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• 142****8675

  購(gòu)房能力評(píng)估就是評(píng)估你是否有能力購(gòu)房，主要是針對(duì)還貸的——因?yàn)槿绻阌心芰σ淮涡愿犊钯I房根本是不需要評(píng)估的。
  月供**高不宜超過家庭收入的50%，否則會(huì)影響生活質(zhì)量，當(dāng)家庭收入來源異動(dòng)時(shí)，也容易造成斷供等情況，所以通常購(gòu)房能力評(píng)估是以你的家庭月收入與月供來衡量。
  在購(gòu)買商品房之前銀行都會(huì)做一個(gè)購(gòu)買能力評(píng)估的，你只需要了解一下就好了，具體詳情銀行會(huì)進(jìn)行處理的。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:33:00
• 133****7211

  問題一、是否滿足購(gòu)房資格
  2016年~2017年全國(guó)多個(gè)城市頒布限購(gòu)令，準(zhǔn)備在各地買房的購(gòu)房者必須提前了解需要滿足的條件。截止到目前限購(gòu)城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、武漢、西安、杭州、成都、長(zhǎng)沙、蘇州、東莞、佛山、贛州、合肥、海南、句容、嘉興、江門、濟(jì)南、連江、蘭州、廊坊、南昌、寧波、南寧、秦皇島、青島、三亞、無(wú)錫、福州、廈門、鄭州、珠海、石家莊、保定、唐山、承德、滄州、張家口等城市。
  問題二、是否已確認(rèn)意向房源
  買房之前購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的實(shí)際需求出發(fā)考慮自己買房是為了滿足哪一方面的需求，然后尋找適宜的位置。同城之間，位置的不同會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)有很大的差距。提前了解各區(qū)域的大致房?jī)r(jià)，可以讓購(gòu)房者在心中提前預(yù)估一個(gè)大致的承受范圍。然后推算出大致的房屋面積。當(dāng)然還需要考慮到樓層、朝向、戶型等等因素。
  問題三、可用資產(chǎn)有多少
  對(duì)于可用資產(chǎn)較為充分的購(gòu)房者，可以選擇全款買房。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力較弱的購(gòu)房者來說就要精打細(xì)算。判斷購(gòu)房者的可用資產(chǎn)可以從兩個(gè)方面入手，一是已有可變現(xiàn)資產(chǎn)，二是收支狀況。
  已有可變現(xiàn)資產(chǎn)包括存款和負(fù)債。存款不僅包括擁有的現(xiàn)金，還包括公積金、理財(cái)?shù)瓤梢岳玫馁Y產(chǎn)。負(fù)債包括信用卡欠款、銀行貸款、其他欠款等。而收支狀況主要是指每個(gè)月的固定收入和支出，可利用它簡(jiǎn)單計(jì)算自己的月供能力。
  問題四、貸款能力有多強(qiáng)
  貸款能力主要涉及兩個(gè)方面，一是**，二是月供。**的多少取決于問題三中購(gòu)房者的可用資產(chǎn)有多少，而月供一般認(rèn)為不應(yīng)超過家庭總收入的50%。關(guān)于還款方式的選擇，一般有兩種：等額本金與等額本息。前者是前期壓力大，之后月供慢慢減少；后者是月供一直保持不變，比較適合經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)差一些的購(gòu)房者。
  另外購(gòu)房者還需要注意個(gè)人信用狀況決定著是否可以順利辦理購(gòu)房貸款。而購(gòu)房者的年齡和房齡都影響著貸款年限。
  問題五、考慮支出平衡
  除了購(gòu)房款之外，購(gòu)房者還需準(zhǔn)備三項(xiàng)其他費(fèi)用。一是稅費(fèi)，一手房置業(yè)者要準(zhǔn)備維修基金、契稅和配套費(fèi)用等。購(gòu)買二手房的還需要支付中介費(fèi)、契稅、增值及附加稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等；二是養(yǎng)房成本，包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)，車位費(fèi)用等。三是預(yù)留資金，包括家庭日常開銷，醫(yī)療資金等。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:32:54
• 143****6230

  **直接的就是看自己的經(jīng)濟(jì)能力，特別是每月穩(wěn)定的收入和結(jié)余。如果每個(gè)月沒有月供金額的2.2-2.5倍，是不建議你買房的。但是，如果你有豐厚的存款那就不用擔(dān)心月供的情況了，直接全款付就行了。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:32:21
• 158****8563

