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• 150****4788

  聽(tīng)說(shuō)要先確定房子沒(méi)問(wèn)題，再補(bǔ)上稅費(fèi)，然后換個(gè)證就可以當(dāng)商品房賣(mài)了。

  查看全文↓ 2024-07-22 13:40:30
• 134****5581

  先搞定產(chǎn)權(quán)，再繳稅費(fèi)，改完證就能賣(mài)了。

  查看全文↓ 2024-07-19 22:08:12
• 158****9641

  需確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)繳費(fèi)用，變更房產(chǎn)證，符合交易條件。

  查看全文↓ 2024-07-15 12:42:04
• 130****6990

  房改房轉(zhuǎn)為商品房需遵守產(chǎn)權(quán)變更法規(guī)，確保合法權(quán)屬并補(bǔ)繳相應(yīng)稅費(fèi)，以保護(hù)各方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-14 22:52:37
• 181****1053

  房改房轉(zhuǎn)為商品房需遵守相關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)和規(guī)定。首先需確認(rèn)房改房產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，無(wú)糾紛。其次需按照當(dāng)?shù)胤扛恼?，完成補(bǔ)繳土地出讓金、稅費(fèi)等手續(xù)，并辦理房產(chǎn)證變更。最后，需符合當(dāng)?shù)厣唐贩可鲜薪灰讞l件及限制。

  查看全文↓ 2024-07-14 21:02:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房如何轉(zhuǎn)為商品房
  答

  房改房一般情況下都有上市的時(shí)間限制的，時(shí)間是3到5年，之后才允許上市，上市以后，買(mǎi)的人需要辦理土地證時(shí)繳納3%的土地出讓金，購(gòu)買(mǎi)之后的房改房就可以轉(zhuǎn)化成商品房了。房改房轉(zhuǎn)化為商品房后，擁有該產(chǎn)權(quán)的業(yè)主則可以在市場(chǎng)上自由交易。公共住房私有化后，由單位按成本價(jià)出售給職工，這樣的房子叫“房改房”?！胺扛姆俊笔鄢瞿繕?biāo)有限的，而且不是人人都能買(mǎi)。不是每個(gè)人都能享受到國(guó)家住房改革的優(yōu)惠政策。購(gòu)買(mǎi)“房改房”的，只能是單套住房，符合住房分配要求的，才有資格。同時(shí)，“房改房”在市場(chǎng)上出售，也有限，不能自由交易。在向員工出售公共住房的過(guò)程中，員工通常需要在購(gòu)買(mǎi)后和出售之前居住多年。大部分“房改房”在出售時(shí)，原單位可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)，即單位要買(mǎi)回，有優(yōu)先于其他人或單位的資格。因此，員工必須生活多年，才能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)之后，才能成為商品房。

• 問(wèn) ?? 房改房如何轉(zhuǎn)為商品房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房改房是國(guó)家政策性住房，1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。5年以后，取得100%產(chǎn)權(quán)后，在允許上市交易的前提下，補(bǔ)交了土地出讓金，經(jīng)交易買(mǎi)賣(mài)給其他權(quán)利人后，該房改房形式上轉(zhuǎn)為商品房。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房改房如何轉(zhuǎn)為商品房
  答

  一般來(lái)說(shuō),這個(gè)房改房是不可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩康?。如果您想?duì)手中的這個(gè)房改房進(jìn)行性質(zhì)的變更,那么您需要進(jìn)行房改房的買(mǎi)賣(mài),只有買(mǎi)買(mǎi)之后,這個(gè)房改房才可以算作是交易過(guò)了,也就才能算是商品房了。因?yàn)閮烧弑举|(zhì)上是不一樣的。

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• 問(wèn) ??房改房變商品房需要哪些手續(xù)？
  答

  不是的。1、房改房即為公房，公房可以直接出售，出售并繳納土地出讓金。房本變更后可正常上市交易后性質(zhì)就變成了商品房。2、房改房不同于商品房，買(mǎi)房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I(mǎi)賣(mài)的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。3、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買(mǎi)賣(mài)的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。

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• 問(wèn) 房改房售房政策有哪些？ 房改房需要變成商品房才能出售嗎？
  答

  1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2、房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。4、購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱(chēng)方面的優(yōu)惠折扣。另外購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。相關(guān)類(lèi)別房改房分折價(jià)房及全價(jià)房?jī)煞N。1981年第一次房改時(shí)，職工購(gòu)房可選擇以折價(jià)方式或以全價(jià)方式購(gòu)買(mǎi)，折價(jià)購(gòu)買(mǎi)俗稱(chēng)“三三制”，即以全價(jià)的1/3價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題，均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款，購(gòu)房人全額支付房?jī)r(jià)。我們通?？筛鶕?jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類(lèi)別，在房屋所有權(quán)來(lái)源項(xiàng)目欄或備注欄，折價(jià)房改房會(huì)記載“折價(jià)購(gòu)買(mǎi)”，全價(jià)房改房會(huì)記載“全價(jià)購(gòu)買(mǎi)”或“房改售房”的內(nèi)容。購(gòu)買(mǎi)條件要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。希望可以幫到你

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