已有5個(gè)回答

• 184****4312

  聽中介和律師的，簽契約之前先多看幾遍，不懂就問。

  查看全文↓ 2024-07-25 12:29:17
• 132****0629

  簽訂二手房買賣契約應(yīng)確保雙方權(quán)益得到保障。注意契約的條款要清晰明確，產(chǎn)權(quán)歸屬要無爭(zhēng)議，并保留好相關(guān)證據(jù)以備不時(shí)之需。

  查看全文↓ 2024-07-21 07:30:33
• 155****1706

  在簽訂契約前，了解貸款條件和還款方式，確保自己的還款能力。同時(shí)，確保房屋可作為貸款抵押物，以保障順利獲取貸款。

  查看全文↓ 2024-07-19 22:52:54
• 181****3320

  簽契約時(shí)要仔細(xì)核對(duì)房屋信息，確保無誤。注意房屋質(zhì)量和周邊環(huán)境，還要考慮生活便利性。務(wù)必保留所有文件備份。

  查看全文↓ 2024-07-18 19:14:19
• 185****1751

  簽訂契約要詳細(xì)、明確，注意產(chǎn)權(quán)證、房齡等關(guān)鍵信息。保留好所有交易憑證，確保自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-18 18:41:50

相關(guān)問題

• 問 簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3、**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);2、管線是否太多或者走線不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

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• 問 二手房買房注意事項(xiàng)有哪些? 二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購買二手房您真的會(huì)買嗎？買二手房應(yīng)該注意哪些問題呢？購買二手房經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種各樣的糾紛，質(zhì)量問題更是問題多多，那么購買二手房怎樣才能安全交易沒有風(fēng)險(xiǎn)呢？下面小編就為大家來介紹一些買二手房的參考因素，希望能對(duì)大家有所幫助。一、結(jié)構(gòu)狀況二手房要注意房屋的結(jié)構(gòu)問題，這一點(diǎn)很多購房者都沒有在意，因此常常會(huì)出現(xiàn)問題。二手房的外部和內(nèi)部結(jié)構(gòu)如果有被更改，原房主在居住時(shí)有過改造或者私自搭建的部分，那么購房者在看房時(shí)一定要注意。因?yàn)橛幸恍└脑焓遣环袭?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求的，可能會(huì)被通報(bào)拆除。此外，如果房屋的結(jié)構(gòu)有改變，那么房子可能就會(huì)存在一些安全隱患，這樣的房子買來后也不安全。二、房屋質(zhì)量和房齡二手房交易過程中會(huì)存在原房主故意隱瞞買家房屋質(zhì)量問題的現(xiàn)象，很多二手房賣家為了將房子盡快出售出去，對(duì)于房屋的質(zhì)量問題只字不提，等到買家購買房子入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題。因此，購房者在看房選房時(shí)，一定要實(shí)地仔細(xì)檢查，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細(xì)節(jié)問題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開裂、門窗是否牢固等等問題。此外，購房者在買房時(shí)還應(yīng)該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長，房子的質(zhì)量也會(huì)越來越差，房齡過大的二手房對(duì)于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點(diǎn)購房者不要忽視。三、產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)狀況特別要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售該套房產(chǎn)。很多時(shí)候，因?yàn)榉课莨灿腥瞬煌赓u房，造成了購房合同無效，使得購房者白白浪費(fèi)了時(shí)間和精力。因此，購房者在買房前一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，如果房屋存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購房者要拿到其

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• 問 二手房買賣有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一、注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。購房者購買二手房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)完整，否則買賣行為可能不合法，購房者的權(quán)益受到損害。購房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如果賣房者并非房屋所有權(quán)人，或賣房者只是有部分產(chǎn)權(quán)，與其進(jìn)行交易，購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。 二、了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況。購房者購買的二手房如是舊房，要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部布局是否完好。三、考察二手房的建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量好壞，直接關(guān)系到購房者的購買價(jià)格和住用期限。 四、調(diào)查二手房是否存在遺留問題。 關(guān)鍵點(diǎn)提示：購買二手房一定在成交之前弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整，否則，購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。

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• 問 在簽訂二手房買賣合同時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  相當(dāng)詳細(xì)，我只想補(bǔ)充一點(diǎn)，當(dāng)買方單方面毀約時(shí)，中介是有權(quán)分一半的 定金的，因?yàn)闆]有中介的勞動(dòng)成果就沒有買方的定金，還有再賣方簽訂委托合同的時(shí)候里面會(huì)有這一條，所以說這時(shí)沒法避免的，正規(guī)的中介都會(huì)在銀行有履約帳戶，收到定金和**款時(shí)會(huì)出具收條，這個(gè)可以放心。

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• 問 買賣二手房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房交易相對(duì)比較復(fù)雜，再加上二手房中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得二手房交易糾紛很容易發(fā)生，大多數(shù)朋友認(rèn)為在二手房交易過程中買房承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就大，其實(shí)賣方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不小于買房，那么賣方在交易中二手房交易注意事項(xiàng)有哪些呢?賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個(gè)環(huán)節(jié)二手房交易注意事項(xiàng)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但**后簽約的肯定是他人;所以房屋買賣一就是，賣方不要輕易收取中介的定金。二手房交易注意事項(xiàng)、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。二手房交易注意事項(xiàng)三、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)。一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，**好在合同中寫下來;二是提供 三項(xiàng)證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。二手房交易注意事項(xiàng)四、盡量取得放款承諾。簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方**好能取得買方貸款銀行的放款承諾。二手房交易注意事項(xiàng)五、交房過戶時(shí)避免違約責(zé)任。交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方配合。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時(shí)，賣方應(yīng)書面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

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