已有3個回答

• 151****5956

  準(zhǔn)備身份證、購房合同、首付憑證等，材料要真實，流程提前了解。

  查看全文↓ 2024-07-19 23:09:45
• 166****0712

  辦購房證明要身份證、購房合同、首付憑證等。注意材料真實，提前了解流程，別耽誤時間。

  查看全文↓ 2024-07-18 22:55:26
• 180****4963

  辦理購房證明需準(zhǔn)備的材料包括：身份證、戶口本、婚姻證明（如適用）、購房合同、首付款憑證、貸款合同（如貸款購房）、收入證明等。注意事項：確保材料真實有效，按規(guī)定時間提交，提前了解辦理流程和所需材料，以免延誤。如有疑問，及時咨詢相關(guān)部門。

  查看全文↓ 2024-07-18 22:32:51

相關(guān)問題

• 問 簽購房合同帶哪些材料？注意事項有哪些?
  答

  購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要。買房要簽?zāi)男┖贤?買房子簽合同時需要注意哪些事項？請仔細閱讀以下內(nèi)容：貸款夠房一定要簽訂合同，它涉及事后的很多事情：簽什么合同？要是開發(fā)商給您帶的款，就與開發(fā)商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；涉及一下問題：1.簽合同人的資格問題2.產(chǎn)權(quán)證的合法問題3.面積4.價格5.付款方式與期限6.交房期限7.遺留問題有沒有，以及若有的話，責(zé)任落實問題山東省消協(xié)投訴部副主任牟剛認(rèn)為，消費者對任何一種商品都應(yīng)該有知情權(quán)、但記者了解到，消費者主要通過開發(fā)商知名度、樓盤宣傳材料、朋友介紹考慮買房?！跋M者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費者的知情權(quán)更易受侵犯?！蹦矂傉f?！皼Q定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套?！笨禈蚵蓭熓聞?wù)所律師王青鋒提醒說。除購房前慎重選擇外，一份規(guī)范詳細的合同可以為維權(quán)帶來很大方便。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多消費者不知《商品房買賣合同示范文本》為何物，開發(fā)商單方提供的合同，消費者往往不作任何改動，審閱后簽上名字就達成協(xié)議。牟剛說：“單方合同、?開口合同??霸王合同?，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患?！笨禈蚵蓭熓聞?wù)所律師王青鋒等人認(rèn)為，目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。專家們提醒消費者在簽合同時尤其應(yīng)注意以下幾個方面：檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。購房合同注意事項看合同對辦理房產(chǎn)證是怎末約定的，有些合同只約定房產(chǎn)商辦理初始產(chǎn)權(quán)登記（大證），所以簽合同時一定要注意，要約定為你辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)商的合同義務(wù)，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產(chǎn)證，到時候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)，購房款能否追回就很難說了，因為房產(chǎn)商的房屋被拍賣的話，是很廉價的還有，看看整棟樓的消防是否通過驗收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來，除非消防驗收。1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。2、對辦房產(chǎn)權(quán)證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。3、合同中應(yīng)有還有房屋周圍設(shè)施及室內(nèi)設(shè)施及裝修情況。4、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約

  全部5個回答>
• 問 簽購房合同帶哪些材料？注意事項有哪些?
  答

  一、一次性付款客戶需攜帶資料如下：1、購房人本人身份證原件及復(fù)印件3份，建議復(fù)印件可以多帶幾份，以備不時之需。2、有關(guān)單位出具的購房證明，就是你所在單位開一個證明，然后加蓋本單位的公章即可。二、申請按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：1、購房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份，可以多復(fù)印幾份，以備不時之需。2、戶口簿原件及首頁復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件。 3、結(jié)婚證復(fù)印件3份。4、相關(guān)單位出具的購房證明。5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明。6、借款人及配偶私章，如果沒有簽字都是可以的。三、簽訂購房合同需要注意　　注意簽訂以后的購房合同要妥善保管，尤其是辦理銀行按揭的話。購房者所用的那份合同是要放在銀行抵押的，如果一旦遺失可能會耽誤購房的進度。同時開發(fā)商需要拿著簽訂的一式四份合同去房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證，少一本也是辦理不成的。

