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• 135****0327

  　　房屋買賣合同簽訂后即合同生效，合同當(dāng)事人須履行合同約定，一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有約定責(zé)任，也有法定責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式一般在合同中約定明確，按合同約定承擔(dān)；合同中沒有約定的則按合同法、擔(dān)保法和民法通則的規(guī)定來判定責(zé)任的承擔(dān)方式與形式，比如：在建立合同關(guān)系時交付了定金，交付方違約則定金不予退返，收取方違約則要按交付定金額雙倍返還。

  查看全文↓ 2019-01-10 19:43:15
• 135****1600

  承擔(dān)哪些違約責(zé)任，關(guān)鍵要看合同是怎樣約定的。
  合同怎樣約定，就要怎么賠償對方。如果合同沒有約定違約賠償損失，那你就什么也不賠償。
  但是，你已經(jīng)說了是定金合同，說明對方已經(jīng)支付了定金，至少你要雙倍返還給對方定金。
  《合同法》　第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-10 19:43:11
• 136****9174

  承擔(dān)哪些違約責(zé)任，關(guān)鍵要看合同是怎樣約定的。
  合同怎樣約定，就要怎么賠償對方。如果合同沒有約定違約賠償損失，那你就什么也不賠償。
  但是，你已經(jīng)說了是定金合同，說明對方已經(jīng)支付了定金，至少你要雙倍返還給對方定金。
  《合同法》　第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-10 19:43:05
• 148****6012

  （1）合同上簽字的賣家是否是房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否有全部產(chǎn)權(quán)人的簽字（配偶不是產(chǎn)權(quán)人的情況下，當(dāng)?shù)刭u房是否一定要征得配偶同意，如果是，則合同上還要有產(chǎn)權(quán)人配偶的簽字），或有相關(guān)授權(quán)委托書，假如此條不夠充分，則簽字賣方無相應(yīng)處分權(quán)，此合同不成立，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任（你因為該合同導(dǎo)致的損失和相應(yīng)賠償）（2）合同是否有除（1）外其他導(dǎo)致合同不成立或者可撤銷、可變更的情節(jié)，比如欺詐等（3）如果合同一切OK，賣方仍然違約，則你可以追究[1]定金法則：即賠償你一萬元（定金已交付為準(zhǔn)，假如合同約定的定金超過一萬，但因你只支付一萬定金，所以按定金法則你也只能拿回1萬元另加一萬賠償金）[2]違約責(zé)任：合同中可能約定由相關(guān)違約責(zé)任，比如房價的20%（20%是上限，超過部分，即使約定，也無效）上述責(zé)任你只可以追究一個，不過你有選擇權(quán)，如果違約責(zé)任不足以賠償你的損失，你還可以向人民法院申訴更多和里賠償（4）基本上你有絕對勝算，即使是第一種情況（很可能就是第一種情況，不過當(dāng)?shù)靥幚砜赡軟]有我所得苛刻）你也會因?qū)Ψ骄喖s過失而獲得賠償
  

  查看全文↓ 2019-01-10 19:43:00

相關(guān)問題

• 問 簽了房屋買賣合同并交定金后,賣方毀約應(yīng)負(fù)哪些責(zé)任?
  答

  如果是買賣合同涉及到的資金金額比較高，買賣雙方對此都比較謹(jǐn)慎，在交易的時候會簽訂買賣合同，但是還是會遇到賣房者違約的情況，比如并沒有在規(guī)定的時間里面過戶。那么，賣房違約法院會怎么處理呢?遇到賣方違約，買方一般會根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對方繼續(xù)履行，對方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。法院會根據(jù)以下法律依據(jù)來處理：《合同法》第112條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。合同法第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

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• 問 房屋買賣合同賣方應(yīng)注意什么？
  答

  現(xiàn)在的二手房合同房管局為格式文本，你要說清楚：1、直接落多少錢，至于過戶所花的費用由買方負(fù)責(zé)，現(xiàn)在政策多變，再過戶過程中會出現(xiàn)非確定因素;2、收取一定的定金，但不能多，因為買方還需把資金打入監(jiān)管帳戶，多了你還得退給他再存;3、兩方同時在同一銀行開存折帳戶，以便好轉(zhuǎn)帳;4、約定房屋附屬物哪些留給買方，哪些不留;5、戶口要說好何時遷出，以防后來買方再來麻煩;6、電話、煤氣、水、有線一定過戶，否則，以后都找你還，取消銀行代扣業(yè)務(wù);7、保留好過戶資料及時到產(chǎn)權(quán)處領(lǐng)款(約一個月)。

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• 問 房屋買賣合同違約時賣方要負(fù)哪些法律責(zé)任，中介有什么責(zé)任？
  答

  房屋買賣合同違約時，賣方需承擔(dān)的法律責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。中介的責(zé)任則在于提供交易信息，協(xié)助雙方簽訂合同，并確保交易合法合規(guī)。若中介有過錯，導(dǎo)致合同無法履行或損失，亦需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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• 問 房屋買賣合同簽訂后賣方違約要怎么處理?
  答

  簽訂二手房買賣合同后，賣方違約不賣，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責(zé)任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應(yīng)該雙倍返還定金給買方?！逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！薄逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！薄逗贤ā返谝话僖皇鍡l規(guī)定：“……收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p> 全部3個回答>

• 問 簽了二手房買賣合同，賣方毀約會有什么后果？
  答

  在簽訂二手房買賣合同后，若賣方毀約，可能面臨的后果包括但不限于：支付違約金、賠償買方因此產(chǎn)生的實際損失（包括但不限于房屋價值上漲、重新購房所產(chǎn)生的額外費用等）、承擔(dān)法律責(zé)任（如被起訴或起訴后敗訴產(chǎn)生的訴訟費用）。此外，還可能影響信用記錄，進而影響未來房地產(chǎn)交易的進行。

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