  在準(zhǔn)備買房時(shí)，有必要要考慮自己能買什么樣的房子，在哪個(gè)區(qū)域有多少錢可以買，這就要我們對(duì)自己的購(gòu)房能力進(jìn)行評(píng)估，才能做到在自己能承受的范圍內(nèi)還貸無(wú)壓力。
  
  要了解清楚購(gòu)房年齡限制，由于購(gòu)房被視為重大的經(jīng)濟(jì)決定，因此根據(jù)我國(guó)民法通則的相關(guān)規(guī)定，10周歲以下的“無(wú)行為能力人”和10周歲以上18周歲以下的“限制行為能力人”不能自行買房。
  
  熟知購(gòu)房能力。購(gòu)房能力即是指看你是否有能力購(gòu)房，或一次性付款購(gòu)房，或貸款購(gòu)房。如果是貸款購(gòu)房，那就應(yīng)該評(píng)估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來衡量。
  
  評(píng)估自身購(gòu)房能力。養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。如有疑問可向我詳細(xì)咨詢，希望能幫到你，謝謝。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:32:16
• 138****9957

  1、查詢個(gè)人銀行信用狀況
  銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購(gòu)房者只能選擇一次性付款購(gòu)房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購(gòu)房者容易忽略的問題。
  2、評(píng)估自有資金與**款
  目前銀行貸款政策要求首次購(gòu)房者**款為總房?jī)r(jià)的30％即可，二套房購(gòu)房者至少為總房?jī)r(jià)的40％（各城市銀策稍有差別）。評(píng)估自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣坷铩?br/>3、計(jì)算養(yǎng)房能力
  養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。
  4、確定能承受的貸款額度
  貸款多少萬(wàn)你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。
  5、評(píng)估每月還款額及還款年限
  你每月的月供**好控制在你月收入的30％左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:32:09

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房者如何自己評(píng)估自己的購(gòu)房能力?
  答

  評(píng)估自己的購(gòu)房能力，需要從以下方面進(jìn)行評(píng)估：首先，估算家庭可動(dòng)用資金。購(gòu)房之前，先要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;再計(jì)算家庭的日常開支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購(gòu)房能力?？紤]欲購(gòu)房屋的面積?！　》课菝娣e的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。購(gòu)房者在買房時(shí)，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購(gòu)房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力?！　≠?gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。可參照下列公式考核還貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔(dān)的房?jī)r(jià)的**高限額。若房?jī)r(jià)高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測(cè)算相關(guān)稅費(fèi)?！　∪胱『蟮奈飿I(yè)管理費(fèi)是一筆不小的支出，要問清問明。此外，購(gòu)買商品房要繳納房屋總價(jià)款2·5%左右的稅費(fèi)。如果購(gòu)房過程中請(qǐng)律師，還要將律師費(fèi)預(yù)算在內(nèi)。

• 問 購(gòu)房者如何自己評(píng)估自己的購(gòu)房能力?
  答

  可以從以下原則入手，原則一：首先，估算家庭可動(dòng)用資金。購(gòu)房之前，先要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;再計(jì)算家庭的日常開支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購(gòu)房能力?？紤]欲購(gòu)房屋的面積。原則二：房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。購(gòu)房者在買房時(shí)，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購(gòu)房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力。原則三：購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素?？蓞⒄障铝泄娇己诉€貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔(dān)的房?jī)r(jià)的**高限額。若房?jī)r(jià)高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測(cè)算相關(guān)稅費(fèi)。原則四：入住后的物業(yè)管理費(fèi)是一筆不小的支出，要問清問明。此外，購(gòu)買商品房要繳納房屋總價(jià)款2·5%左右的稅費(fèi)。如果購(gòu)房過程中請(qǐng)律師，還要將律師費(fèi)預(yù)算在內(nèi)。

