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• 137****5090

  相當一部分購房者對違約責任有著錯誤的理解，認為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。事實上，根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責任包括繼續(xù)履行、采取補救措施、定金、違約金賠償損失等。當賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動違約行為時，應(yīng)當承擔相應(yīng)違約責任，買方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求房屋過戶，也可要求雙倍返還定金或賠償損失等。其中賠償損失包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。因此，賣方不是簡單地只需承擔雙倍返還定金責任，還包括了繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴重的違約責任。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:06:12

相關(guān)問題

• 問 若與原房主簽訂二手房買賣合同后，賣方違約，買方能否要求繼續(xù)履行？
  答

  是可以要求賣方繼續(xù)履行合約。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違約責任包括繼續(xù)履行、采取補救措施、定金、違約金賠償損失等。當賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動違約行為，應(yīng)當承擔相應(yīng)違約責任，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求房屋過戶，還可按照合同規(guī)定要求毀約方承擔違約金，違約金比例為合同總價款的20%，即為10萬元整。所以遇到類似情況時，買房人完全可以拿起法律武器積極維權(quán)。

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• 問 我這種情況能否要求繼續(xù)履行合同
  答

  你有全力要求繼續(xù)履行合同，如果違約，業(yè)主賠付您雙倍的違約金

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• 問 我這種情況能否要求繼續(xù)履行合同
  答

  這樣的裝修公司就該讓媒體曝光典型的合同陷阱實在不行就來橫的不給他玩了讓他愛起訴起訴去吧他敢起訴你就向媒體曝光看他們這樣的公司以后還怎么玩

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• 問 深圳二手房買賣合同買方違約
  答

  沒有其他特別的約定，不退的定金就是違約金。

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• 問 ??有房屋買賣合同對方要退房，能讓對方繼續(xù)履行合同嗎？
  答

  可以的，可以要求對方繼續(xù)履行合同，否則可以起訴，要求賠償損失。 房屋買賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責任問題：　 一、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應(yīng)當承擔違約責任。　 二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯?！　∪?、商品房的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩抠I賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《商品房買賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！　∷?、商品房面積短少的責任承擔。依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當事人未有約定，對于依據(jù)計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣人規(guī)范開發(fā)、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權(quán)獲得更多的優(yōu)惠，通過經(jīng)濟手段來促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉(zhuǎn)的后果。　　五、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責任承擔。對于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風景遭受嚴重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權(quán)。對于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴重影響的，買受人可以行使節(jié)約權(quán)?！　×?、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責任承擔。出賣人為吸引買受人，在預(yù)售時都會對綠化率、配套設(shè)施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認為，這些違約并不導(dǎo)致生命財產(chǎn)遭受危險，也不嚴重影響生活質(zhì)量，因此不能認定為根本性違約，不應(yīng)行使解除權(quán)，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。

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