(一)替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。(二)讓對(duì)方先開口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。(三)讓對(duì)方對(duì)重要的問題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。(四)讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。(五)不要讓步太快,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈?huì)珍惜它。(六)同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說,我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。(七)不要作無謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。(八)有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。(九)記住“這件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步。(十)如果你無法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾。(十一)不要掉以輕心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。(十二)不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”,其實(shí),如果你說了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。(十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。(十四)假若你在做了讓步后想要反悔,也不要不好意思,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來過。(十五)不要太快或者作過多的讓步,以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格;在談判的過程中,要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。
全部5個(gè)回答>購(gòu)買新房注意事項(xiàng)有哪些?
151****4424 | 2013-05-28 10:32:09
已有3個(gè)回答
-
158****3219
購(gòu)買房產(chǎn)需要注意什么?翰林北苑小編為大家介紹自己的夠房經(jīng)驗(yàn),希望對(duì)大家有所幫助: 1、房產(chǎn)開發(fā)商,**好選擇有本地背景的房產(chǎn)開發(fā)商。 2、政府規(guī)劃,涉及到交通、環(huán)境、及以后**潛力。 3、 盡量不要買第一期開發(fā)的房子,因?yàn)楝F(xiàn)在樓盤空置率太高,一般一期的房子住戶都比較少,開發(fā)商應(yīng)承的設(shè)施1-2年內(nèi)基本上都不能到位。造成生活非常不方便。 4、社區(qū)盡量選有綠地而不是水景的。人工水景由于沒有活水注入導(dǎo)致維護(hù)費(fèi)很高。物業(yè)費(fèi)也高。 5、盡量不要買車位而選擇租車位。一個(gè)地下車位動(dòng)輒10萬左右。而車位即使買了也只是定一個(gè)長(zhǎng)期租用的合同,年限是10年。一年租一個(gè)車位5000足夠了。 6、盡量等房子成型了再買房子,沙盤上看不出來你要的房子究竟怎么樣。畢竟自己要住的。 7、上上這個(gè)社區(qū)的業(yè)主論壇,問問其他業(yè)主或住戶的感覺。 8、盡量買形狀規(guī)則的房子,一定要求看看樣板房。 9、連續(xù)下了幾天雨后再去房子里面看看。 10、購(gòu)房合同仔細(xì)看,如果對(duì)其中的條款不滿意,要求另外訂立附加合同,且同購(gòu)房合同具有同等法律效應(yīng)。 11、公攤建筑面積一定要問清楚都有哪些,還有維修基金的比例。 http://hanlinbeiyuan.com/OneNewsServlet?id=75&&uid=1
查看全文↓ 2013-06-03 15:06:34 -
148****0077
購(gòu)買新房注意事項(xiàng)注有以下方面:一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的.一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、 “二書”。
查看全文↓ 2013-05-28 10:42:14
所謂“五證”,是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;
“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。分別由房管局國(guó)土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.二是注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則.對(duì)合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字.三是你說的**小面積108平方一般不構(gòu)成問題,因?yàn)閮蓚€(gè)70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結(jié)構(gòu),不針對(duì)每個(gè)開發(fā)商.四是交房時(shí),先驗(yàn)房后辦手續(xù)一看房子質(zhì)量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗(yàn)收單》辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。
通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批準(zhǔn)條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去,發(fā)現(xiàn)存在問題,申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。
或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 -
132****4392
購(gòu)買新房注意事項(xiàng)詳解 要把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié):首先檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全,即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》,并要抄下證件的號(hào)碼。 簽購(gòu)房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款:
查看全文↓ 2013-05-28 10:36:51
(一) 房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán),應(yīng)責(zé)成賣方首先向國(guó)家繳納土地使用金。
(二) 標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層,是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu),朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?