  全部5個回答>
• 問 購房辦理契稅需要單身證明嗎 購房辦理契稅有什么注意事項
  答

  關(guān)鍵詞：納稅人填寫一份婚姻家庭狀況承諾書即可辦稅，提供虛假信息將被追究法律責(zé)任 “承諾書的內(nèi)容你們分局再確認(rèn)一下?！薄耙粫簩⒒貜?fù)確認(rèn)函發(fā)給你們?！弊蛉障挛纾械囟惥重敭a(chǎn)與行為稅處的電話鈴聲不斷響起，他們正在與第三直屬分局進行協(xié)商，確認(rèn)今日起開始使用的“婚姻家庭狀況承諾書”的具體內(nèi)容。 成都市民政局自10月8日不再開具婚姻證明。昨日成都商報記者獨家從市地稅局了解到，今日起辦契稅時所需要的“單身證明”簡化為一份承諾書——婚姻家庭狀況承諾書，納稅人可在辦稅大廳現(xiàn)場填寫。 （單身證明將廢止） 成都商報記者見到了**新出爐的承諾書，承諾書上納稅人需要填寫本人姓名、身份證號，并選擇自己的婚姻狀況。承諾書上所寫的婚姻狀況共有四種：達到法定結(jié)婚年齡未婚；離異未再婚；喪偶未再婚；已婚，配偶姓名。如果是“已婚”，還需要注明配偶及子女的姓名及身份證號碼。 在這份承諾書的**后一部分，還向納稅人提示了“承諾內(nèi)容”不實的風(fēng)險：“本人上述聲明完全真實。如有虛假，將承擔(dān)《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條‘進行虛假納稅申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任’規(guī)定的法律責(zé)任?！? 市地稅局財產(chǎn)與行為稅處相關(guān)負責(zé)人透露，成都要求納稅人填寫承諾書的做法，也是根據(jù)國家稅務(wù)總局的統(tǒng)一要求進行安排的。 據(jù)介紹，國家稅務(wù)總局日前下發(fā)了《關(guān)于如何認(rèn)定契稅納稅人婚姻狀況有關(guān)問題的意見》（簡稱《意見》），專門就契稅優(yōu)惠認(rèn)定辦法做了解釋?！兑庖姟分兄赋觯瑢ι暾埣彝ノㄒ黄胀ㄗ》科醵悆?yōu)惠的納稅人，稅務(wù)機關(guān)在受理納稅人申報納稅時，不再要求納稅人出具民政部門開具的（無）婚姻記錄證明。如果納稅人為成年人，可暫結(jié)合戶口簿、結(jié)婚（離婚）證等信息判斷其婚姻狀況。無法做出判斷的，可要求其提供承諾書，就其申報的婚姻家庭狀況的真實性做出承諾。如果納稅人為未成年人，可結(jié)合戶口簿等材料認(rèn)定家庭成員狀況。 “因為戶口簿和結(jié)婚（離婚）證上的信息，有時無法準(zhǔn)確展現(xiàn)出納稅人在購房時的婚姻狀況，所以我們要求提供承諾書。”上述負責(zé)人表示。 溫馨提示 已經(jīng)開好的婚姻狀況證明現(xiàn)在還能用 那么，不開具單身證明后，地稅部門將通過哪些辦法來核實納稅人的承諾內(nèi)容？該負責(zé)人表示，首先，納稅人應(yīng)當(dāng)向地稅部門提供真實可信的信息，接件后會按正規(guī)流程進行辦理。但后期地稅部門會通過審計、執(zhí)法檢查等辦法，核實納稅人提供的信息，一旦發(fā)現(xiàn)信息有誤將按稅收征管法依法進行處理，情節(jié)嚴(yán)重的將追究其刑事責(zé)任。同時，這類納稅人提供虛假信息的內(nèi)容會納入社會信用體系內(nèi)，甚至?xí)M入稅收“黑名單”。 那已有開具好的婚姻狀況登記表，現(xiàn)在還能用嗎？記者了解到，只要是民政部門開具的真實有效的證明，現(xiàn)在仍能使用。承諾書是在根據(jù)現(xiàn)有材料無法判斷納稅人購房時婚姻狀況時才使用的，因此擁有民政部門開具的婚姻狀況證明，自然就能夠有效判斷，現(xiàn)在使用依舊有效。

