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  可以從以下原則入手，原則一：首先，估算家庭可動(dòng)用資金。購(gòu)房之前，先要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;再計(jì)算家庭的日常開(kāi)支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開(kāi)支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購(gòu)房能力?？紤]欲購(gòu)房屋的面積。原則二：房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購(gòu)房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力。原則三：購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素?？蓞⒄障铝泄娇己诉€貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔(dān)的房?jī)r(jià)的**高限額。若房?jī)r(jià)高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測(cè)算相關(guān)稅費(fèi)。原則四：入住后的物業(yè)管理費(fèi)是一筆不小的支出，要問(wèn)清問(wèn)明。此外，購(gòu)買(mǎi)商品房要繳納房屋總價(jià)款2·5%左右的稅費(fèi)。如果購(gòu)房過(guò)程中請(qǐng)律師，還要將律師費(fèi)預(yù)算在內(nèi)。

  查看全文↓ 2012-12-12 16:48:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者如何自己評(píng)估自己的購(gòu)房能力?
  答

  評(píng)估自己的購(gòu)房能力，需要從以下方面進(jìn)行評(píng)估：首先，估算家庭可動(dòng)用資金。購(gòu)房之前，先要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;再計(jì)算家庭的日常開(kāi)支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開(kāi)支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購(gòu)房能力?？紤]欲購(gòu)房屋的面積。　　房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購(gòu)房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力?！　≠?gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素?？蓞⒄障铝泄娇己诉€貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔(dān)的房?jī)r(jià)的**高限額。若房?jī)r(jià)高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測(cè)算相關(guān)稅費(fèi)?！　∪胱『蟮奈飿I(yè)管理費(fèi)是一筆不小的支出，要問(wèn)清問(wèn)明。此外，購(gòu)買(mǎi)商品房要繳納房屋總價(jià)款2·5%左右的稅費(fèi)。如果購(gòu)房過(guò)程中請(qǐng)律師，還要將律師費(fèi)預(yù)算在內(nèi)。

• 問(wèn) 如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力
  答

         評(píng)估自己購(gòu)房能力的方式有：1、對(duì)自己的個(gè)人銀行信用狀況有充分了解。2、評(píng)估自己的還款能力與還款年限的對(duì)比。3、確定**大能承受的貸款額度。4、評(píng)估自身資金情況和**款?！　?、對(duì)自己的個(gè)人銀行信用狀況有充分了解。銀行在審批貸款之前，會(huì)審查個(gè)人的信用情況，如果有逾期還款的記錄等，那么個(gè)人的信用記錄就會(huì)有問(wèn)題，貸款就容易被拒批?！　?、評(píng)估自己的還款能力與還款年限的對(duì)比。購(gòu)房者要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)情況有清楚的認(rèn)識(shí)，充分考慮自己的能承受的還款額度，一般還款額度不宜超過(guò)家庭月收入的一半。并且貸款時(shí)一定要考慮還款年限的問(wèn)題，因?yàn)槿绻€款年限超過(guò)工作年限的話(huà)，在退休后還款得不到保障，這種時(shí)候銀行可能會(huì)拒批貸款?！　?、確定**大能承受的貸款額度。貸款額度按照房?jī)r(jià)，貸款年限和還款能力以及限額綜合來(lái)決定，在貸款前，確定好自己能承受的額度，貸款還款方式分為等額本金和等額本息兩種方式，兩種方式因其利息也會(huì)對(duì)貸款的額度造成不同的影響，在選擇之前要慎重考慮。　　4、評(píng)估自身資金情況和**款。**款的多少要根據(jù)房屋是否是一套房來(lái)決定，房屋是一套房的話(huà)，**款比例一般為30％，如果是二套房，那么就是60－70％。所以在購(gòu)房之前要評(píng)估自己是否能支付**款的額度，除了**款之外還需要繳納一些額外的費(fèi)用是否足夠，要根據(jù)自己情況來(lái)決定?！　≠?gòu)房前一定要評(píng)估自己的購(gòu)房能力，如果不考慮實(shí)際情況強(qiáng)行買(mǎi)房，那么到時(shí)候還不上月供的時(shí)候情況會(huì)更加糟糕，生活壓力會(huì)變得非常大，所以在買(mǎi)房前一定要注意。

• 問(wèn) 準(zhǔn)備近期買(mǎi)房的購(gòu)房者 如何評(píng)估購(gòu)房能力?
  答

  購(gòu)房能力評(píng)估就是評(píng)估你是否有能力購(gòu)房，主要是針對(duì)還貸的——因?yàn)槿绻阌心芰σ淮涡愿犊钯I(mǎi)房根本是不需要評(píng)估的。 月供**高不宜超過(guò)家庭收入的50%，否則會(huì)影響生活質(zhì)量，當(dāng)家庭收入來(lái)源異動(dòng)時(shí)，也容易造成斷供等情況，所以通常購(gòu)房能力評(píng)估是以你的家庭月收入與月供來(lái)衡量。 在購(gòu)買(mǎi)商品房之前銀行都會(huì)做一個(gè)購(gòu)買(mǎi)能力評(píng)估的，你只需要了解一下就好了，具體詳情銀行會(huì)進(jìn)行處理的。

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• 問(wèn) 怎么評(píng)估自己的購(gòu)房能力？
  答

  第一步、看現(xiàn)金等價(jià)物 此概念源自會(huì)計(jì)學(xué)即評(píng)估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類(lèi)股票、債券等。 現(xiàn)金等價(jià)物=銀行存款+國(guó)庫(kù)券+債券+股票+基金 第二步、算資金周轉(zhuǎn) 還款是持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn) 資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開(kāi)支×3~5 第三步、計(jì)算籌款能力 籌款能力=現(xiàn)金等價(jià)物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進(jìn)的籌款如典當(dāng)、親友資助 第四步、計(jì)算月收入 月收入=工資收入+其他收益如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣(mài)出籌資金，則此收益不能計(jì)算入內(nèi) 第五步、每月合理還款能力 合理還款能力=月收入×40%~50% 第六步、估算銀行可借款額 根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡計(jì)算可得 第七步、估算**大房款 **大房款=籌款能力 **款 +銀行可借款額+公積金可貸金額 其中籌款能力 / **大房款 >20%~30% 20%為購(gòu)新房30%為二手房

• 問(wèn) 如何評(píng)估自己是否具備購(gòu)房能力？
  答

  收入穩(wěn)定，存款充足，具備貸款資格，可購(gòu)房。

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