(三) 價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費(fèi)者購(gòu)買的是期房,**好爭(zhēng)取分期付款方式,簽合同是先付總價(jià)款的40%,待工程完工過半時(shí)再付30%,等工程竣工交付時(shí)付清**后的30%, 這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù),減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
(四) 違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時(shí)交付房屋,按該房屋合同價(jià)款 0.001%支付違約金”的不合理?xiàng)l款時(shí),消費(fèi)者應(yīng)對(duì)此堅(jiān)決抵制,因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同中未約定違約金條款時(shí),依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。
(五) 房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后,如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證,因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。
相關(guān)問題
-
答
-
答
除了樓上回答的那些,我們還要要求開發(fā)商提供常見的“兩書一表”證明。具體說的話,開發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”的,即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中,《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。何謂兩書? 兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?!蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容: 1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí); 2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;地面空鼓開裂、大面積起沙1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明,并提出使用注意事項(xiàng),一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容: 1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位,委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位; 2.結(jié)構(gòu)類型; 3.裝修、裝飾注意事項(xiàng); 4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明; 5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng); 6.門、窗類型,使用注意事項(xiàng); 7.配電負(fù)荷; 8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明; 9.其他需要說明的問題?! ÷蓭熖嵝眩骸蹲≌褂谜f明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,都是由開發(fā)商自己擬定的,然后到房產(chǎn)局備案?! ∫话銇碚f,兩書只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時(shí)間等,并不代表開發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書都不寫明違約責(zé)任,業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關(guān)糾紛,告上法庭,法庭判案基本會(huì)以合同為主,兩書僅作參考使用。因此,業(yè)主在簽訂合同時(shí),應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問題明確寫入購(gòu)房合同,以免上當(dāng)受騙?! 『沃^一表? 一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作,建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》,竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容: 一、工程的基本情況,包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱; 二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見; 三、竣工驗(yàn)收備案文件清單,主要包括: 1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,分5項(xiàng),其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件; 2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件; 3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表; 4、工程施工許可證或開工報(bào)告; 5、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書; 6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見; 7、工程質(zhì)量保修書; 8、住宅質(zhì)量保證書; 9、住宅使用說明書; 10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?! ∷?、備注?! 咎崾尽浚骸犊⒐を?yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就是“黑樓”,是不能入住的。
全部5個(gè)回答> -
答
