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• 185****9439

  聽(tīng)說(shuō)挑房子要考慮位置、價(jià)格、環(huán)境，但具體怎么挑我也不懂。

  查看全文↓ 2024-07-27 13:01:20
• 150****7245

  選交通便利、配套完善、戶型舒適的房子，實(shí)地考察很重要。

  查看全文↓ 2024-07-25 22:03:13
• 131****0423

  挑選房子時(shí)，務(wù)必確保合同條款明確，房產(chǎn)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。注意查驗(yàn)相關(guān)證件和資料，并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-24 21:54:04
• 184****7382

  挑選房子需結(jié)合經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)、區(qū)域發(fā)展、房?jī)r(jià)波動(dòng)等因素。首先，關(guān)注政府規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，評(píng)估區(qū)域潛力。其次，參考?xì)v史房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，確保購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)合理。

  查看全文↓ 2024-07-24 19:26:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者又該如何著眼，挑選到適合自己的戶型呢？
  答

  購(gòu)房者在看戶型圖時(shí)，有兩個(gè)術(shù)語(yǔ)是需要搞明白的，一個(gè)是“面寬”，一般表示房子?xùn)|西向的長(zhǎng)度，因此其數(shù)值越大說(shuō)明采光性越好；另一個(gè)是“進(jìn)深”，表示的是房子南北向的長(zhǎng)度，現(xiàn)在流行的短進(jìn)深的房子，如果數(shù)值過(guò)大，房子的采光可能就要受影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新手購(gòu)房者應(yīng)該如何選擇適合自己的房子？有哪些實(shí)用建議？
  答

  選房要看地段、戶型、配套，還要結(jié)合自身情況和經(jīng)濟(jì)能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房者如何自己評(píng)估自己的購(gòu)房能力?
  答

  評(píng)估自己的購(gòu)房能力，需要從以下方面進(jìn)行評(píng)估：首先，估算家庭可動(dòng)用資金。購(gòu)房之前，先要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;再計(jì)算家庭的日常開(kāi)支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開(kāi)支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購(gòu)房能力。考慮欲購(gòu)房屋的面積?！　》课菝娣e的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購(gòu)房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力?！　≠?gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素?？蓞⒄障铝泄娇己诉€貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔(dān)的房?jī)r(jià)的**高限額。若房?jī)r(jià)高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測(cè)算相關(guān)稅費(fèi)?！　∪胱『蟮奈飿I(yè)管理費(fèi)是一筆不小的支出，要問(wèn)清問(wèn)明。此外，購(gòu)買(mǎi)商品房要繳納房屋總價(jià)款2·5%左右的稅費(fèi)。如果購(gòu)房過(guò)程中請(qǐng)律師，還要將律師費(fèi)預(yù)算在內(nèi)。

• 問(wèn) 購(gòu)房者如何自己評(píng)估自己的購(gòu)房能力?
  答

  可以從以下原則入手，原則一：首先，估算家庭可動(dòng)用資金。購(gòu)房之前，先要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;再計(jì)算家庭的日常開(kāi)支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開(kāi)支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購(gòu)房能力?？紤]欲購(gòu)房屋的面積。原則二：房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購(gòu)房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力。原則三：購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。可參照下列公式考核還貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔(dān)的房?jī)r(jià)的**高限額。若房?jī)r(jià)高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測(cè)算相關(guān)稅費(fèi)。原則四：入住后的物業(yè)管理費(fèi)是一筆不小的支出，要問(wèn)清問(wèn)明。此外，購(gòu)買(mǎi)商品房要繳納房屋總價(jià)款2·5%左右的稅費(fèi)。如果購(gòu)房過(guò)程中請(qǐng)律師，還要將律師費(fèi)預(yù)算在內(nèi)。

• 問(wèn) 購(gòu)房者購(gòu)房流程之如何挑選合適的戶型
  答

  挑選戶型應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理挑選戶型八大忌1.忌大而無(wú)當(dāng)大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。2.忌一覽無(wú)余許多老的戶型，進(jìn)入戶門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有密閉式和屏風(fēng)式兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門(mén)也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門(mén)的位置。4.忌廳內(nèi)多門(mén)起居室(廳)內(nèi)的戶門(mén)過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門(mén)的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。5.忌光線暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。6.忌動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門(mén)**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。

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