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• 151****7251

  在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，若賣(mài)方毀約，可能面臨的后果包括但不限于：支付違約金、賠償買(mǎi)方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失（包括但不限于房屋價(jià)值上漲、重新購(gòu)房所產(chǎn)生的額外費(fèi)用等）、承擔(dān)法律責(zé)任（如被起訴或起訴后敗訴產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用）。此外，還可能影響信用記錄，進(jìn)而影響未來(lái)房地產(chǎn)交易的進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-07-04 16:14:37
• 130****3618

  賣(mài)方毀約要付違約金，還可能賠償買(mǎi)家損失。總之，不要輕易毀約哦。

  查看全文↓ 2024-07-03 11:23:29
• 133****6234

  簽了合同毀約？那得賠不少錢(qián)，還可能有法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-03 09:02:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)毀約不過(guò)戶會(huì)有什么后果 有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  很多人簽完二手房屋的買(mǎi)賣(mài)合同后，出于各種原因不及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，那么二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶后果如何，二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)呢？這個(gè)問(wèn)題對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)中的雙方都具有重要的影響，小編為您從這兩方面具體分析這種情況下對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)存在哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，希望能對(duì)您有所幫助。 一、二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶后果如何？ 這幾年，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的連續(xù)調(diào)整，二手房買(mǎi)賣(mài)合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒(méi)有馬上辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在這種情況下，雖然房產(chǎn)交易的雙方進(jìn)行了公證或者簽訂了協(xié)議，甚至房屋已經(jīng)實(shí)際交付，但買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有到交易中心辦理登記過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的，產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣(mài)方， 由于我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。如果雙方不辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記那么就對(duì)物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是賣(mài)方。 二、二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)？ 在這種情況下，出賣(mài)人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。賣(mài)方可以申請(qǐng)遺失補(bǔ)辦重新申領(lǐng)房產(chǎn)證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權(quán)。如果賣(mài)房人存在其他債務(wù)被訴之法院，根據(jù)**高人民法院的司法解釋?zhuān)I(mǎi)方對(duì)未辦理過(guò)戶登記手續(xù)存在過(guò)錯(cuò)的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。公證房屋買(mǎi)賣(mài)合同和委托合同能夠證明合同是真實(shí)、合法的，但并不能限制當(dāng)事人解除合同的法定權(quán)利，更不能產(chǎn)生新的法律關(guān)系。因此，經(jīng)過(guò)公證的合同和委托書(shū)，仍然可以依照法律規(guī)定依法解除。當(dāng)事人一旦行使解除的權(quán)利，公證的合同和委托書(shū)也就失去了效力。 而對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，由于沒(méi)有在法律上改變房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，買(mǎi)方并未建立自己的房產(chǎn)檔案、沒(méi)有自由處置房產(chǎn)的一切合法權(quán)利，如將房產(chǎn)再次賣(mài)出、抵押貸款、拆遷賠償?shù)鹊?，這改變不了一房?jī)少u(mài)、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然賣(mài)方的相關(guān)權(quán)利也會(huì)受到影響。如果雙方約定延期過(guò)戶，在此期間房屋所有權(quán)仍在賣(mài)方名下。如果賣(mài)方想再買(mǎi)房，就會(huì)受到新政對(duì)二套房貸的政策制約。 小編提醒：以上就是對(duì)“二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶后果如何，二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。購(gòu)買(mǎi)二手房要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)**好能直接過(guò)戶，除此之外沒(méi)有其他更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法。從簽約到過(guò)戶，這個(gè)期間越長(zhǎng)，買(mǎi)方不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)就越大。因此，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，雙方**好能按照正規(guī)途徑辦理過(guò)戶手續(xù)，千萬(wàn)不要存在僥幸心理。如果辦理手續(xù)的過(guò)程中有任何疑問(wèn)，一定要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律人士，以保障自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并交定金后,賣(mài)方毀約應(yīng)負(fù)什么責(zé)任?
  答

  　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后即合同生效，合同當(dāng)事人須履行合同約定，一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有約定責(zé)任，也有法定責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式一般在合同中約定明確，按合同約定承擔(dān)；合同中沒(méi)有約定的則按合同法、擔(dān)保法和民法通則的規(guī)定來(lái)判定責(zé)任的承擔(dān)方式與形式，比如：在建立合同關(guān)系時(shí)交付了定金，交付方違約則定金不予退返，收取方違約則要按交付定金額雙倍返還。

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• 問(wèn) 簽了購(gòu)房合同毀約后果是什么呢？
  答

  合同違約，法律判決一般確定事實(shí)后會(huì)按照合同上的違約條例來(lái)判決；（條例上的不合理?xiàng)l例法院會(huì)酌情處理或不予判定）如果你違約，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。至于您同簽約方溝通，能否取得改進(jìn)和成功，這無(wú)法預(yù)料，因?yàn)槿Q于雙方的觀點(diǎn)和態(tài)度而非法律。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并交定金后,賣(mài)方毀約應(yīng)負(fù)哪些責(zé)任?
  答

  如果是買(mǎi)賣(mài)合同涉及到的資金金額比較高，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)此都比較謹(jǐn)慎，在交易的時(shí)候會(huì)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但是還是會(huì)遇到賣(mài)房者違約的情況，比如并沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間里面過(guò)戶。那么，賣(mài)房違約法院會(huì)怎么處理呢?遇到賣(mài)方違約，買(mǎi)方一般會(huì)根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對(duì)方繼續(xù)履行，對(duì)方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見(jiàn)的，可以向人民法院提起訴訟。法院會(huì)根據(jù)以下法律依據(jù)來(lái)處理：《合同法》第112條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。合同法第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

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• 問(wèn) 在簽了二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方違約，買(mǎi)方能否要求繼續(xù)履行合同？
  答

  相當(dāng)一部分購(gòu)房者對(duì)違約責(zé)任有著錯(cuò)誤的理解，認(rèn)為賣(mài)方只需雙倍返還定金即可解除合同。事實(shí)上，根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、定金、違約金賠償損失等。當(dāng)賣(mài)方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動(dòng)違約行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，買(mǎi)方有權(quán)選擇要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，即要求房屋過(guò)戶，也可要求雙倍返還定金或賠償損失等。其中賠償損失包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類(lèi)房屋市場(chǎng)成交價(jià)。因此，賣(mài)方不是簡(jiǎn)單地只需承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任，還包括了繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴(yán)重的違約責(zé)任。