在限額上省下10%，以備后用，此利大于弊。 因為就算您再有經驗也難以事先將居室裝修考慮完備，丟三落四是常事。門廳里少裝一盞燈，影響了照明效果；邊角想增添一個裝雜物的柜子，諸如此類，東邊一點西邊一點，又要花去你不少錢，所以在裝修之初省下10%以填補此空缺，也落得心平氣和?！　∷?、 花多少錢，辦多少事　　　1． 絕不告訴裝修公司自己準備了多少錢來裝居室，假設本來整個房子的裝修只需花4萬元足夠了，然而在自己不知情的狀態(tài)下，透露了自己準備了6萬元，那么裝修公司卻報來5.5萬元,豈不大吃虧。 　　　2． 不能只與一家裝修公司交涉,應貨比三家,誰家便宜就找誰家。　　　3． 裝修公司報價時含有大量的水份,就算你砍去一半,但他還是有很大的利潤,應算清裝修的實際費用。 　 　　　　　　　　　　 　　五、 裝修款的去處?！　　　?． 主要材料（如木地板、貼面板、油漆等）?！　　　?． 輔助材料（如地板膠、水泥沙子等）?！　　　?． 運輸費（從材料市場運至工地的車費）。　　　　4． 工人工費（工人加付出勞動的工資）。　　　　5． 損耗費（材料的損耗或剩余材料的費用）?！　　　?． 工具耗料（如鉆頭，砂輪機等）?！　　　?． 水電費（裝修時所消耗水電總費用）?！　　　?． 裝修公司利潤（裝修公司給您裝修，必得一部分利潤）。 　　六、 如何降低造價　　　　1． 要邀請有經驗者一同去采購材料，因為熟悉材料市場的人了解市場價格，這既省錢又省時省力?！　　　?． 所謂"淡期生意難做"，其實就是材料沒人買，價錢又便宜，這時購買材料是一個好的節(jié)省開支途徑?！　　　?． **好是不要請過大的裝修公司，因為大的裝修公司的成本比較高，費用未必能承受得起。 　　　　4． 為了保證質量，我們應避免進行二次返工，**好是不要請街邊工人施工，圖小便宜。　　　　5． 大面積使用一種材料的部位降低價格，**終能省下不少的錢?！　∑?、 容易忽視的地方　　　　1． 客廳 　　　　　　a、較小的面積卻鋪了深色地面，使之有一種狹窄壓抑的感覺。 　　　　　　b、墻面的電源和閉路插頭忘了改線移位,距離準備擺放電視機、音響的位置太遠，無法接上?！　　　　　、客廳內鞋子亂堆亂放、沒有準備一個收納柜?！　　　　　、沙發(fā)和電視柜之間是走道，有人在中間穿行，擾亂人欣賞節(jié)目。　　　　　　e、地面的材質太硬太冷，人居其中會感覺有股寒意?！　　　?． 臥室 　　　　　　a、床鋪正對面設計一個向陽窗子，陽光會騷擾人的睡眠?！　　　　　、床頭沒有電源、插頭；開關離床太遠，每天摸黑上床?！　　　　　、小孩房的光線不夠，影響視力?！　　　　　、鄰近街頭的窗未作隔音處理，噪音擾人心煩。 　　　　　　e、天花板的顏色過于鮮艷，使人興奮，難以入眠?！　　　　　、衣柜附近未設計穿衣鏡。　　八、 家裝中禁止拆改的地方 　　　　1、 以磚、鋼筋混凝土建成的，厚度在240毫米以上，敲擊聲音比較沉悶的承重墻不能拆改?！　　　?、 陽臺的半截墻不能拆改?！　　　?、 房間內的橫梁和柱子不能拆改。　　九、 玻璃世界　　 　　在日常生活中，我們可以經常見到玻璃，家裝中不同類型的玻璃用于不同之處，也有很大的講究，玻璃大致可以分為：磨砂玻璃、花紋玻璃、彩色玻璃、夾絲玻璃、玻璃磚。 居室裝修中玻璃的用處有：玻璃柜門、衛(wèi)生間玻璃門、隔斷玻璃、玻璃門、玻璃磚隔墻、玻璃吊頂等。 提及玻璃，自然而然要想到鏡子，居室中如沒有鏡子，是不可想象的。鏡子的位置很重要，也就是說何種式樣的鏡子就應該放在何種空間里。如：臥室應配置穿衣鏡、餐廳墻壁上應掛一面大平鏡、衛(wèi)生間用鏡、展示柜用鏡等?！　∈?、步入家庭的鐵藝　　　　鐵花制品**早用在戶外，隨著返樸歸真的時尚，近年來逐步進入家庭，鐵藝可謂處處可用，能起到冷靜古樸的效果，也能體現現代感?！　?　1、 鐵藝只能作為畫龍點睛。　　　 2、 鐵藝若能搭配使用，如鐵隔斷旁放一套鐵制椅桌，效果比突然冒出一件來得自然?！　　?3、 鐵藝制品總體質感較冷，選擇它時要慎重?！　　?4、 在室內選擇薄而輕的鐵藝制品，一般感覺要舒服一些。

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