• 問 貸款買房注意事項有哪些 如何辦理貸款所需要的證明
  答

  現(xiàn)在傳統(tǒng)意義上的“單身證明”被取消后，許多想買房的人在貸款時“卡了殼”。業(yè)內(nèi)資深人士指出，除了“單身證明”以外，無房證明、滿五年納稅證明等都與貸款買房直接掛鉤。那么這些證明該如何辦理呢？以三大證明為例，小編告訴購房人該如何辦理貸款所需要的證明。 單身證明 針對人群：單身購房人群 市民劉女士名下無房，一直和父母居住在大興一套兩居室里，“國慶節(jié)”后她看中一套三環(huán)的房子，已經(jīng)交了定金，準(zhǔn)備簽合同時才知道貸款需要提交 “單身證明”，否則無法辦理網(wǎng)簽，但是近期她聽說民政局發(fā)文取消了“單身證明”，一時間她買房“卡了殼”，急得不知如何是好。 購房解析：在近期民政部門不再開具“單身證明”后，很多購房人都比較關(guān)心在買房時還需要該證明怎么辦？盡管民政局取消了出具“單身證明”，但是在銀行面簽時需要提供戶口本原件，以戶口本上的婚姻狀態(tài)為主。然后，各家銀行具有統(tǒng)一格式的單身證明材料，購房人只需填寫簽署即可。政策只是一項減少開材料環(huán)節(jié)的便民措施，并不會對買房產(chǎn)生太大影響。 無房證明 針對人群：名下無房的首次或二次購房人群 余先生今年三十歲，在昌平租了一套不到五十米的小房子，今年過了“十一”他決定出手貸款購買一套兩居室，但是在買房時被告知需要開具無房證明，他不知道去哪兒辦理，如何開具這個證明？ 購房解析：在今年各項政策利好的背景下，如果首次置業(yè)人群購房人要享受首套房貸款折扣利率優(yōu)惠、普通住房減免稅費等優(yōu)惠政策，都需要開具無房證明。公積金貸款在執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”以后，如果換房人群想買房，也需要這張證明才能享受到首套房待遇。購房人開具無房證明，需要帶上身份證等材料去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_具無房證明，如果購房人對辦理方式不了解，也可以咨詢與銀行合作的貸款中介機構(gòu)，委托專人辦理。 滿五年納稅或社保證明 針對人群：外地購房人群 張華是一名十足的“北漂”，從大學(xué)畢業(yè)后一直在一家雜志社做采編，今年6月他和女朋友結(jié)婚了，婚后兩個人在西城挑了一套房子，但是他不清楚自己想買房該開具哪些證明？ 購房解析：案例中的張華是外地人，外地購房人如果需要在北京（樓盤）貸款買房，必須提供滿五年不斷檔的社保證明、北京市工作居住證或繳納個人所得稅滿五年的證明，其中北京市工作居住證需要購房人在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)生活滿一定年限才可以辦理。此外，如果外地人在北京繳納個稅或社保滿五年，可以通過單位統(tǒng)一開具社?；蛘呒{稅證明。

• 問 ??簽購房合同帶哪些材料？注意事項有什么?
  答

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  全部5個回答>