1、不要居住陰宅。在風(fēng)水學(xué)中,所謂的陰宅原本指的是墓地等安葬死者的地方,這里所謂的陰宅是指哪些容易招來妖魔鬼怪、聚集陰氣的房子,曾經(jīng)是屠宰場(chǎng)或刑場(chǎng)的房子等等,這樣的房子容易聚集陰極磁場(chǎng),會(huì)引來不必要的鬼魅幽魂,住在這樣的房子里,會(huì)嚴(yán)重的影響到居住者的整體運(yùn)勢(shì)及健康。2、房屋不宜面對(duì)樓縫。建筑上,兩座高樓相臨,中間有窄窄的樓縫,樓縫后又無建筑相擋,就形成了天斬煞,如果自家的房屋面對(duì)天斬煞,易運(yùn)勢(shì)不暢,損害健康。3、避免入住曾經(jīng)有特殊用處的房子。特殊用處,是指這房子曾經(jīng)被當(dāng)成一般人比較忌諱的行業(yè)所使用,如停尸間、監(jiān)獄、神壇、屠宰場(chǎng)、淫蕩場(chǎng)所、化糞池等等,因?yàn)檫@些用途或多或少都會(huì)讓屋子里殘留一些不好的氣場(chǎng)。4、地勢(shì)過于低遂的房子不宜居住。俗話雖然常說遇水則發(fā),但如果房子每逢下大雨就淹水,想發(fā)也發(fā)不起來,典型的例子像是汐止地區(qū)、沿海地區(qū)等等,只要臺(tái)風(fēng)一來或者雨勢(shì)稍大,必定會(huì)造成嚴(yán)重的災(zāi)情。5、不要買屋宅懸空。在選擇上,好避免懸空的單位,居住在此容易有不安、心神不寧的現(xiàn)象,也因而會(huì)有倉(cāng)促下錯(cuò)決定的情形產(chǎn)生。6、屋頂成三角形之造型。有許多別墅或透天厝,將屋頂做成三角形的造型,此在風(fēng)水上稱之為“寒肩煞”,象征財(cái)氣不聚,三角形越尖者,負(fù)面影響越大。7、建筑體太過奇特的房子避免居住。在陽宅風(fēng)水學(xué)當(dāng)中認(rèn)為,好的房子就是格局方正,中規(guī)中矩的建筑。8、鐘表不宜對(duì)門。很多人知道鐘表不要擺在大門的正,其實(shí)只要是門,都不宜擺放鐘表,開門見終,萬物休寂,十分不好。買房風(fēng)水注意事項(xiàng)1、前高后底或空不要選,主要原因有兩個(gè):1、光線不好;2、背無靠山,影響家運(yùn)。2、四面**間低不選,這樣的樓房,如果選擇四周的可還勉強(qiáng)可以,但如選擇中間低的,那不用過多解釋,大家也明白,氣勢(shì)被壓,而且是四方,不利家人運(yùn)勢(shì),容易經(jīng)常被他人欺負(fù)。3、屋宅下高速通道、、河流等穿過。由于現(xiàn)在生活節(jié)奏加快,很多人喜歡住在交通發(fā)達(dá)的地方,有的房子甚至是在之上,這樣的房子煞氣很重,會(huì)影響你的健康,不利個(gè)人的運(yùn)程等方面。
全部3個(gè)回答> -
答
買房子對(duì)于很多人來說是件很重要的事情,所以在買新房時(shí)腦子也不能像漿糊一樣毫無條理,可是都要注意些什么呢?小編來給你們講一些需要注意的事項(xiàng)。 一:明確購(gòu)房目的 要明確自己的資金準(zhǔn)備,對(duì)于房屋的購(gòu)買**多可以出多少錢。在購(gòu)樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題:為什么要買房?需要、喜歡什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,才不會(huì)那么理智的去選擇或者盲目的聽從聽售樓***的忽悠。并且買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。 二:買房前的心理準(zhǔn)備 要想好你想把家安在什么地方,購(gòu)房者一般都有地域的偏好,東西南北中,是想離市區(qū)近些還是想離學(xué)區(qū)近一點(diǎn)。多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮自己和家人的工作、學(xué)習(xí)路途之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間堵車的人都有此體會(huì)。 三:確定購(gòu)買目標(biāo) 經(jīng)過深思熟慮之后,購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選,在這個(gè)時(shí)候,千萬要記住:聽別人千句不如聽家人一句。房子終歸要自己和家人一起住的 選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來講,綠化面積**大的樓盤位置**好,因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀,還對(duì)隔離噪音、粉塵,還制造良好的小氣候,另外濕度、溫度等等都十分適合。 四:買房的談判階段 要取得壓價(jià)與取得優(yōu)惠,我們可以通過售樓***談判取得二到三個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣和電話安裝費(fèi)、一到兩年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。 掌握了這些買房的小技巧,會(huì)很實(shí)用的。
-
答
第一問:選擇大品牌還是小品牌?為什么要問這個(gè)問題?眾所周知,大品牌的開發(fā)商的房子的質(zhì)量自然是比小品牌的開發(fā)商的要好!但是問題是大品牌的房子也會(huì)比小品牌的房子貴。不能指望花買小開發(fā)商的錢去買世界500強(qiáng)開發(fā)商的房子?這自然是不可能事件。然而真正看重生活品質(zhì)的購(gòu)房者往往會(huì)多花一點(diǎn)錢買個(gè)放心,可以很大程度上避免日后出現(xiàn)麻煩事兒,但是前提是準(zhǔn)備好足夠的錢。第二問:選擇有商業(yè)還是沒商業(yè)?現(xiàn)在的城市早已經(jīng)不像曾經(jīng)的那樣小巧,從前的城市還沒有擴(kuò)張,出門可能就會(huì)有個(gè)雜貨店和菜市場(chǎng),雖然有點(diǎn)臟亂差但是生活相當(dāng)方便。但是現(xiàn)在的城市那么大,要是出去看看還要打車。試想,要是小區(qū)樓下就有一條商業(yè)街,生活該多么方便呢?一出門就是繁華大都市的感覺,購(gòu)物休閑應(yīng)有盡有,不用費(fèi)力就可盡情享受逛街的快感。第三問:選擇小戶型還是大戶型?房?jī)r(jià)真的是越來越高,因此買個(gè)屬于自己的房子是要花費(fèi)掉自己的積蓄的,千萬別讓花出去的每一分錢浪費(fèi)。其實(shí)自然是買大戶型的好。但如果沒有切實(shí)的家庭人口壓力,何必多花錢去買大戶型呢?買回來可能還真不一定用得上,這就是浪費(fèi)了。掂量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力買個(gè)符合一定時(shí)期內(nèi)需求的小戶型也是不錯(cuò)的選擇。第四問:選擇周邊有**還是沒**?這個(gè)問題想必是**容易決定答案的,你的孩子能就近上學(xué)是一件多省心的事兒;其實(shí)小編建議是周邊有**的房子無論是自住還是想日后轉(zhuǎn)手都是很好的選擇的!第五問:選擇老城區(qū)還是新城區(qū)?大家都知道,老城區(qū)是傳統(tǒng)的生活中心,多年來形成的生活配套和商業(yè)區(qū)集中在這里,而且眼下生活相對(duì)便利。但是老城區(qū)跟新城區(qū)相比也有明顯的劣勢(shì),老城基本是自然形成的,缺乏全盤規(guī)劃,城市難免偏于擁擠雜亂,而且老城區(qū)的建筑一般都相對(duì)老舊;而新城區(qū)規(guī)劃有序,符合現(xiàn)代城市發(fā)展需要,未來生活體驗(yàn)大大好于老城區(qū)。
全部5個(gè)回答>
長(zhǎng)沙買房交流群
房屋交易最新問答