• 問 銀行怎么評(píng)估購(gòu)房者還款能力
  答

  1、查詢個(gè)人銀行信用狀況信用狀況主要看銀行還款是否有逾期，主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中**為常見的是信用卡逾期還款。為什么要查詢銀行信用狀況？這是因?yàn)閭€(gè)人銀行信用狀況直接影響到購(gòu)房者進(jìn)行貸款買房。銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，會(huì)先查詢借款人的銀行信用情況，如果銀行認(rèn)定你的銀行信用不好，那么房貸審批就比較困難。但是如果只是偶爾出現(xiàn)過一兩次非惡意的逾期也不會(huì)有太大的問題，**好在貸款之前就和銀行溝通，獲得銀行的諒解認(rèn)可。2、評(píng)估現(xiàn)有資金購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)現(xiàn)有進(jìn)行評(píng)估，要查看銀行賬戶，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。另外現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還是可變現(xiàn)的資產(chǎn)有多少，比如手里如果有一些投資理財(cái)產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價(jià)值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作現(xiàn)有資金。3、確定**款目前銀行貸款政策對(duì)**款有要求，首次購(gòu)房者**款為總房?jī)r(jià)的30％即可，二套房購(gòu)房者至少為總房?jī)r(jià)的40％。另外一手房置業(yè)者要注意一手房除了要按比例支付一定的**款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費(fèi)用等。購(gòu)買二手房的要注意除了支付**款外你還需要支付中介費(fèi)、契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等。4、評(píng)估每月的還款額及還款年限接下來要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額，通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50％，此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。另外，多數(shù)銀行對(duì)借款人有貸款年限的要求，例如有省市規(guī)定男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲等。5、計(jì)算養(yǎng)房能力在房子購(gòu)買后，還會(huì)有一系列“養(yǎng)房”的費(fèi)用，一個(gè)小區(qū)和一個(gè)小區(qū)的生活成本也有一些差異，例如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、天然氣等，這些都會(huì)導(dǎo)致生活成本的一些差異，如果購(gòu)房的地理位置相對(duì)偏僻，還需要考慮到一部份的交通費(fèi)用。將這些費(fèi)用加總，與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。為了能夠買到合適自己的房子，讓未來生活能夠舒適和從容，避免收到房貸過大的壓力，建議大家在買房前一定要評(píng)估自己的購(gòu)房能力。上文所提及的信用狀況、現(xiàn)有資金、**款、每月還款、還款年限以及養(yǎng)房費(fèi)用，都是評(píng)估購(gòu)房能力很重要的環(huán)節(jié)，大家要仔細(xì)分析，不要遺漏了任何一項(xiàng)。希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力
  答

         評(píng)估自己購(gòu)房能力的方式有：1、對(duì)自己的個(gè)人銀行信用狀況有充分了解。2、評(píng)估自己的還款能力與還款年限的對(duì)比。3、確定**大能承受的貸款額度。4、評(píng)估自身資金情況和**款?！　?、對(duì)自己的個(gè)人銀行信用狀況有充分了解。銀行在審批貸款之前，會(huì)審查個(gè)人的信用情況，如果有逾期還款的記錄等，那么個(gè)人的信用記錄就會(huì)有問題，貸款就容易被拒批。　　2、評(píng)估自己的還款能力與還款年限的對(duì)比。購(gòu)房者要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)情況有清楚的認(rèn)識(shí)，充分考慮自己的能承受的還款額度，一般還款額度不宜超過家庭月收入的一半。并且貸款時(shí)一定要考慮還款年限的問題，因?yàn)槿绻€款年限超過工作年限的話，在退休后還款得不到保障，這種時(shí)候銀行可能會(huì)拒批貸款?！　?、確定**大能承受的貸款額度。貸款額度按照房?jī)r(jià)，貸款年限和還款能力以及限額綜合來決定，在貸款前，確定好自己能承受的額度，貸款還款方式分為等額本金和等額本息兩種方式，兩種方式因其利息也會(huì)對(duì)貸款的額度造成不同的影響，在選擇之前要慎重考慮。　　4、評(píng)估自身資金情況和**款。**款的多少要根據(jù)房屋是否是一套房來決定，房屋是一套房的話，**款比例一般為30％，如果是二套房，那么就是60－70％。所以在購(gòu)房之前要評(píng)估自己是否能支付**款的額度，除了**款之外還需要繳納一些額外的費(fèi)用是否足夠，要根據(jù)自己情況來決定?！　≠?gòu)房前一定要評(píng)估自己的購(gòu)房能力，如果不考慮實(shí)際情況強(qiáng)行買房，那么到時(shí)候還不上月供的時(shí)候情況會(huì)更加糟糕，生活壓力會(huì)變得非常大，所以在買房前一定要注意。

• 問 怎樣合理購(gòu)房?如何正確評(píng)估購(gòu)房能力?
  答

  很多購(gòu)房者并不知道要評(píng)估自己的購(gòu)房能力。往往等買到房之后才發(fā)現(xiàn)房貸儼然成了一座大山。購(gòu)房者背著沉重的生活負(fù)擔(dān)，嚴(yán)重的影響了生活質(zhì)量。那么怎么評(píng)估自己的購(gòu)房能力呢？請(qǐng)按照下面的幾個(gè)步驟即可！查詢個(gè)人銀行信用狀況為什么要查詢銀行信用狀況？銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么購(gòu)房者只能選擇一次性付款購(gòu)房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購(gòu)房者容易忽略的問題。銀行還款逾期的情況主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中**為常見的是信用卡逾期還款。銀行為了提高收益，大力推廣銀行信用卡業(yè)務(wù)來刺激人們的消費(fèi)，并和很多商家聯(lián)合推出刷卡優(yōu)惠積分等活動(dòng)，十分迎合了年輕人的超前消費(fèi)意識(shí)。由于很多年輕人自控能力差，沒有理財(cái)意識(shí)，不知道制定支出計(jì)劃，結(jié)果到了銀行信用卡**后還款期限時(shí)卻還不上，造成了信用卡還款逾期，甚至有些年輕人辦理多家銀行的信用卡，拆東墻補(bǔ)西墻，以卡養(yǎng)卡，一旦遇到收入不穩(wěn)定的情況很容易造成銀行還款逾期。當(dāng)然有些情況是因卡太多忘記了還款時(shí)間或者是還款額度不夠造成的。不管什么原因，結(jié)果是你的銀行信用不好。如果銀行認(rèn)定你的銀行信用不好，等你買房需要貸款的時(shí)候，就不那么好審批了。不過偶爾出現(xiàn)過一兩次非惡意的逾期也不是太大的問題，**好在貸款之前就好銀行溝通，獲得銀行的諒解認(rèn)可。評(píng)估每月的還款額及還款年限先要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額，前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情。通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%，當(dāng)然你也根據(jù)自身的情況來制定。多數(shù)銀行對(duì)借款人的貸款年限要求，男的年齡加上貸款年限不超過65歲，女的年齡加貸款年限不超過60歲。舉例說明，李先生和他愛人月收入總計(jì)約8000元，那么每月銀行的還款不應(yīng)超過4000月。如果以李先生為銀行主借款人，李先生今年的年齡是40歲，那么李先生的貸款年限不能超過20年。如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力？確定能承受的**大貸款額度上個(gè)步驟中我們確定了李先生的貸款年限在20年以內(nèi)，月還款額在4000元以內(nèi)，上面的圖為萬(wàn)元月還款額查詢表，也即一萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的月還款額。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。我們以基準(zhǔn)利潤(rùn)6.55%來算，還款年限為20年，一萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的月還款額為74.85元/月，現(xiàn)在我們來算下李先生能承受的貸款額度，算法為4000（月還款額）/74.85=53.44萬(wàn)，也就說李先生能承受的貸款額度為53萬(wàn)左右。評(píng)估自有資金與**款從上面的步驟我們可以看出，李先生能承受的貸款額度為53萬(wàn)，假如李先生現(xiàn)有資金為50萬(wàn)，是不是說李先生就可以買103萬(wàn)的房子呢？答案是否定的。這里提醒大家注意從以下兩個(gè)方面來評(píng)估你的自有資金是否充足的問題。（1）**款比例是否符合銀行要求。目前的銀行貸款政策要求首次購(gòu)房者**款為總房?jī)r(jià)的30%即可，二套房購(gòu)房者為總房?jī)r(jià)的60-70%（各城市銀行政策稍有差別）。（2）要留足除**款的其他費(fèi)用。一手房置業(yè)者要注意一手房除了要按比例支付一定的**款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費(fèi)。購(gòu)買二手房的要注意除了支付**款外你還需要支付中介費(fèi)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等。這里需要特別提醒購(gòu)房二手房的置業(yè)者，二手房的成交價(jià)并非是銀行貸款的認(rèn)可價(jià)，比如你購(gòu)買的一套二手房是150萬(wàn)，銀行經(jīng)過評(píng)估公司評(píng)估后可能只按120萬(wàn)的價(jià)格給你辦理貸款，假如你是首次購(gòu)房者，**按30%，貸款比例70%，那么120萬(wàn)的價(jià)格你只能貸款到84萬(wàn)，那么你的**款實(shí)際支付要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實(shí)際房?jī)r(jià)的30%，也即為150萬(wàn)-84萬(wàn)=66萬(wàn)。那么你要準(zhǔn)備的資金就是66萬(wàn)再加上中介費(fèi)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等。購(gòu)買一手房不存在上述問題，你購(gòu)買一手房的銷售價(jià)格就是銀行貸款認(rèn)可的價(jià)格。5估能承受的總房款明確了自己能承受的貸款額度和**款后，您所有承受的總房款自然也就清楚了。

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